Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Летние тренды: активный рынок, конкуренция вторички и первички, покупатели из регионов

Купля-продажа жилья , 11.08.2022

Количество заключенных в июле сделок превысило июньский уровень, а это более 1350 приобретенных квартир. Впрочем, стоит учитывать, что часть этих сделок была совершена с квартирами в новостройках от застройщика, и ее нельзя считать чистым вторичным рынком жилья. Как правило, квартиры в новостройках составляют 10-12% всего объема продаж.

Для июля такой объем спроса нетипичен. Как правило, летний отпускной сезон всегда отмечен некоторым спадом количества сделок, с последующим их ростом осенью. В этом году летнего сезонного спада на рынке не наблюдается. Конечно, на это повлияло множество экономических и политических факторов, в том числе сокращение возможности съездить в отпуск за пределы Беларуси.

В прошлом месяце средний уровень цен спроса и предложения фактически не изменился, но изменилась структура спроса. Покупатели чаще стали интересоваться квартирами с ремонтом и, частично, с мебелью. Так готовые к проживанию квартиры составили 48% всех заключенных сделок, что значительно больше, чем в предыдущие месяцы. Как правило, это были аккуратные квартиры с хорошим свежим ремонтом и без существенных дизайнерских изысков.

Среди факторов, влияющих на рост сделок можно выделить еще несколько:

Во-первых, валютные вклады, отозванные населением из банка, надежнее разместить в жилье. Такие инвестиции меньше подвержены инфляции, а цена приобретенной квартиры, снизившаяся при спаде рынка, со временем восстанавливается.

Во-вторых, выросла доля покупателей из регионов. Традиционно она составляла 13-14%, а весной-летом этого года превышает 20%

В-третьих, на рынке уже накопился достаточно большой объем предложения, который постоянно растет за счет вводимых в строй новостроек. При таком разнообразии можно выбрать квартиру, подходящую покупателю по соотношению цена/качество.

Сложившаяся ситуация приводит к достаточно высокой конкуренции на рынке. В результате уровень торга при покупке квартиры остается достаточно высоким несколько месяцев подряд и составляет порядка 6%. Для сравнения, в благоприятные периоды этот показатель составлял 4-4,5%. Как показывают заключенные сделки, сегодня выигрывают продавцы, которые готовы идти на снижение цены при продаже квартиры.

По данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» средний уровень цен на квартиры в первой половине августа составил:

Наши новости
Всё, что нужно знать о материнском капитале. О гос...
21.05.2025 , Купля-продажа жилья
Тенденции рынка жилья по итогам апреля 2025
Активность рынка жилья в апреле снизилась
19.05.2025 , Купля-продажа жилья
Ярмарка вакансий в группе компаний «ТВОЯ СТОЛИЦ...
19.05.2025 , Купля-продажа жилья
Риелторов на всех не хватит, а видеообзоры квартир...
16.05.2025 , Купля-продажа жилья
Еще можно успеть продать: что будет с ценами на кв...
13.05.2025 , Купля-продажа жилья
Цены больше не растут? || Рынок недвижимости
07.05.2025 , Купля-продажа жилья
Сегодня продавцы квартир в Минске резко снизили це...
21.04.2025 , Купля-продажа жилья
“Твоя столица” - 29 лет безупречной репутации и ли...
16.04.2025 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей в “Твоей столице” с 21 по 26 а...
14.04.2025 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2025 на рынке недвижимости
Активность рынка в марте начала снижаться
08.04.2025 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Андрей Сергеевич Посканной
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Андрей Анатольевич Чернышев
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу