Аналитика: май 2023 на рынке недвижимости

Купля-продажа жилья , 19.06.2023

Спрос в мае 2023г. был рекордным за последние 10 лет. На рынке жилья было заключено порядка 1480 сделок, из них 11% - с готовыми квартирами от застройщиков и подрядчиков. Стоит отметить, что это не типичная ситуация для конца весны. Как правило, за счет праздников, объем заключенных в мае сделок снижается.

Очевидно, что активность рынка подстегивают смягчение условий кредитования. Доля сделок, заключенных с привлечением кредитных средств, выросла в концы весны до 32%. В аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 11%, в начале 2023 г. 18-19%.

Одновременно с ростом кредитования в Минске снижается доля покупателей из регионов республики.

Еще одна интересная тенденция вторичного рынка жилья, сформировавшаяся в последние 2 месяца – растет доля сделок с квартирами без существенного ремонта. В то же время, 75% приобретенных квартир с ремонтом и высокой стоимостью квадратного метра находится в домах, построенных после 2000 г.

При столь высоком спросе, объем предложения квартир вторичного рынка жилья фактически не изменяется. Пополнение и обновление предложения происходит постоянно, в том числе и за счет квартир в «свежих», недавно сданных в эксплуатацию домах.

За май средняя стоимость квадратного метра в г. Минск выросла на 1,8%. Однако не все типы жилья показывали одинаковою динамику. Основной рост цен сформировали квартиры в современных каркасно- блочных домах. Цены на квартиры, построенные до 2000г. изменились минимально.

Если же говорить о реальных сделках, совершаемых на рынке жилья в начале лета, то по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» средний уровень цен на квартиры составляет: