Сравниваем, что лучше: купить офис или арендовать?
Сегодня Минск привлекает множество компаний, стремящихся к развитию и успеху. Если вы одна из таких компаний, то возможно Вы уже задумывались, что лучше купить или арендовать офис. Сравним, все за и против покупки и аренды. А выбор - будет за вами!
Анализ рынка
Поскольку мы рассматриваем помещения для компании, то речь в статье пойдет про бизнес-центры, как наиболее востребованные для этих целей. На данный момент в Минске можно найти, как предложения по аренде, так и продаже офисов. Рынок бизнес-центров представлен в широком диапазоне, от небольших помещений до крупных комплексов. Согласно последним данным, совокупный объем свободных офисов в аренду в бизнес-центрах составляет чуть более 100 тыс. кв. м, а средние ставки аренды на начало ноября находились на уровне 39 BYN/кв. м с НДС/мес. В то же время на продажу предлагается около 47 тыс. кв. м офисов в бизнес-центрах, а средняя цена предложения продажи 5 тыс. BYN/кв. м с НДС ($1500).
Эти цифры могут стать отправной точкой для нашего анализа - что выгоднее:
● арендовать или купить офис?
● ежемесячно выплачивать арендную плату, но впустую - или единоразово внести крупную сумму за покупку, но получить независимость?
Давайте разберемся в деталях.
Покупка офиса: за и против
Покупая офис в собственность компания сразу же должна вложить и по сути “заморозить” значительную сумму денег, что является одним из самых веских возражений против покупки.
Еще одним важным фактором при принятии решения о покупке является ликвидность недвижимости. Если компания решит сменить место расположения или расширить свой бизнес, продать офис может оказаться не так просто и быстро, как хотелось бы. К тому же цены на рынке недвижимости могут колебаться, что также влияет на стоимость продажи офиса.
Однако покупка офиса может иметь свои преимущества, особенно для крупных компаний, которые планируют долгосрочное развитие в Минске. Поскольку вы и есть собственник офиса, вы способны воплотить на ваших квадратах все, что только сможете визуализировать: от легкой перепланировки и косметического ремонта до замены всех коммуникаций и установки нового оборудования, которые необходимы для адаптации к потребностям бизнеса. Более того наличие офиса в собственности создает имидж стабильности и надежности для партнеров и клиентов. А еще, что немаловажно в текущих условиях - не будет необходимости ежегодно вести переговоры с арендодателем на тему недопустимости повышения арендных ставок.
С учётом текущей средней стоимости офисов, которые предлагаются на продажу, приобретение собственного офиса может представлять интерес для тех компаний, которые имеют достаточные финансовые ресурсы и готовы инвестировать в недвижимость. Тем не менее, важно провести детальный анализ затрат на содержание и обслуживание такого помещения, чтобы определить экономическую эффективность такой инвестиции.
Аренда офиса: за и против
Аренда офиса не требует сразу больших затрат,. однако нужно помнить про необходимость проведения ремонта “под себя”. Еще из плюсов аренды, это гибкость в выборе местоположения и размера офиса, что позволяет компании адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.
Тем не менее у аренды есть свои очевидные недостатки: постоянные ежемесячные платежи, которые могут составлять значительную часть бюджета компании и есть вероятность пересмотра арендодателем текущего договора аренды в сторону увеличения ставки арендной платы. Последнее может создать для бизнеса затруднения, поскольку изначально арендатор закладывал совершенно иной бюджет по аренде.
Итак, подытожим, что аренда - хороший вариант для стартапов и малых предприятий, которым нужна гибкость и которые не готовы вкладывать значительные средства в покупку недвижимости. Кроме того, для крупных компаний аренда может оказаться более дорогой в долгосрочной перспективе.
Согласно последним данным, средняя ставка предложения аренды на офисы в бизнес-центрах составляет 39 BYN/кв. м с НДС, что указывает на доступность этого варианта для широкого круга компаний. При этом дисконт по ставкам реальных сделок может достигать 10%. Стоит учесть, что перед заключением договора аренды необходимо тщательно изучить условия контракта и убедиться в отсутствии скрытых платежей.
Таким образом, выбор между покупкой и арендой офиса зависит от многих факторов, включая размер компании, её финансовые возможности, планы на будущее и требования к офисному пространству. И покупка, и аренда имеют свои преимущества и недостатки, поэтому важно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать окончательное решение.
А если вам нужна помощь в покупке/аренде коммерческой недвижимости –
