Летние тренды: активный рынок, конкуренция вторички и первички, покупатели из регионов
Количество заключенных в июле сделок превысило июньский уровень, а это более 1350 приобретенных квартир. Впрочем, стоит учитывать, что часть этих сделок была совершена с квартирами в новостройках от застройщика, и ее нельзя считать чистым вторичным рынком жилья. Как правило, квартиры в новостройках составляют 10-12% всего объема продаж.
Для июля такой объем спроса нетипичен. Как правило, летний отпускной сезон всегда отмечен некоторым спадом количества сделок, с последующим их ростом осенью. В этом году летнего сезонного спада на рынке не наблюдается. Конечно, на это повлияло множество экономических и политических факторов, в том числе сокращение возможности съездить в отпуск за пределы Беларуси.
В прошлом месяце средний уровень цен спроса и предложения фактически не изменился, но изменилась структура спроса. Покупатели чаще стали интересоваться квартирами с ремонтом и, частично, с мебелью. Так готовые к проживанию квартиры составили 48% всех заключенных сделок, что значительно больше, чем в предыдущие месяцы. Как правило, это были аккуратные квартиры с хорошим свежим ремонтом и без существенных дизайнерских изысков.
Среди факторов, влияющих на рост сделок можно выделить еще несколько:
Во-первых, валютные вклады, отозванные населением из банка, надежнее разместить в жилье. Такие инвестиции меньше подвержены инфляции, а цена приобретенной квартиры, снизившаяся при спаде рынка, со временем восстанавливается.
Во-вторых, выросла доля покупателей из регионов. Традиционно она составляла 13-14%, а весной-летом этого года превышает 20%
В-третьих, на рынке уже накопился достаточно большой объем предложения, который постоянно растет за счет вводимых в строй новостроек. При таком разнообразии можно выбрать квартиру, подходящую покупателю по соотношению цена/качество.
Сложившаяся ситуация приводит к достаточно высокой конкуренции на рынке. В результате уровень торга при покупке квартиры остается достаточно высоким несколько месяцев подряд и составляет порядка 6%. Для сравнения, в благоприятные периоды этот показатель составлял 4-4,5%. Как показывают заключенные сделки, сегодня выигрывают продавцы, которые готовы идти на снижение цены при продаже квартиры.
По данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» средний уровень цен на квартиры в первой половине августа составил:
