Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

«Квартира вроде бы чистая, но обнаружился подвох»

Купля-продажа жилья , 23.08.2022
В агентство недвижимости, чтобы продать квартиру, обратилась семья — отец, мать и дочь. Документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений, были в порядке, и объявление о продаже опубликовали на сайтах. Вроде бы никаких трудностей возникнуть не должно — трешка приватизированная, это единственные владельцы, нет несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Однако когда историю квартиры начали проверять детально, все оказалось не так просто. 

Твоя столица

— Трехкомнатная квартира приватизирована — выделены квоты на каждого участника + оплата в рассрочку, — перечисляют исходные данные в агентстве. — Титульный собственник — отец. А в приватизации участвовали отец, мать, дочь и сын (на момент продажи квартиры мужчина умер). Несовершеннолетних детей нет.

Каждый из участников приватизации выплачивал свою долю в рассрочку. Часть стоимости жилья погашается — выделенными квотами, а часть своими деньгами.

— Изначально в приватизации участвовали четыре человека: отец, мать, сын и дочь. К моменту продажи квартиры сын умер, — рассказывают в агентстве. — Родители вступили в наследство. Но в период, когда за приватизацию квартиры каждый участник выплачивал рассрочку, сын был женат, и его супруга была прописана в этой же квартире. За несколько лет до смерти мужчины они развелись, и в приватизации женщина участвовать не могла, львиная доля ежемесячных выплат за приватизацию прошла в браке. Именно на денежную составляющую выплат за приватизацию, вернее, на их долю, и могла претендовать бывшая жена сына основного собственника.

В этой истории в итоге все решилось без судов и конфликтов. Продавцы квартиры решили вопрос, договорившись с бывшей женой сына и оформили это нотариально. К моменту покупки квартиры все вопросы были решены и подтверждены документально. Иначе все могло закончиться судами, а сделка купли-продажи была бы признана недействительной: квартира перешла бы обратно в собственность продавцам, а покупатель мог остаться ни с чем. Продавцов бы обязали выплачивать сумму покупателю, но скорее всего, говорят в агентстве, это бы растянулось на долгие годы по копейке.

«Около 150 сделок с жильем каждый год признают недействительными в суде»

— Ежегодно в Беларуси порядка 140−150 сделок с жильем в судебном порядке признаются недействительными. А это сотни пострадавших людей — и продавцов, и покупателей, — отмечает ведущий риэлтер агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Кудакаев. — На наш взгляд, каждая квартира нуждается в юридической экспертизе. Подобная ситуация — редкий случай, но встречаются и другие. Поэтому историю каждой квартиры мы разбираем досконально, и, к слову, особое внимание мы как раз уделяем ситуациям с приватизацией. Внимательно и ответственно к процессу купли-продажи нужно относиться и продавцам, и покупателям: если возникнут проблемы уже после заключения сделки между сторонами, то одинаково больно они могут ударить и по тем, и по другим.

Бесплатные консультации по телефону 7735 (A1, МТС, life) и в сети офисов:

«Центральный»: пр. Независимости, 68

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97

«Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51

Наши новости
Продажи на «вторичке» в Минске выросли
Ждать ли роста цен на жилье?
23.09.2022 , Купля-продажа жилья
Как переехать из своей квартиры в новостройку: сов...
Продаем и покупаем без ошибок
22.09.2022 , Купля-продажа жилья
Рынок жилой недвижимости: итоги и тренды
По итогам трех летних месяцев на рынке было заключено 4270 сделок. Из них на ...
21.09.2022 , Купля-продажа жилья
В августе квартиры в Минске покупали неожиданно ак...
Эксперты рассказали почему
06.09.2022 , Купля-продажа жилья
Кредиты на жилье подешевели. Что выиграет получате...
В каких банках можно получить кредит на покупку и строительства жилья, и как изм...
05.09.2022 , Купля-продажа жилья
Что будет с ценами на квартиры в ближайшее время?
Что происходит на рынке жилья в Минске
01.09.2022 , Купля-продажа жилья
Выбираем квартиру в пригороде Минска
ТОП-10 выгодных предложений
29.08.2022 , Купля-продажа жилья
Как не стать жертвой мошенников в сфере недвижимос...
23 августа на сайте УСК по Минску появилась информация о раскрытии дела о мошенн...
24.08.2022 , Купля-продажа жилья
В «Твоей столице» действует MONEYBACK при ОБМЕНЕ ...
Сегодня MONEYBACK – привычная история. Небольшой процент от стоимости покупки ...
16.08.2022 , Купля-продажа жилья
Летние тренды: активный рынок, конкуренция вторич...
Количество заключенных в июле сделок превысило июньский уровень, а это более 135...
11.08.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу