Что предпочитают покупатели?

Купля-продажа жилья , 19.11.2021

Рынок жилья остается стабильным и достаточно эффективным в течение всего 2021 г. Не стал исключением и прошедший октябрь, тогда в Минске купили порядка 1200 квартир. Из них около 15% сделок было заключено с квартирами-новостройками от застройщика.

Стоит отметить главный тренд уходящего года – на вторичный рынок жилья оказывают существенное влияние непроданные на этапе строительства квартиры от застройщика. Предложение таких квартир растет и часть покупателей неизбежно выберет квартиру с рассрочкой или кредитом в новостройке, чем квартиру «с историей». Но и здесь есть свои подводные камни: почему-то покупатели не учитывают того, что большинство новостроек в нашем городе сдается даже без черновой отделки и перегородок. Жить в таком помещении невозможно, а ремонт потребует существенных вложений и времени. Естественно, и на вторичном рынке встречаются откровенные «бабушкины» квартиры, требующие существенного ремонта. При одинаковой стоимости жилья. такие квартиры будут проигрывать новостройке без отделки. Естественный вывод, который должны сделать продавцы «убитой» или требующей ремонта «вторичной» квартиры – цена на нее должна быть существенно ниже альтернативных предложений других участников рынка.

статистика октябрь

Не смотря на существенные изменения в структуре предложения и средний уровень спроса – цены на рынке остаются стабильными. С одной стороны, стабильность цен обеспечена устойчивым курсом доллара. При такой ситуации тенденция к снижению цен возможна, но пока маловероятна. С другой стороны – снижение экономических показателей и доходов населения являются сдерживающими факторами для роста цен. При изменении любого из факторов изменится и ценовая политика рынка.

недвижимость октябрь

В последние месяцы, на фоне отсутствия полноценного кредитования рынка, интерес покупателей сместился в сторону компактных и недорогих квартир. Чаще всего на вторичном рынке приобретаются:

· двухкомнатные хрущевки/брежневки,

· одно- и двухкомнатные квартиры в стандартных панельных домах 1974-1999 г.п.,

· однокомнатные квартиры в современных панельных домах,

· одно- и двухкомнатные квартиры в современных каркасно-блочных домах.

Уровень средних цен в разрезе - квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), - в ноябре формируется на уровне:

статистика

Стоит отметить, что на рынке достаточно востребованы квартиры с современным ремонтом. Порядка 40% покупателей готовы доплатить и купить готовую к проживанию квартиру, но большая часть будет доводить «до ума» приобретенные квадратные метры самостоятельно. А вот откровенно дорогие квартиры долго ждут «своего» покупателя. Если продавец не идет на уступки в цене – срок экспозиции элитной/дорогой квартиры может затянуться. С учетом развивающейся на рынке стагнации такая квартира существенно потеряет в цене в результате изменения ценового тренда.

Получить консультацию по купле-продаже жилья

Стоит отметить главный тренд уходящего года – на вторичный рынок жилья оказывают существенное влияние непроданные на этапе строительства квартиры от застройщика
Не смотря на существенные изменения в структуре предложения и средний уровень спроса – цены на рынке остаются стабильными.
Наши новости
Квартиры взамен сносимого жилья. Изучаем риски про...
Одной из самых важных задач риэлтера в сделках с недвижимостью является выявле...
29.11.2021 , Купля-продажа жилья
Скидки на новостройки, бонусы и Moneyback! ГОРЯЧИЕ...
Мечтаете сменить старое жилье на квартиру в новом доме от застройщика? У нас ест...
11.11.2021 , Купля-продажа жилья
Бесплатные консультации по купле-продаже жилья, бо...
Хорошие новости. Получить помощь профессионалов в продаже и покупке кварти...
26.10.2021 , Купля-продажа жилья
Курс доллара достиг минимума за весь год. А повлия...
В Беларуси уже несколько месяцев медленно снижается курс доллара и сейчас он дос...
25.10.2021 , Купля-продажа жилья
Цены на вторичном рынке стоят?
Сентябрь не внес серьезных изменений в ценовую политику вторичного рынка жилья. ...
19.10.2021 , Купля-продажа жилья
Консультация с выездом на дом, манибэк от стоимост...
Покупателей на всех не хватает. Предложений на вторичном рынке по-прежнему мно...
13.10.2021 , Купля-продажа жилья
Мы на онлайнер: «Сентябрь однозначно хуже августа»...
К 20-м числам сентября регистраторы подали все данные по августу. Судя по статис...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Стрим с аналитиками рынка жилой недвижимости: анал...
Несмотря на все потрясения, вторичный рынок жилья жив и более того удивляет свои...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
С 29 сентября по 2 октября – бесплатные консультац...
Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи, обмена недвижимости пройдут...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Брать или не брать кредит на покупку вторички? Ра...
Ситуация с кредитами на недвижимость в последнее время не была ровной - банки ...
22.09.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу