Центр Минска входит в 30-ку самых дорогих офисных кварталов мира

Коммерческая недвижимость , 10.01.2014
В Минске впервые составлен рейтинг 5 самых дорогих офисных кварталов. Самые высокие арендные ставки на офисные площади — в районе улиц Кирова, Толстого, Клары Цеткин, Немиги, Зыбицкой и Янки Купалы. Об этом сообщила заместитель руководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Ольга Сенчук

Деловой центр города предлагает офисы различного качества, но тон задают бизнес-центры класса «A» и «B». Ставки арендной платы по ним находятся в диапазонеот 35 до 43 евро за 1 кв. м. Внутри района выделяются отдельные деловые зоны государственных учреждений и бизнес-центров. Все это влияет на рыночную стоимость помещений. Единственной общей проблемой остается парковка: высокую обеспеченность арендаторов парковочными местами не может предложить ни один собственник офисных объектов.

Помещения в историческом центре города пользуются наибольшим спросом, что и предопределяет высокие арендные ставки. За ними следуют офисы вдоль главных магистралей города в пределах второй экономико-планировочной зоны. Среди них выделяется проспект Независимости. В то же время деловая жизнь вдоль проспекта Победителей лишь начинает развиваться: в 2014 году несколько запланированных к открытию бизнес-центров полностью изменят его деловой облик. Замыкают рейтинг офисные площади в формирующихся деловых районах города.

Среди ключевых тенденций — активное офисное строительство вдоль проспекта Дзержинского и повышенный интерес к участку на пересечении проспекта Независимости и улицы Филимонова. Так, рядом с уже существующей офисной высоткой планируется строительство крупного многофункционального комплекса ОАО «Газпром».

По мере уплотнения центральных районов столицы спрос на офисные площади смещается в сторону кольцевой дороги. «Эта тенденция вполне прогнозируемая, поскольку для большого числа клиентов хорошая транспортная доступность и обеспеченность парковочными местами является более значимым фактором, нежели расположение в центральной части города», отметила Ольга Сенчук.

В целом наиболее популярные офисные кварталы находятся преимущественно в Ленинском, Октябрьском и Московском районах. Более низких арендных ставок придерживаются владельцы бизнес-центров во Фрунзенском районе.

Стоимость «квадрата» в самых дорогих офисных кварталах Минска почти в 2 раза выше, чем в среднем по городу. Офисы в таких местах приобретают в основном успешные частные белорусские предприятия и представительства иностранных компаний.

«Как правило, спрос на объекты в дорогих кварталах Минска связан с необходимостью часто принимать клиентов и партнеров, а также желанием повысить имидж компании. Вполне возможно, что реализация таких проектов как застройка территории завода „Горизонт“ и автовокзала „Московский“ изменит соотношение сил на рынке премиальных офисных площадей и создаст дополнительную конкуренцию объектам в центральной части столицы», — считает замруководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».

Кстати, участок в центре Минска входит в 30-ку самых дорогих офисных кварталов мира. По размеру арендных ставок он обошел аналогичные районы в Мадриде, Ванкувере, Киеве, Сеуле, Вене и Вильнюсе. Гораздо выше (в более чем 2 раза) арендные ставки в популярных кварталах Лондона, Гонконга, Москвы, Пекина и Нью-Йорка.

Основными факторами выбора офисного объекта в Минске выступают его местоположение и транспортная доступность. «Большое значение имеет наличие четкой входной зоны с местами для ожидания, системы контроля доступа и информационного табло. Качественный бизнес-центр должен работать в режиме 24/7, обслуживаться единой управляющей компанией и включать все необходимые удобства, в том числе просторный паркинг и мощную систему кондиционирования»,пояснила Ольга Сенчук.

Рейтинг 5 самых дорогих офисных кварталов Минска составлен на основе исследования рынка офисной недвижимости, проведенного специалистами «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса». При составлении рейтинга учитывались текущие размеры арендных ставок в современных бизнес-центрах и изолированных офисных помещениях с высоким уровнем потребительских характеристик, размещение в которых по уровню комфорта сравнимо с арендой площадей в бизнес-центрах.

Позиция в рейтинге
Район
Арендная ставка с учетом НДС (евро/кв. м в месяц)
1
В границах улиц Кирова, Толстого, Клары Цеткин, Немиги, Зыбицкой и Янки Купалы
35—43
2
Пл. Победы — пр-т Независимости
30—40
3—4
Пр-т Дзержинского — ул. Розы Люксембург — ул. Клары Цеткин
30—35
3—4
Ул. Сурганова
30—35
5
Пр-т Независимости в районе ул. Филимонова и пл. Якуба Коласа
25—30
Наши новости
Чем больше офис, тем меньше спрос. Как, кому и по ...
В интервью анализируется ситуация на офисном рынке Минска
29.11.2021 , Управление проектами
«Мир перевернулся с ног на голову» - как пандемия ...
Что происходит с ценами на офисные помещения
26.11.2021 , Управление проектами
ТОП-5 необычных офисов Минска
То, что можно арендовать прямо сейчас
24.11.2021 , Управление проектами
Анализ рынка административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
10.11.2021 , Управление проектами
ТОП-10 предложений осени
Здесь каждый найдет свой идеальный вариант
25.10.2021 , Управление проектами
Кто, если не IT-шники будут арендовать пустые офис...
В сентябре стало известно, что EPAM покидает площади
04.10.2021 , Управление проектами
Топ-5 офисов, встроенных в жилые многоквартирные д...
Офисы расположенные на пешеходных потоках
21.09.2021 , Управление проектами
Аналитика офисной недвижимости города Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах
13.09.2021 , Коммерческая недвижимость
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 офисов в центре столицы
Самые выгодные предложения
18.08.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу