Цепочные сделки и другие «недвижимые» тренды ноября на рынке столичной недвижимости.

Купля-продажа жилья , 20.11.2018

Наступил самый активный период на рынке столичной недвижимости. Все намеченные планы и амбиции в сфере жилья наши соотечественники стараются реализовать до наступления нового года, поэтому покупатели и продавцы жилья активизировались. Аналитики рынка фиксируют рост цепочных сделок.

Как работают «цепочные» схемы? Обсуждаем со специалистами агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Факторы, которые стимулирует появление многозвеньевых цепочек – это увеличение предложения жилья (сегодня в базе 7300+ квартир Минска, это достаточно высокий показатель - потребителям есть из чего выбирать) и относительное равновесие цен. В этом случае участники сделки точно знают сколько стоит их жилье, какая доплата или сумма кредита нужна, например, для расширения, и на какую квартиру могут претендовать,– комментирует Светлана Куделко, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

График цепочных сделок.png
В течении 2018 года не было значительных всплесков и провалов в стоимости жилья, строительство шло в обычном темпе, а банки охотно кредитовали покупателей. Сейчас участники рынка недвижимости находятся в достаточно стабильной ситуации, однако спокойный темп вскоре сменит ускорение: к концу года банки могут увеличивают процентные ставки или даже приостанавливают кредитные программы. Это очень подстегивает не только тех, у кого вопрос обмена жилья стоит остро, но и тех, кто планировал поменять жилье в спокойном режиме. Желающим обменять свои квартиры на большие или меньшие, переехать из старого жилья в новостройки с привлечением кредитов стоит поторопиться.
Цепочная сделка.png

Мы отмечаем и рост количества звеньев операций купли-продажи - некоторые сделки закрываются участием 5-7- собственников. Потребители меняют свои квартиры на большие, разменивают их на меньшие, переезжают из старого жилья в новостройки и даже собирают-разбирают недвижимость «по частям».

Основная задача риэлтеров – подобрать подходящие варианты недвижимости всем участникам, согласовать условия абсолютно всех сделок, закрыть вопросы с кредитами и доплатами, досконально проверить историю всех квартир участвующих в цепи, чтобы ни одна сделка в цепочке не была признана ничтожной. Это очень серьезный момент, все должно быть проверено и согласовано.

Как это работает?

При составлении и проведении цепочных сделок мы отталкиваемся от потребностей и возможностей всех сторон сделки. Чтобы создать и успешно закрыть многозвеньевую цепочку сегодня нам стало с одной стороны проще: внедрение информационных технологий, наличие специальных программ «ПЕРЕЕЗЖАЕМ В НОВОСТРОЙКУ» «ТЕХНОЛОГИИ МОБИЛЬНЫХ ПРОДАЖ», «РАСШИРЯЕМ ЖИЛПЛОЩАДЬ» и баз c актуальной информацией вкупе с опытом специалистов позволяют решить «квартирный вопрос» выгодно и быстро.
С другой стороны появляются новые вводные, которые меняют ситуацию буквально каждый день. Специалистам необходимо иметь «про запас» несколько альтернативных вариантов, чтобы цепочка не рассыпалась и все участники –звенья решили свой квартирный вопрос.

Важно то, что в сделках участвует абсолютно все предложение Минска и пригорода, если соответствует запросам каждого из участников. Цикл не замыкается в рамках одного агентства, в сделку при необходимости вовлекаются объекты от застройщиков, частных продавцов и других агентств.

Отметим, что трендом этого года при проведении цепочных сделок стал рост доли новостроек. В качестве альтернативы имеющемуся жилью собственники все чаще рассматривают недвижимость исключительно в новых домах столицы. Это жилье без истории, с ценой квадрата часто ниже стоимости метра на вторичке. Продавцы квартир, построенных до 2000 года серьезно конкурируют и с застройщиками, и с владельцами новых квартир. В таком случае в создание цепочки вливаются дополнительные рекламные бюджеты, а так же собственные ресурсы агентства: база покупателей, индивидуальные наработки агентов, поиск клиентов через соцсети и др.

Мы строим цепочку из продавцов-покупателей с прогнозируемым финалом: каждый участник получит то, на что рассчитывает и даже больше. Благодаря комплексному подходу и успешной работе с 7 банками-партнерами «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» может предложить оптимальные кредитные программы индивидуально для каждого покупателя, помочь в покупке, продаже и обмене жилья. «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» помогает клиентам решать множество задач, в том числе: выгодно и быстро продавать, покупать, обменивать и бронировать объекты недвижимости, получать банковские кредиты на индивидуальных условиях, правильно выстраивать ценовую стратегию и находить продавцов и покупателей.


лого.jpg
Наши новости
Владимир Давидович: ежегодно около 150 белорусов о...
Владимир Давидович, руководитель группы компаний «Твоя столица», лауреат конкурс...
08.07.2019 , Купля-продажа жилья
Руководитель «Твоей столицы» - Человек Дела 2019
Ежегодный конкурс «Человек Дела» назвал лучших представителей белорусского бизне...
05.07.2019 , Купля-продажа жилья
Как самостоятельно купить квартиру? Советы юриста
С покупкой квартиры хотя бы раз в жизни сталкивается каждый человек, и тем, кто ...
13.06.2019 , Купля-продажа жилья
«ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» приглашает ...
Бесплатные консультации по всем вопросам, касающихся недвижимости пройдут 28-31 ...
22.05.2019 , Купля-продажа жилья
Как продать квартиру
Казалось бы, что сложного в том, чтобы продать столичную квартиру? Всегда есть ж...
03.05.2019 , Купля-продажа жилья
Заводской и Партизанский район – место для жизни
Облик Минска меняется непрерывно. Растут новые кварталы, застраиваются пятачки м...
30.04.2019 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИ...
Хотите выгодно и быстро продать жилье, совершить удачный обмен, переехать из ста...
23.04.2019 , Купля-продажа жилья
Что происходит на рынке жилья весной 2019?
Пожалуй, этот вопрос актуален и для продавцов, и для потенциальных покупателей, ...
18.04.2019 , Купля-продажа жилья
23 года – повод для радости и гордости!
Нам 23! Для каждого «СТОЛИЧНОГО» сотрудника, без сомнения, 16 апреля - праздничн...
15.04.2019 22:00:00 , Купля-продажа жилья
Стоимость услуг агентства недвижимости: что нужно ...
Какие услуги оказывает агентство, какая  у них стоимость и на основе чего она фо...
05.04.2019 , Купля-продажа жилья
Все новости