Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

ПРОДАЖИ КВАРТИР В МИНСКЕ БЬЮТ РЕКОРДЫ. КТО ИХ ПОКУПАЕТ И ПОЧЕМ МЕТРЫ

Купля-продажа жилья , 27.07.2023

Рынок столичной жилой недвижимости снова бьет рекорды: в июне зарегистрировано самое большое количество сделок купли-продажи квартир, которое помнят эксперты. Они называют нынешнее время «очень интересным», иногда даже «неоднозначным» — но находят его, возможно, самым удачным в ближайшей перспективе для продажи и покупки квартиры.

Продажи квартир в Минске бьют рекорды. Кто их покупает и почем метры
Фото: minskworld.by

КРЕДИТЫ ДЕШЕВЕЮТ, ЗАРПЛАТЫ РАСТУТ

Андрей Чернышев Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица»

 — Квартиры сейчас продают и покупают очень активно, — констатирует замначальника отдела консалтинга и   аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — Июнь поставил абсолютный рекорд по количеству сделок — 1678 проданных в Минске квартир, сюда включена «вторичка» и готовые квартиры в   новостройках.

 По словам эксперта, количество сделок активно набирает обороты с февраля: каждый месяц объемы растут.

Основная причина такой покупательской активности — доступные кредиты, считает Андрей Чернышев.


Продажи квартир в Минске бьют рекорды. Кто их покупает и почем метры


Эксперт склоняется к тому, что сегодня, возможно, самое оптимальное время как для продажи, так и для покупки квартиры. А что будет завтра — не знает никто.

— Сейчас каждая третья сделка проходит с привлечением кредитных средств. Такие цифры были характерны для 2019 года, когда процентные ставки держались на уровне 14,5% годовых. В следующие годы доля кредитных сделок опускалась до 4% и редко превышала 17%.

Если исчезнут доступные кредиты — обвалится треть рынка, прогнозирует Андрей Чернышев. Курс доллара растет: прибавка за квартал — около 15%. Геополитические обстоятельства пока не внушают оптимизма: военные действия в Украине не заканчиваются, белорусский рубль очень зависим от российского, а предложение на рынке будет увеличиваться.

По словам эксперта, в таких обстоятельствах продавцам неразумно ждать роста цен на квартиры в Минске: сейчас «неоднозначное время», и Андрей Чернышев советует продавать как можно быстрее.

— Возможно, сегодня и есть пик цен на ближайшую перспективу.

А ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ?

Средняя цена «квадрата» на минском вторичном рынке выросла примерно на 2%, говорит Андрей Чернышев. Это незначительный рост, можно сказать — в пределах погрешности. И это не значит, что «квадрат» действительно дорожает.

— Скорее изменилась структура сделок: в них стало меньше дешевых квартир. Люди чаще выбирают квартиры «заезжай и живи» в относительно «свежих» домах, а они в принципе стоят дороже. Именно это влияет на среднюю цену «квадрата».

Немного снизился процент торга — порядка 3,7%.

Продажи квартир в Минске бьют рекорды. Кто их покупает и почем метры

ПОКУПАТЕЛИ НЕ ГОТОВЫ К НЫНЕШНИМ ЦЕНАМ НА НОВОСТРОЙКИ

Рынок новостроек уже не тот, констатируют эксперты, если сравнивать его, например, с «золотым» для этого сегмента 2021 годом. Тогда все активно покупали квартиры в строящихся домах: себе, детям, под сдачу в аренду. Но и цены были другими: например, можно было найти «квадрат» в пригороде или городе-спутнике Минска за $700, активно строил «Минск Мир» — и там можно было найти «квадрат» дешевле $1000.

— Но 2022 год показал, что планировать далеко — рискованно: ситуация в мире может в один момент измениться. Поэтому, по нашим оценкам, в прошлом году было продано примерно на 40% меньше новостроек. А рекорды вторичного рынка и появились за счет тех покупателей, которые раньше хотели новостройку, а потом решили не рисковать. Люди сомневаются: деньги отдаешь сейчас, а дом будет готов через год-полтора... А все ли пойдет по плану? — говорит Андрей Чернышев.

Совокупной цифры продаж на первичном рынке нет ни у кого, но эксперты предполагают, что продажи падают, к тому же начинает сужаться предложение: например, крупнейший проект — «Минск Мир» стал выводить на рынок меньше жилья.

Еще одна причина: серьезно выросли цены.

Продажи квартир в Минске бьют рекорды. Кто их покупает и почем метры
Источник: prometr.by

Есть сложности и с рассрочкой на строящееся жилье, дополняет Андрей Чернышев. С одной стороны, этот инструмент есть почти у всех застройщиков — сейчас в продаже в Минске 143 новых дома, примерно в 110 предложат рассрочку, — но ее срок слишком мал: до года, а покупатель хочет хотя бы более трех лет, идеально — от пяти.


Источник: Officelife.media

Квартиры сейчас продают и покупают очень активно
Июнь поставил абсолютный рекорд по количеству сделок — 1678 проданных в Минске квартир
каждая третья сделка проходит с привлечением кредитных средств
в таких обстоятельствах продавцам неразумно ждать роста цен на квартиры в Минске
Средняя цена «квадрата» на минском вторичном рынке выросла примерно на 2%
Наши новости
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
О ситуации с домами и дачами в самый сезон
Сейчас мы наблюдаем период активного спроса на загородную недвижимость", - ...
25.03.2024 , Купля-продажа жилья
Новостройка с мебелью – это реально!
Уже несколько лет самый желанный жилой комплекс для покупки квартиры среди молод...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей в “Твоей столице” с 21 по 23 м...
Только с 21 по 23 марта Центральный офис “Твоей столицы” на ул. Кирова, 8 собира...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: февраль 2024 на рынке недвижимости
Активность рынка жилья продолжает быть рекорды
15.03.2024 , Купля-продажа жилья
Подборка удобных онлайн-сервисов для быстрой и выг...
Продажа квартиры может быть сложным и трудоемким процессом, требующим времени и ...
11.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу