Цепочные сделки и другие «недвижимые» тренды ноября на рынке столичной недвижимости.

Купля-продажа жилья , 20.11.2018

Наступил самый активный период на рынке столичной недвижимости. Все намеченные планы и амбиции в сфере жилья наши соотечественники стараются реализовать до наступления нового года, поэтому покупатели и продавцы жилья активизировались. Аналитики рынка фиксируют рост цепочных сделок.

Как работают «цепочные» схемы? Обсуждаем со специалистами агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Факторы, которые стимулирует появление многозвеньевых цепочек – это увеличение предложения жилья (сегодня в базе 7300+ квартир Минска, это достаточно высокий показатель - потребителям есть из чего выбирать) и относительное равновесие цен. В этом случае участники сделки точно знают сколько стоит их жилье, какая доплата или сумма кредита нужна, например, для расширения, и на какую квартиру могут претендовать,– комментирует Светлана Куделко, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

График цепочных сделок.png
В течении 2018 года не было значительных всплесков и провалов в стоимости жилья, строительство шло в обычном темпе, а банки охотно кредитовали покупателей. Сейчас участники рынка недвижимости находятся в достаточно стабильной ситуации, однако спокойный темп вскоре сменит ускорение: к концу года банки могут увеличивают процентные ставки или даже приостанавливают кредитные программы. Это очень подстегивает не только тех, у кого вопрос обмена жилья стоит остро, но и тех, кто планировал поменять жилье в спокойном режиме. Желающим обменять свои квартиры на большие или меньшие, переехать из старого жилья в новостройки с привлечением кредитов стоит поторопиться.
Цепочная сделка.png

Мы отмечаем и рост количества звеньев операций купли-продажи - некоторые сделки закрываются участием 5-7- собственников. Потребители меняют свои квартиры на большие, разменивают их на меньшие, переезжают из старого жилья в новостройки и даже собирают-разбирают недвижимость «по частям».

Основная задача риэлтеров – подобрать подходящие варианты недвижимости всем участникам, согласовать условия абсолютно всех сделок, закрыть вопросы с кредитами и доплатами, досконально проверить историю всех квартир участвующих в цепи, чтобы ни одна сделка в цепочке не была признана ничтожной. Это очень серьезный момент, все должно быть проверено и согласовано.

Как это работает?

При составлении и проведении цепочных сделок мы отталкиваемся от потребностей и возможностей всех сторон сделки. Чтобы создать и успешно закрыть многозвеньевую цепочку сегодня нам стало с одной стороны проще: внедрение информационных технологий, наличие специальных программ «ПЕРЕЕЗЖАЕМ В НОВОСТРОЙКУ» «ТЕХНОЛОГИИ МОБИЛЬНЫХ ПРОДАЖ», «РАСШИРЯЕМ ЖИЛПЛОЩАДЬ» и баз c актуальной информацией вкупе с опытом специалистов позволяют решить «квартирный вопрос» выгодно и быстро.
С другой стороны появляются новые вводные, которые меняют ситуацию буквально каждый день. Специалистам необходимо иметь «про запас» несколько альтернативных вариантов, чтобы цепочка не рассыпалась и все участники –звенья решили свой квартирный вопрос.

Важно то, что в сделках участвует абсолютно все предложение Минска и пригорода, если соответствует запросам каждого из участников. Цикл не замыкается в рамках одного агентства, в сделку при необходимости вовлекаются объекты от застройщиков, частных продавцов и других агентств.

Отметим, что трендом этого года при проведении цепочных сделок стал рост доли новостроек. В качестве альтернативы имеющемуся жилью собственники все чаще рассматривают недвижимость исключительно в новых домах столицы. Это жилье без истории, с ценой квадрата часто ниже стоимости метра на вторичке. Продавцы квартир, построенных до 2000 года серьезно конкурируют и с застройщиками, и с владельцами новых квартир. В таком случае в создание цепочки вливаются дополнительные рекламные бюджеты, а так же собственные ресурсы агентства: база покупателей, индивидуальные наработки агентов, поиск клиентов через соцсети и др.

Мы строим цепочку из продавцов-покупателей с прогнозируемым финалом: каждый участник получит то, на что рассчитывает и даже больше. Благодаря комплексному подходу и успешной работе с 7 банками-партнерами «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» может предложить оптимальные кредитные программы индивидуально для каждого покупателя, помочь в покупке, продаже и обмене жилья. «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» помогает клиентам решать множество задач, в том числе: выгодно и быстро продавать, покупать, обменивать и бронировать объекты недвижимости, получать банковские кредиты на индивидуальных условиях, правильно выстраивать ценовую стратегию и находить продавцов и покупателей.


лого.jpg
Наши новости
Цифры января: что и как продавалось в Минске
В январе, по обыкновению, активность покупателей была разбавлена обилием праздни...
12.02.2019 , Купля-продажа жилья
Продать квартиру за 14 дней! В Минске растёт число...
Поиск продавца и покупателя, согласование условий, подбор кредита, юридическая э...
11.02.2019 , Купля-продажа жилья
Единая база долгов, или почему взять кредит на жил...
В конце января Нацбанк предложил включить в кредитный реестр, где хранится вся и...
11.02.2019 , Купля-продажа жилья
Полезные советов продавцам жилья от профессионалов...
Для кого праздник, а для кого — самый настоящий рабочий день. 5 февраля столичны...
05.02.2019 , Купля-продажа жилья
С праздником! 5 февраля- день риэлтера!
Дорогие коллеги, партнеры и друзья! Поздравляем с профессиональных праздник...
05.02.2019 , Купля-продажа жилья
Каникулы закончились: активность на рынке жилья ра...
Заканчивается праздничный январь. Впереди последний месяц зимы, ожидание пробужд...
31.01.2019 , Купля-продажа жилья
Квартирный вопрос: каким был 2018 год и прогнозы н...
В 2018-ом году на рынке недвижимости произошла мягкая смена тренда, просуществов...
29.01.2019 , Купля-продажа жилья
«Твоя столица» - БРЭНД-лидер рынка риэлтерских усл...
Три номинации, профессиональное жюри и тысячи респондентов по всей Беларуси. «БР...
25.01.2019 18:45:00 , Купля-продажа жилья
А что бы купили сами риэлтеры? ТОП -7 объектов Ми...
 Сегодня в Минске на продажу выставлено свыше 7000 квартир. Выбор достаточно шир...
17.12.2018 , Купля-продажа жилья
Четыре из шести областей Республики отдали свои го...
Уже в пятый раз «Народная марка» выбрала лучших: 29 ноября во Дворце Республики ...
29.11.2018 , Купля-продажа жилья
Все новости