Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

«Квартира вроде бы чистая, но обнаружился подвох»

Купля-продажа жилья , 23.08.2022
В агентство недвижимости, чтобы продать квартиру, обратилась семья — отец, мать и дочь. Документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений, были в порядке, и объявление о продаже опубликовали на сайтах. Вроде бы никаких трудностей возникнуть не должно — трешка приватизированная, это единственные владельцы, нет несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Однако когда историю квартиры начали проверять детально, все оказалось не так просто. 

Твоя столица

— Трехкомнатная квартира приватизирована — выделены квоты на каждого участника + оплата в рассрочку, — перечисляют исходные данные в агентстве. — Титульный собственник — отец. А в приватизации участвовали отец, мать, дочь и сын (на момент продажи квартиры мужчина умер). Несовершеннолетних детей нет.

Каждый из участников приватизации выплачивал свою долю в рассрочку. Часть стоимости жилья погашается — выделенными квотами, а часть своими деньгами.

— Изначально в приватизации участвовали четыре человека: отец, мать, сын и дочь. К моменту продажи квартиры сын умер, — рассказывают в агентстве. — Родители вступили в наследство. Но в период, когда за приватизацию квартиры каждый участник выплачивал рассрочку, сын был женат, и его супруга была прописана в этой же квартире. За несколько лет до смерти мужчины они развелись, и в приватизации женщина участвовать не могла, львиная доля ежемесячных выплат за приватизацию прошла в браке. Именно на денежную составляющую выплат за приватизацию, вернее, на их долю, и могла претендовать бывшая жена сына основного собственника.

В этой истории в итоге все решилось без судов и конфликтов. Продавцы квартиры решили вопрос, договорившись с бывшей женой сына и оформили это нотариально. К моменту покупки квартиры все вопросы были решены и подтверждены документально. Иначе все могло закончиться судами, а сделка купли-продажи была бы признана недействительной: квартира перешла бы обратно в собственность продавцам, а покупатель мог остаться ни с чем. Продавцов бы обязали выплачивать сумму покупателю, но скорее всего, говорят в агентстве, это бы растянулось на долгие годы по копейке.

«Около 150 сделок с жильем каждый год признают недействительными в суде»

— Ежегодно в Беларуси порядка 140−150 сделок с жильем в судебном порядке признаются недействительными. А это сотни пострадавших людей — и продавцов, и покупателей, — отмечает ведущий риэлтер агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Кудакаев. — На наш взгляд, каждая квартира нуждается в юридической экспертизе. Подобная ситуация — редкий случай, но встречаются и другие. Поэтому историю каждой квартиры мы разбираем досконально, и, к слову, особое внимание мы как раз уделяем ситуациям с приватизацией. Внимательно и ответственно к процессу купли-продажи нужно относиться и продавцам, и покупателям: если возникнут проблемы уже после заключения сделки между сторонами, то одинаково больно они могут ударить и по тем, и по другим.

Бесплатные консультации по телефону 7735 (A1, МТС, life) и в сети офисов:

«Центральный»: пр. Независимости, 68

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97

«Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51

Наши новости
Как купить жилье в Минске, если не хватает собстве...
Задача выполнима! По данным аналитиков «Твоей столицы» количество сделок по поку...
29.02.2024 , Купля-продажа жилья
Жилье в городах-спутниках. Заменит ли квартиры в с...
Еще в далеком 2016 году был подписан указ о развитии городов-спутников. Для ...
26.02.2024 , Купля-продажа жилья
Какие трудности могут возникнуть при покупке жилья...
Совместное владение недвижимостью – это способ сэкономить. Давайте разберемся , ...
21.02.2024 , Купля-продажа жилья
Покупателя бросили на произвол судьбы? Риэлтеры ра...
Последние законодательные новшества в риэлтерской сфере (постановление Совмина «...
20.02.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: январь 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на вторичном рынке жилья в январе 2024 г.
14.02.2024 , Купля-продажа жилья
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Покупка квартиры – значимое событие в жизни каждого, кто решил переезжать в ново...
12.02.2024 , Купля-продажа жилья
Рекордный январь. Что происходит с недвижимостью в...
Январь 2024 года побьет все рекорды
06.02.2024 , Купля-продажа жилья
День риэлтера
Дорогие коллеги, мы поздравляем вас с профессиональным праздником - Днём риэлтер...
05.02.2024 , Купля-продажа жилья
Скидки всем продавцам квартир к новоселью “Твоей с...
7-й офис “Твоей столицы” открыл свои двери по адресу ул. Кирова, 8. Новый офис н...
29.01.2024 , Купля-продажа жилья
Новый режим работы
Уважаемые клиенты, в связи с повышенным спросом мы увеличили время работы
26.01.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу