Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Летние тренды: активный рынок, конкуренция вторички и первички, покупатели из регионов

Купля-продажа жилья , 11.08.2022

Количество заключенных в июле сделок превысило июньский уровень, а это более 1350 приобретенных квартир. Впрочем, стоит учитывать, что часть этих сделок была совершена с квартирами в новостройках от застройщика, и ее нельзя считать чистым вторичным рынком жилья. Как правило, квартиры в новостройках составляют 10-12% всего объема продаж.

Для июля такой объем спроса нетипичен. Как правило, летний отпускной сезон всегда отмечен некоторым спадом количества сделок, с последующим их ростом осенью. В этом году летнего сезонного спада на рынке не наблюдается. Конечно, на это повлияло множество экономических и политических факторов, в том числе сокращение возможности съездить в отпуск за пределы Беларуси.

В прошлом месяце средний уровень цен спроса и предложения фактически не изменился, но изменилась структура спроса. Покупатели чаще стали интересоваться квартирами с ремонтом и, частично, с мебелью. Так готовые к проживанию квартиры составили 48% всех заключенных сделок, что значительно больше, чем в предыдущие месяцы. Как правило, это были аккуратные квартиры с хорошим свежим ремонтом и без существенных дизайнерских изысков.

Среди факторов, влияющих на рост сделок можно выделить еще несколько:

Во-первых, валютные вклады, отозванные населением из банка, надежнее разместить в жилье. Такие инвестиции меньше подвержены инфляции, а цена приобретенной квартиры, снизившаяся при спаде рынка, со временем восстанавливается.

Во-вторых, выросла доля покупателей из регионов. Традиционно она составляла 13-14%, а весной-летом этого года превышает 20%

В-третьих, на рынке уже накопился достаточно большой объем предложения, который постоянно растет за счет вводимых в строй новостроек. При таком разнообразии можно выбрать квартиру, подходящую покупателю по соотношению цена/качество.

Сложившаяся ситуация приводит к достаточно высокой конкуренции на рынке. В результате уровень торга при покупке квартиры остается достаточно высоким несколько месяцев подряд и составляет порядка 6%. Для сравнения, в благоприятные периоды этот показатель составлял 4-4,5%. Как показывают заключенные сделки, сегодня выигрывают продавцы, которые готовы идти на снижение цены при продаже квартиры.

По данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» средний уровень цен на квартиры в первой половине августа составил:

Наши новости
Сделок стало в два раза меньше
Что происходит на рынке квартир в начале года
02.02.2023 , Купля-продажа жилья
Празднуем вместе! Офис "Метро Уручье" о...
День рождения у нас  -  подарки  Вам!
01.02.2023 , Купля-продажа жилья
Что ждет рынок жилья в 2023 году?
Попробуем разобраться вместе с экспертами
27.01.2023 , Купля-продажа жилья
Удачный эксперимент: офису "Метро Петровщина&...
Первому офису агентства недвижимости
22.01.2023 , Купля-продажа жилья
Недвижимость 2022. Аналитики подвели итоги года
2022 год поставил абсолютный рекорд по количеству проданных квартир за всю истор...
20.01.2023 , Купля-продажа жилья
Сколько стоят квартиры в Минске и есть ли спрос?
Спросили эксперта
18.01.2023 , Купля-продажа жилья
Рекорд сделок, рост средних цен и осторожные прогн...
Что происходит на рынке жилья в Минске
12.01.2023 , Купля-продажа жилья
На все готовое! Выбрали ТОП-15 квартир формата &qu...
Порядка 35-45% сделок заключается с готовыми к проживанию квартирами
11.01.2023 , Купля-продажа жилья
Что будет с рынком недвижимости и ценами на кварти...
Прогноз эксперта
06.01.2023 , Купля-продажа жилья
Сумасшедшие деньги: сколько стоили самые дорогие к...
Дорогие и еще дороже
05.01.2023 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу