Ажиотаж на рынке недвижимости: как долго он продлится и чем обернется?
В Минске бум покупок жилья (причем сконцентрирован он на вторичном рынке), и в первый месяц лета он и не думал стихать: в базе Национального кадастрового агентства уже более 1800 сделок, проведенных в июне.
В чем причина "хапуна", что будет в ближайшие месяцы со спросом и куда двинутся цены? С этими вопросами корреспондент Tochka.by обратился к эксперту рынка недвижимости.
Кредитные сделки запустили цепочки
Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев отметил, что исторический июньский рекорд (в этом месяце никогда не продавалось так много жилья) стал возможен еще и потому, что на рынке новостроек сложилась неоднозначная ситуация.
"Если 2021 год прошел под девизом "покупаем новостройку, инвестируем в новостройку, переезжаем в новостройку", то после известных событий конца февраля 2022-го люди стали смотреть на покупку жилья скептичнее: стоит ли вкладываться в стройку, ведь от закладки фундамента до получения ключей проходит немало времени, мало ли что может случиться, что повлияет на сроки ввода дома и итоговую стоимость", – отметил он.
"Стоит ли ждать новостройку и нервничать минимум год, когда можно взять уже готовое жилье в доме, прошедшем усадку и уже без досаждающих массовых ремонтов жильцов? Тем более сегодня много предложений в достаточно "свежих" домах", которые уже фактически относятся ко вторичному рынку", – подчеркнул Чернышев.
Кроме того, на покупательский интерес к новостройкам негативно повлияло и то, что в первой половине 2023 года застройщики подняли цены. При этом людей пугает неопределенность, связанная с внешними факторами, и многие хотят приобрести готовое жилье.
Берут "все и везде"
Какие же квартиры покупают белорусы в столице охотнее?
Чернышев заявил, что если в предыдущие месяцы спрос был сбалансирован: "однушки" и "двушки" составляли по обыкновению по 40% рынка, то в последние месяцы трехкомнатные добавили веса.
"Сейчас покупки "однушек" составляют около 39%, "двушек" – 36%, трешек – 21%. Но это временно, скоро рынок вернется к своему привычному состоянию", – рассказал он.
И добавил, что доля покупателей с кредитами растет, и она очень большая.
"В "высокий" 2018 год доля кредитных сделок составляла 32-35%, а сегодня она даже выше – 35-36% по итогам июня", – заявил Чернышев.
Перспектива роста цен
"Держать деньги на руках – так себе вариант, это для сильных духом. Понятие "вкладываться в недвижимость" – составное. Не обязательно это делают те, кто решил "инвестировать в "однушку" у метро" и сдавать ее. Кто-то приобретает жилье для будущих студентов, что поедут учиться в столицу, и пока они подрастут, намерен сдавать его, окупая будущий ремонт", – рассказал Андрей Чернышев.
"Если рост американской валюты не будет скачкообразным, то и цены на жилье останутся примерно на сегодняшнем уровне. Пока кредитование предлагается на доступных условиях, я не вижу причин для их существенного роста или падения. И наоборот – все может очень резко поменяться, если вдруг кредитование сузиться или ставки начнут расти. В последнем случае покупатели будут считывать это как явно негативный фактор", – пояснил Чернышев.
И отметил, что подешевевшие кредиты стали тем "костылем", который не только удержал цены на прежнем уровне, но даже позволил им в 2023 году понемногу расти. И если ставки по ипотечным кредитам и дальше останутся на сегодняшнем уровне, то это сильно поддержит рынок.
"Если экономическая ситуация будет стабильной, то активность на рынке (которая просядет в июле-августе) будет наблюдаться до конца года. А цены будут колебаться на текущих отметках. Если же доллар пойдет вверх, то спрос снизится, цены тоже пойдут вниз", – резюмировал Андрей Чернышев.
Источник: Tochka.by
