Что предпочитают покупатели?
Рынок жилья остается стабильным и достаточно эффективным в течение всего 2021 г. Не стал исключением и прошедший октябрь, тогда в Минске купили порядка 1200 квартир. Из них около 15% сделок было заключено с квартирами-новостройками от застройщика.
Стоит отметить главный тренд уходящего года – на вторичный рынок жилья оказывают существенное влияние непроданные на этапе строительства квартиры от застройщика. Предложение таких квартир растет и часть покупателей неизбежно выберет квартиру с рассрочкой или кредитом в новостройке, чем квартиру «с историей». Но и здесь есть свои подводные камни: почему-то покупатели не учитывают того, что большинство новостроек в нашем городе сдается даже без черновой отделки и перегородок. Жить в таком помещении невозможно, а ремонт потребует существенных вложений и времени. Естественно, и на вторичном рынке встречаются откровенные «бабушкины» квартиры, требующие существенного ремонта. При одинаковой стоимости жилья. такие квартиры будут проигрывать новостройке без отделки. Естественный вывод, который должны сделать продавцы «убитой» или требующей ремонта «вторичной» квартиры – цена на нее должна быть существенно ниже альтернативных предложений других участников рынка.
Не смотря на существенные изменения в структуре предложения и средний уровень спроса – цены на рынке остаются стабильными. С одной стороны, стабильность цен обеспечена устойчивым курсом доллара. При такой ситуации тенденция к снижению цен возможна, но пока маловероятна. С другой стороны – снижение экономических показателей и доходов населения являются сдерживающими факторами для роста цен. При изменении любого из факторов изменится и ценовая политика рынка.
В последние месяцы, на фоне отсутствия полноценного кредитования рынка, интерес покупателей сместился в сторону компактных и недорогих квартир. Чаще всего на вторичном рынке приобретаются:
· двухкомнатные хрущевки/брежневки,
· одно- и двухкомнатные квартиры в стандартных панельных домах 1974-1999 г.п.,
· однокомнатные квартиры в современных панельных домах,
· одно- и двухкомнатные квартиры в современных каркасно-блочных домах.
Уровень средних цен в разрезе - квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), - в ноябре формируется на уровне:
