Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Что меняется на рынке жилья весной.

Купля-продажа жилья , 17.05.2018

Неожиданно жаркая весна, порадовавшая нас обилием праздников и выходных дней, снизила активность покупателей на вторичном рынке жилья. Конечно, не так уж и много потенциальных покупателей отложили покупку в связи с апрельско-майским отдыхом, но покупательская активность на вторичном рынке жилья ощутимо снизилось. По всем показателям май продолжит заложенные в апреле тренды, а рынок будет медленно возвращаться в свое традиционное русло. Об этом говорит не только снижение объема заключенных сделок, но и падение предъявленного спроса (заявок, звонков) на приобретение квартиры.

Что же предпочитали покупатели на вторичном рынке жилья в апреле?

· Более трети сделок было заключено с квартирами в домах 1971-1999 г.п. Как правило такие квартиры имеют типовую планировку и располагаются в обжитых, зеленых районах с хорошей инфраструктурой. Да и цена на них осталась, в среднем, на мартовском уровне.

· 30% всех заключенных сделок было совершено с квартирами в каркасно-блочных домах. Интересно то, что квартиры в современных домах этого типа подорожали за апрель, в среднем, на 3%. Впрочем, такой рост цен обусловлен не только реалиями рынка. На ценообразование в этом сегменте в значительной мере влияют застройщики, которые реализуют квартиры в сданных новостройках по несколько завышенным ценам. Второй повышающий фактор – современные квартиры с дорогими ремонтами и качественной встроенной мебелью/техникой.

· Квартиры в старом жилом фонде хрущевско-брежневской эпохи предпочли 20% покупателей. Компактные квартиры выигрывают на рынке за счет небольшой цены за квартиру. Именно поэтому в этом сегменте наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

· Квартиры в современных панельных домах не пользуются ажиотажным спросом на рынке. Зачастую причина этому – неудачное месторасположение современных панелек и отсутствие нормальной инфраструктуры.

13.jpg

В то время как спрос возвращается к стандартному для Минска значению в 1100-1200 сделок, растет количество выставленных на продажу квартир. Как правило, квартиры выставляются по завышенным ценам, что приводит к росту средней цены предложения по городу. Однако, ожидания продавцов и возможности покупателей расходятся кардинально. Большая часть покупателей стремится приобрести недорогую квартиру, как правило с привлечением кредита. Такая ситуация порождает на рынке множество цепочных сделок, часть из которых разрушается в процессе существования из-за невозможности подобрать нужную квартиру взамен продаваемой старой. И если продавец не нашел «того самого» покупателя с наличием необходимой суммы на руках, продажа его квартиры может затянутся на достаточно длительный срок.

Уже сейчас на рынке складываются предпосылки для стабилизации уровня цен. По данным  "ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ", в середине мая 2018 г. средние цены по сделкам с квартирами стандартных потребительских качеств складываются на уровне: в однокомнатных квартирах – 1 220 $/кв.м., двухкомнатных– 1 125 $/кв.м, трехкомнатных – 1 080 $/кв.м. 

Наши новости
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
О ситуации с домами и дачами в самый сезон
Сейчас мы наблюдаем период активного спроса на загородную недвижимость", - ...
25.03.2024 , Купля-продажа жилья
Новостройка с мебелью – это реально!
Уже несколько лет самый желанный жилой комплекс для покупки квартиры среди молод...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей в “Твоей столице” с 21 по 23 м...
Только с 21 по 23 марта Центральный офис “Твоей столицы” на ул. Кирова, 8 собира...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: февраль 2024 на рынке недвижимости
Активность рынка жилья продолжает быть рекорды
15.03.2024 , Купля-продажа жилья
Подборка удобных онлайн-сервисов для быстрой и выг...
Продажа квартиры может быть сложным и трудоемким процессом, требующим времени и ...
11.03.2024 , Купля-продажа жилья
“Все стремятся купить быстрее”. Эксперт дал коммен...
Январь был рекордным на рынке недвижимости. Февраль, как и январь в этом году, с...
07.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу