Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Когда так просто не купить: как обменять квартиру и сделать это быстро

Купля-продажа жилья , 07.03.2023
Далеко не все, кто нуждается в жилье, могут купить его, ничего не продавая взамен. И часто речь идет об обмене. Как он происходит в реальности, и можно ли "трешку" поменять на "двушку" и "однушку", рассказали риелторы.
Когда так просто не купить: как обменять квартиру и сделать это быстро

В былые времена продать квартиру было невозможно, даже "кооперативную", за которую вы платили свои деньги. Посему королями рынка были обмены и "черные маклеры", прекрасно показанные в одной из советских трагикомедий.

Теперь ситуация изменилась – все покупается и все продается. Но в сделках и рассказах о них все еще часто фигурируют термины "обмен" или "размен". Как происходят подобные операции, рассказали в агентстве недвижимости "Твоя столица".

Четыре из пяти сделок можно назвать обменом

Как рассказал корреспонденту Tochka.by заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев, сегодня большинство сделок можно отнести к категории обменов.

Коллаж: Tochka.by

"На рынке очень мало чистых продаж или покупок. Обычно (в 80% случаев), чтобы приобрести жилье, необходимо что-то продать", – пояснил специалист.

Он также отметил, что самые частые причины обмена – это, во-первых, необходимость покупки первой квартиры для молодой семьи и, во-вторых, необходимость раздела имущества после развода или вступления в наследство.

"В первом случае часто родительскую трехкомнатную квартиру хотят обменять на однокомнатную молодым и двухкомнатную – родителям, а во втором расклады бывают разные. Все зависит от количества комнат в квартире и претендующих на нее лиц", – рассказал Чернышев.

Во втором случае чаще всего хотят разменять "двушку" на две однокомнатные, такие же варианты бывают, и когда разъезжаются родители и дети.

Обмены – основа рынка недвижимости

На рынке до сих пор можно найти варианты, когда покупатель и продавец (или несколько с той или другой стороны) заинтересованы в квартирах друг друга, и происходит прямой обмен по договору мены. Но такие случаи редки, и юридически квартирами не обмениваются.

"Все потому, что очень сложно найти человека, который бы точно так же, как и вы, хотел бы поменять, скажем, две "однушки" на "трешку". Да еще и районами необходимо совпасть, как минимум", – пояснил риелтор.

Как же это происходит на самом деле и что нужно знать и на что рассчитывать?

Как рассказали в АН "Твоя столица", абсолютное большинство так называемых обменов квартир проходит как череда сделок купли-продажи – когда одна квартира продается, а взамен ее, на вырученные деньги, приобретается другая или другие.

Это так называемые цепочные сделки.

"Обычно в них два звена, но бывает и четыре, и даже восемь. Чтобы провести череду таких сделок, необходимо большое умение", – заявил Чернышев.

"Двушку" на две однокомнатные не поменяешь

Как отметили в АН "Твоя столица", при внешней простоте: продал имеющуюся, нашел нужную квартиру/ы и купил, в реальности процесс длителен, сложен и полон различных нюансов. Иногда он занимает до полугода.

Что важно понять продавцу большей квартиры – при "обмене" соотношение по количеству комнат не работает: не получится продать "трешку" и на вырученные деньги купить однокомнатную и двухкомнатную без доплаты.

"Все потому, что существует рыночное правило – чем меньше количество комнат в квартире, тем дороже стоит квадратный метр в ней", – пояснил риелтор.

Фото: "Твоя столица"

Сегодня можно провести такие сделки (трехкомнатную на "двушку" и "однушку"), но ваша большая квартира должна располагаться в хорошем районе и быть готовой к проживанию (с хорошим ремонтом и мебелью), а одно- и двухкомнатная квартиры, наоборот, сильно "уставшие" и в не пользующихся спросом локациях Минска.

Как ускорить сделку и провести ее без проблем?

Что еще нужно знать тем, кому необходим обмен квартиры? А таковых (у кого на руках не вся сумма для покупки квартиры) очень много: до 80% покупателей сегодня рассчитывает либо на средства, вырученные с продажи имеющейся квартиры, либо на кредит.

Чтобы, при отсутствии опыта и знаний, не затянуть процесс продажи/приобретения нового жилья до полугода и даже более, лучше обратиться к риелтору.

"Если кредит можно оформить и за три недели, то для того, чтобы продать свою квартиру, нужно гораздо больше времени – месяц и более, если квартира продается самостоятельно", – отметили в агентстве недвижимости.

В то же время, как показывает практика "Твоей столицы", при должном подходе более 30% квартир продается менее чем за две недели, а всю "цепочку" из продаваемых-покупаемых квартир можно закрыть в срок до 38 дней.

"Важно, чтобы процесс вел опытный специалист. Тогда есть гарантия, что все сделки пройдут быстро. А если даже одна из квартир и выпадет из цепочки (например, продавец решил не продавать и т. п.), то взамен быстро будет найдена новая квартира, и цепь не развалится", – заявили в АН "Твоя столица".

К тому же риелтор поможет собрать необходимую для безопасного проведения сделки документацию.

Чтобы ускорить процесс продажи/покупки, риелторы дают совет: заниматься поиском покупателя на имеющуюся квартиру и поиском варианта квартиры взамен одновременно – это позволит сэкономить время.


Источник: Tochka.by

Теперь ситуация изменилась – все покупается и все продается. Но в сделках и рассказах о них все еще часто фигурируют термины "обмен" или "размен"
На рынке очень мало чистых продаж или покупок. Обычно (в 80% случаев), чтобы приобрести жилье, необходимо что-то продать
абсолютное большинство так называемых обменов квартир проходит как череда сделок купли-продажи – когда одна квартира продается, а взамен ее, на вырученные деньги, приобретается другая
Что важно понять продавцу большей квартиры – при "обмене" соотношение по количеству комнат не работает
до 80% покупателей сегодня рассчитывает либо на средства, вырученные с продажи имеющейся квартиры, либо на кредит
риелтор поможет собрать необходимую для безопасного проведения сделки документацию
Наши новости
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
О ситуации с домами и дачами в самый сезон
Сейчас мы наблюдаем период активного спроса на загородную недвижимость", - ...
25.03.2024 , Купля-продажа жилья
Новостройка с мебелью – это реально!
Уже несколько лет самый желанный жилой комплекс для покупки квартиры среди молод...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей в “Твоей столице” с 21 по 23 м...
Только с 21 по 23 марта Центральный офис “Твоей столицы” на ул. Кирова, 8 собира...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: февраль 2024 на рынке недвижимости
Активность рынка жилья продолжает быть рекорды
15.03.2024 , Купля-продажа жилья
Подборка удобных онлайн-сервисов для быстрой и выг...
Продажа квартиры может быть сложным и трудоемким процессом, требующим времени и ...
11.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу