Кому нужны таунхаусы и сколько они стоят?
Уже не квартира, но еще не коттедж
Несмотря на всю привлекательность, таунхаусы все же не смогли захватить минский рынок недвижимости. Даже в жилых комплексах, претендующих на звание элитных, предпочитают строить многоэтажки, разбавляя их в крайнем случае отдельно стоящими коттеджами. Почему так и почему не сложились отношения белорусов с таунхаусами?
— Как это часто и бывает, все сводится к деньгам. Можно сказать, что среднестатистический покупатель еще не созрел для таунхаусов, для белорусов они слишком дорогие, — рассуждает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев. — Если мы посмотрим на реальный спрос, то как горячие пирожки сейчас уходят евродвушки и евротрешки — небольшие квартиры с отдельной спальней, вся площадь которых укладывается в 40—50 «квадратов».
И если в середине «десятых» застройщики с большой осторожностью относились к такому формату, то сейчас в каждой новостройке будут десятки евродвушек. Все потому, что дольщики разбирают их с лету. Это говорит лишь о том, что людям, безусловно, нужно отдельное жилье, но по возможности недорогое и компактное по площади. Причем востребованность компактных площадей опять же обусловлена лишь необходимостью минимизировать стоимость покупки.
Если же мы говорим о современных таунхаусах, то они имеют площадь от 150 квадратных метров. То есть такой объект автоматически не попадает в ценовой спрос.
Ведь за каждый из минимум 150 метров надо заплатить. И даже если «квадрат» оценен в $750 по курсу, то, когда это все перемножишь, получишь огромную цифру. А еще плюс стоимость ремонта на эту площадь… Поэтому итоговый бюджет действительно по плечу далеко не каждому.
«Тауны» — промежуточный формат между квартирой и коттеджем. То есть ты обитаешь уже не в муравейнике и даже имеешь какой-никакой газончик перед окном, но все еще не должен сам заботиться о том, чтобы поддерживать коммуникации в рабочем состоянии и латать крышу, если вдруг что случилось. Золотая середина. За много денег.
— Низший порог, за который сейчас возможно приобрести таунхаус, условно можно определить в $160 000 по курсу, — продолжает разговор Андрей Чернышев. — А ведь все эти «квадраты» еще и отремонтировать нужно! Так что итоговая сумма выйдет очень внушительной. Конечно, если бы достаток позволял, очень многие люди переехали бы в таунхаусы, причем даже сменили бы место жительства с Минска на ближайший пригород. Ездит же народ в Прилуки, где вырос большой панельный жилой комплекс, в Мачулищи, Фаниполь. И в «тауны» в Минском районе (вместо квартир) тоже бы ездили, причем с большим удовольствием. Но пока входной билет для такой жизни слишком дорогой.
Если бы кто-то из застройщиков предложил подъемную цену, современное стильное оформление жилого комплекса, качественное коммунальное обслуживание, сформировал комьюнити из жильцов, такой проект был бы очень даже востребован.
Но пока таунхаусы слишком дорогие для большинства и при этом недостаточно комфортные для очень обеспеченных людей, которые предпочитают жить в уединении в собственном доме за высоким забором.
Получается, в ближайшее время вала предложений таунхаусов нам ждать не приходится. Хотя процессы все же идут. Так, уже начали строить отдельный квартал «таунов» для многодетных семей на Долгиновском тракте; анонсировали появление жилого квартала «Уютный» в лесу возле Парниковой; да и «А-100 Девелопмент» после долгого перерыва вернула в продажу «тауны» в «Зеленой гавани». Так что те, кто уже вырос из «квартирных штанишек», но еще не готов перешагнуть в коттеджный мир, смогут найти для себя варианты.
— При этом продажи таунхаусов идут, не надо думать, что в этом плане все мертво. Хороший современный «таун» по адекватной цене не будет висеть годами, новый собственник найдется достаточно быстро. Так что можно сказать, что сейчас предложение и спрос более-менее сбалансированы.
Приобретают таунхаусы, кстати, только семьи. Причем не молодые 20-летние только поженившиеся ребята. Нет, это покупка для тех, у кого уже есть дети, собака, две машины, кто хочет определенного комфорта, но при этом не готов уделять время бытовым проблемам вроде прочистки ливневой канализации или прокладки дороги к своему дому.
Это на самом деле хороший формат жилья, если вы можете себе его позволить. К слову, хочу отметить, что зима — самое подходящее время для покупки такого объекта. Что на практике ежегодно подтверждается увеличивающимися продажами в нашем агентстве. Опытные покупатели знают, что как раз в холодное время года можно увидеть, не проблемный ли дом — нет ли промерзаний в стенах, нет ли нюансов с кровлей: тепловизор в руки — и вперед, вы сами все узнаете. Зимняя покупка будет самая правильная и осознанная, — дает совет заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».
Источник: onliner.by
