Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Что меняется на рынке жилья весной.

Купля-продажа жилья , 17.05.2018

Неожиданно жаркая весна, порадовавшая нас обилием праздников и выходных дней, снизила активность покупателей на вторичном рынке жилья. Конечно, не так уж и много потенциальных покупателей отложили покупку в связи с апрельско-майским отдыхом, но покупательская активность на вторичном рынке жилья ощутимо снизилось. По всем показателям май продолжит заложенные в апреле тренды, а рынок будет медленно возвращаться в свое традиционное русло. Об этом говорит не только снижение объема заключенных сделок, но и падение предъявленного спроса (заявок, звонков) на приобретение квартиры.

Что же предпочитали покупатели на вторичном рынке жилья в апреле?

· Более трети сделок было заключено с квартирами в домах 1971-1999 г.п. Как правило такие квартиры имеют типовую планировку и располагаются в обжитых, зеленых районах с хорошей инфраструктурой. Да и цена на них осталась, в среднем, на мартовском уровне.

· 30% всех заключенных сделок было совершено с квартирами в каркасно-блочных домах. Интересно то, что квартиры в современных домах этого типа подорожали за апрель, в среднем, на 3%. Впрочем, такой рост цен обусловлен не только реалиями рынка. На ценообразование в этом сегменте в значительной мере влияют застройщики, которые реализуют квартиры в сданных новостройках по несколько завышенным ценам. Второй повышающий фактор – современные квартиры с дорогими ремонтами и качественной встроенной мебелью/техникой.

· Квартиры в старом жилом фонде хрущевско-брежневской эпохи предпочли 20% покупателей. Компактные квартиры выигрывают на рынке за счет небольшой цены за квартиру. Именно поэтому в этом сегменте наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

· Квартиры в современных панельных домах не пользуются ажиотажным спросом на рынке. Зачастую причина этому – неудачное месторасположение современных панелек и отсутствие нормальной инфраструктуры.

13.jpg

В то время как спрос возвращается к стандартному для Минска значению в 1100-1200 сделок, растет количество выставленных на продажу квартир. Как правило, квартиры выставляются по завышенным ценам, что приводит к росту средней цены предложения по городу. Однако, ожидания продавцов и возможности покупателей расходятся кардинально. Большая часть покупателей стремится приобрести недорогую квартиру, как правило с привлечением кредита. Такая ситуация порождает на рынке множество цепочных сделок, часть из которых разрушается в процессе существования из-за невозможности подобрать нужную квартиру взамен продаваемой старой. И если продавец не нашел «того самого» покупателя с наличием необходимой суммы на руках, продажа его квартиры может затянутся на достаточно длительный срок.

Уже сейчас на рынке складываются предпосылки для стабилизации уровня цен. По данным  "ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ", в середине мая 2018 г. средние цены по сделкам с квартирами стандартных потребительских качеств складываются на уровне: в однокомнатных квартирах – 1 220 $/кв.м., двухкомнатных– 1 125 $/кв.м, трехкомнатных – 1 080 $/кв.м. 

Наши новости
«Количество кредитных сделок выросло до 32%». Эксп...
как прошел май на рынке вторички и новостроек
02.06.2023 , Купля-продажа жилья
Новая жизнь “хрущевок”. ТОП бюджетных квартир для ...
не стоит списывать их со счетов
24.05.2023 , Купля-продажа жилья
Выбираете между новостройкой и вторичкой? Эксперт ...
Кофе или чай? Море или горы? Новостройка или вторичка? Каждый из этих вопросов, ...
19.05.2023 , Купля-продажа жилья
Аналитика: апрель 2023 на рынке недвижимости
Аналитики рассказали об итогах апреля на рынке жилья
17.05.2023 , Купля-продажа жилья
5 лайфхаков для быстрой и выгодной продажи и обмен...
Продажа или обмен квартиры — это сложный, а порой и долгий процесс. Как его упро...
16.05.2023 , Купля-продажа жилья
«Цены находятся на высоком уровне». Эксперты расск...
Апрель, как и прогнозировали эксперты, был активным, но рекорды не побил — 1509 ...
05.05.2023 , Купля-продажа жилья
Cтавка рефинансирования снижается 4-й раз за год. ...
Со 2 мая ставка рефинансирования снижается до 10%
29.04.2023 , Купля-продажа жилья
ТОП-8 квартир, которые выбирают специалисты агентс...
Сегодня в Минске на продажу выставлено свыше 8000 квартир
26.04.2023 , Купля-продажа жилья
Лидеру рынка, агентству недвижимости «Твоя столица...
16 апреля 2023 года Агентству недвижимости «Твоя столица» исполнилось 27 лет!
17.04.2023 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2023 на рынке недвижимости
Аналитики рассказали об итогах марта на рынке жилья
14.04.2023 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу