Эксперты назвали самые востребованные у покупателя типы жилья

Купля-продажа жилья , 20.08.2018

Покупка собственного жилья – уравнение со многими неизвестными. Как выбрать «правильный» дом и на что обращать внимание, выбирая квартиру для жизни? Что все-таки лучше: новостройка или «вторичка»? Лучше всего об этом может рассказать топ предпочтений покупателей- именно они голосуют рублем за квадратные метры.

Мы заглянули в базу запросов на покупку, а эксперты агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» помогли разобраться: за что эти квартиры так полюбились покупателю.

ТОП- 1: квартиры в спальных районах (в домах 75-90-ых годов постройки)

Спрос на вторичном рынке жилья, кажется, никогда не упадет. Именно на «вторичке» ищут свой «идеальный» вариант почти все категории покупателей: семьи и одиночки, родители будущих столичных студентов, и те, кто хочет переселить своих пожилых родителей к себе поближе. Сегодня доля сделок купли-продажи с такими квартирами достигает порядка 30%.

Самые популярные объекты в этом сегменте – одно- или двухкомнатные квартиры. Покупателей привлекают достаточно просторные жилые комнаты (от 13 кв.м.), раздельные санузлы, достаточно вместительные кухни (7- 10 кв.м.) Цены на квартиры этого сегмента стартуют от $39 000. Кстати, среди предложений сегодня хватает вариантов с хорошим ремонтом, стоимость которых выше – в среднем от $45 000 - за однокомнатную, от $55000 за двухкомнатную, от $65 000 за трешку.

_1.jpg

Подробнее об этой квартире

Комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жиль «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— Квартиры, готовые к проживанию - с ремонтом, мебелью и бытовой техникой- в домах стандартных потребительских качеств, пользуются повышенным спросом. Выставленные на продажу по рыночной стоимости,- они разлетаются как горячие пирожки. Особенно, если находятся в домах, где завершился плановый капитальный ремонт.

Если прогуляться по районам, то лидерство удерживают: Каменная горка, Малиновка, Сухарево и Серебрянка. Здесь реализуется почти 20% от всех квартир, выставленных на продажу в Минске. Плотность застройки этих территорий достаточно высока. Поэтому жители обеспечены развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением- в том числе в спальных районах есть метро.

_2.jpg

Подробнее об этой квартире

_3.jpg

Подробнее об этой квартире

_4.jpg

Подробнее об этой квартире

ТОП-2: «хрущевки» и «брежневки»

Начиная с прошлого года на вторичном рынке жилья существенно возрос спрос на «хрущевки» и «брежневки». На рынке недвижимости такие варианты иногда называют «жильем холостяка», но на самом деле они подходят и большим семьям. Компактные, удобные, эргономичные и недорогие – что еще нужно?

Комментирует Светлана Куделко:

Тенденция к увеличению спроса на «хрущевки» и «брежневки» наметилась еще весной 2017 года и продолжается в настоящее время. Покупателей привлекает низкая стоимость и компактность этого типа жилья. Например, за невысокую цену можно приобрести трех или четырехкомнатную квартиру, в которой будет комфортно проживать семья, состоящая из нескольких человек.

При этом каждому члену семьи можно выделить отдельную комнату, а не заниматься зонированием пространства с помощью крупногабаритной мебели. Отмечу, что многие покупатели в этом сегменте отдают предпочтение недорогим вариантам, нуждающимся в ремонте, а затем обустраивают купленное жилье на свой вкус.

Еще один весомый аргумент: в период затишья на рынке недвижимости цены на такие квартиры почти не опускаются. Поэтому искушенные покупатели недвижимости нередко рассматривают «брежневки» и «хрущевки» как выгодную инвестицию. Сегодня цена сложилась на уровне от $34000-за однокомнатную, от $40 000-за двушку, от $51 000 за трехкомнатную квартиру.

_5.jpg

Подробнее об этой квартире

_6.jpg

Подробнее об этой квартире

_7.jpg

Подробнее об этой квартире

Вариант №3: квартиры в каркасно-блочных домах

В конце 2017 года квартиры в каркасно-блочных домах от 2009 года постройки и старше неожиданно для всех возглавили рейтинги популярности на рынке недвижимости. Закономерно, что их стоимость начала стремительно расти, прибавляя почти по 3% ежемесячно.

Комментирует Светлана Куделко:

У каркасно-блочных домов свои преимущества. Они отличаются прочностью конструкции, «дышащими» стенами и достаточно высокими потолками – 2,7 кв. м. На рынке можно найти варианты на любой вкус и кошелек: с французскими окнами, с лоджиями и без, со стандартной планировкой и совсем без перегородок – фантазии есть где разгуляться, особенно, если квартира без отделки, где на горизонте маячит возможность воплотить свои желания в обустройстве личного пространства. Что касается готовых к проживанию квартир в этом сегменте- то, как правило, их отличает качественная дорогая отделка и оснащение мебелью и техникой согласно последним трендам.

Места общего пользования у большинства каркасно-блочных домов тоже отличаются - часто здесь есть лобби, консьерж, они оборудованы скоростными лифтами, парковки - это дополнительный комфорт, за который готовы платить определенная категория покупателей.

Сегодня средняя стоимость квадрата в таких квартирах – $1400/кв.м.

_8.jpg

Подробнее об этой квартире

_9.jpg

Подробнее об этой квартире

Вариант №4: новостройки

О преимуществах новостроек можно говорить много и долго – это и абсолютно новые технологии строительства, свежие квартиры и места общего пользования, часто- это даже полностью новые микрорайоны.

Комментирует Светлана Куделко:

Многочисленная часть покупателей столичной недвижимости даже не рассматривает вариант приобретения жилья, в котором кто-то уже проживал. В нашей базе заявок на покупку - таких клиентов около 30 % и эта цифра постоянно растет.

Активизируется и спрос на специальную программу «Переезжаем в новостройку»- она предполагает помощь в продаже имеющегося жилья с последующей покупкой квартиры в новом доме. Мы работаем с проверенными надежными застройщиками и гарантируем юридическое сопровождения сделки от момента обращения до получения ключей.

Еще одним аргументом в пользу новостройки становятся кредитные и лизинговые предложения от банков и застройщиков. Не все знают, что кредит на покупку квартиры можно получить и в случае приобретения любого другого жилья, не зависимо от года его постройки.

_10.jpg

Подробнее об этом проекте

_11.jpg

Подробнее об этом проекте

Вариант №5: элитное жилье

Рынок элитного жилья в Минске уже много лет живет по своим правилам: в этой сфере не бывает мелочей, и даже дверная ручка входной группы в холле может сыграть решающую роль в пользу покупки. Но и тут не без нюансов. Сегодня наметилась такая тенденция: практически каждый второй застройщик позиционирует свое жилье как элитное, хотя оно не имеет к этому слову никакого отношения.

Хотя бы потому, что квартиры, «Э» должны реализовываться в пределах первой планово-экономической зоны. Чаще всего речь идет о домах повышенной комфортности с лучшей звуко- и теплоизоляцией, подземными и гостевыми паркингами.

Комментирует Светлана Куделко:

Долгое время большую часть элитного жилья в Минске составляли «сталинки». Это квартиры с «непробиваемыми» стенами и высокими потолками, расположенные в центральной части города. Но сегодня вкусовые предпочтения покупателей претерпели сильные изменения. Людей уже не удивишь ухоженной дворовой территорией и наличием консьержа. Да и география элитных районов сильно расширилась и больше не ограничивается «золотым треугольником» (ул. Гвардейскя, Чехова, Грибоедова). Продавцы шикарных апартаментов, как правило, рассчитывают на сумму $3 000/кв.м., однако рынок диктует свои правила- сегодня реальные сделки с такими квартирами закрываются в среднем $2500-$2800/кв.м.,

Часто такую недвижимость приобретают иностранцы. Хотя и среди жителей Беларуси есть много желающих повысить степень комфортности своего быта.

_12.jpg

Подробнее об этой квартире

Вам необходима помощь в купле-продаже недвижимости — обращайтесь к нам! Получите индивидуальные консультации по всем вопросам в сети офисов компании «ТВОЯ СТОЛИЦА».

Все вопросы по купле продаже жилья можно задать по телефону единого контакт-центра по недвижимости 7735.

логотип вторичка.png 

Наши новости
Что предпочитают покупатели?
Рынок жилья остается стабильным и достаточно эффективным в течение всего 2021 г...
19.11.2021 , Купля-продажа жилья
Скидки на новостройки, бонусы и Moneyback! ГОРЯЧИЕ...
Мечтаете сменить старое жилье на квартиру в новом доме от застройщика? У нас ест...
11.11.2021 , Купля-продажа жилья
Бесплатные консультации по купле-продаже жилья, бо...
Хорошие новости. Получить помощь профессионалов в продаже и покупке кварти...
26.10.2021 , Купля-продажа жилья
Курс доллара достиг минимума за весь год. А повлия...
В Беларуси уже несколько месяцев медленно снижается курс доллара и сейчас он дос...
25.10.2021 , Купля-продажа жилья
Цены на вторичном рынке стоят?
Сентябрь не внес серьезных изменений в ценовую политику вторичного рынка жилья. ...
19.10.2021 , Купля-продажа жилья
Консультация с выездом на дом, манибэк от стоимост...
Покупателей на всех не хватает. Предложений на вторичном рынке по-прежнему мно...
13.10.2021 , Купля-продажа жилья
Мы на онлайнер: «Сентябрь однозначно хуже августа»...
К 20-м числам сентября регистраторы подали все данные по августу. Судя по статис...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Стрим с аналитиками рынка жилой недвижимости: анал...
Несмотря на все потрясения, вторичный рынок жилья жив и более того удивляет свои...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
С 29 сентября по 2 октября – бесплатные консультац...
Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи, обмена недвижимости пройдут...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Брать или не брать кредит на покупку вторички? Ра...
Ситуация с кредитами на недвижимость в последнее время не была ровной - банки ...
22.09.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу