Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Летние тренды: активный рынок, конкуренция вторички и первички, покупатели из регионов

Купля-продажа жилья , 11.08.2022

Количество заключенных в июле сделок превысило июньский уровень, а это более 1350 приобретенных квартир. Впрочем, стоит учитывать, что часть этих сделок была совершена с квартирами в новостройках от застройщика, и ее нельзя считать чистым вторичным рынком жилья. Как правило, квартиры в новостройках составляют 10-12% всего объема продаж.

Для июля такой объем спроса нетипичен. Как правило, летний отпускной сезон всегда отмечен некоторым спадом количества сделок, с последующим их ростом осенью. В этом году летнего сезонного спада на рынке не наблюдается. Конечно, на это повлияло множество экономических и политических факторов, в том числе сокращение возможности съездить в отпуск за пределы Беларуси.

В прошлом месяце средний уровень цен спроса и предложения фактически не изменился, но изменилась структура спроса. Покупатели чаще стали интересоваться квартирами с ремонтом и, частично, с мебелью. Так готовые к проживанию квартиры составили 48% всех заключенных сделок, что значительно больше, чем в предыдущие месяцы. Как правило, это были аккуратные квартиры с хорошим свежим ремонтом и без существенных дизайнерских изысков.

Среди факторов, влияющих на рост сделок можно выделить еще несколько:

Во-первых, валютные вклады, отозванные населением из банка, надежнее разместить в жилье. Такие инвестиции меньше подвержены инфляции, а цена приобретенной квартиры, снизившаяся при спаде рынка, со временем восстанавливается.

Во-вторых, выросла доля покупателей из регионов. Традиционно она составляла 13-14%, а весной-летом этого года превышает 20%

В-третьих, на рынке уже накопился достаточно большой объем предложения, который постоянно растет за счет вводимых в строй новостроек. При таком разнообразии можно выбрать квартиру, подходящую покупателю по соотношению цена/качество.

Сложившаяся ситуация приводит к достаточно высокой конкуренции на рынке. В результате уровень торга при покупке квартиры остается достаточно высоким несколько месяцев подряд и составляет порядка 6%. Для сравнения, в благоприятные периоды этот показатель составлял 4-4,5%. Как показывают заключенные сделки, сегодня выигрывают продавцы, которые готовы идти на снижение цены при продаже квартиры.

По данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» средний уровень цен на квартиры в первой половине августа составил:

Наши новости
Аналитика: апрель 2024 на рынке недвижимости
Тенденции вторичного рынка жилья - цены и объемы сделок
18.05.2024 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 предпочтений покупателей квартир и что еще н...
Актуальные тенденции и важные моменты
17.05.2024 , Купля-продажа жилья
“Столичный шанс” выиграть велосипед и другие подар...
Агентство недвижимости "Твоя столица" объявляет начало рекламной игры ...
15.05.2024 , Купля-продажа жилья
Правила проведения рекламной игры «Столичный шанс»
10.05.2024 , Купля-продажа жилья
Как выбрать и оформить квартиру правильно?
Ежегодно 150-170 сделок купли-продажи квартир признаются недействительными. Учит...
23.04.2024 , Купля-продажа жилья
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу