Что нужно знать перед покупкой коммерческой недвижимости? Составили чек-лист

Руслан Орлов, руководитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса», рассказал о важных пунктах, на которые стоит обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости.

Определение целей и бюджета покупки

Первый шаг на пути к покупке коммерческого помещения – это сформировать четкое понимание, какие цели преследуете при выборе коммерческого помещения:

• цели использования: сдача в аренду либо ведение собственного бизнеса;
• важные критерии: функциональное назначение (офис, торговое помещение, оказание услуг, склады и т.п.); первый этаж/отдельный вход, естественное освещение, планировка и т.д.;
• бюджет: определите, сколько готовы потратить на покупку, включая дополнительные расходы на ремонт, оформление документов и возможные налоги. Рекомендуется заложить небольшой резерв на непредвиденные расходы.

Анализ предложений на рынке и сопоставление со своими возможностями

Вторым шагом необходимо максимально широко окинуть взглядом рыночное предложение и постепенно сужать круг поиска, анализируя каждый из объектов, исходя из целей и критериев поиска. Анализ рынка включает в себя изучение цен на аналогичные объекты, оценку спроса и предложения, а также прогнозы развития рынка, что особо важно при инвестиционной покупке.
Все это можно сделать самостоятельно с помощью специализированных сайтов, отчетов аналитических компаний или же обратиться за консультацией к экспертам.

Оценка помещений

Техническое состояние помещения играет важную роль при любых целях его приобретения. Проведите осмотр объекта, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки, серьезных дефектов или необходимости капитального ремонта.
Наличие перепланировки можно выявить, сопоставив фактическое планировочное решение помещения с планировкой в техпаспорте. Если есть отличия, значит, она не узаконена, что может привести не только к наложению штрафов, но и вообще к невозможности оформления некоторых из планировочных изменений.
Не лишним будет провести техническую оценку, которая включает в себя:

• проверку состояния стен, пола и потолка;
• оценку состояния инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление);
• проверку наличия и состояния систем безопасности (пожарная сигнализация, охранная система).

Если не обладаете достаточными знаниями в этой области, привлеките профессионального оценщика, который проведет детальный осмотр и предоставит отчет о состоянии объекта.

Переговоры

После того как выбрали подходящее помещение, наступает этап переговоров с продавцом. Обсудите условия сделки, цену и возможные скидки. Важно быть готовым к торгу. Для этого необходимо аргументированно отстаивать свою позицию. На этом этапе в ряде случаев цена может быть значительно снижена при умении грамотно обосновать свою позицию.

Проверка юридической чистоты объекта

Обязательно проверьте юридическую чистоту объекта. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности, и что на объекте нет обременений или задолженностей.

Юридическая проверка включает в себя:

• проверку правоустанавливающих документов;
• проверку того, что объект не находится под арестом или в залоге;
• проверку наличия задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

Для этого можно обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет избежать возможных проблем в будущем. Заключение сделки оформляется договором купли-продажи, который необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. В договоре должны быть четко прописаны все условия сделки, включая цену, сроки оплаты и передачи объекта, а также ответственность сторон.

Какую коммерческую недвижимость можно приобрести в Минске?

Редакция подобрала 5 вариантов коммерческой недвижимости из каталога АН "Твоя столица", которые могут заинтересовать собственников бизнеса.

Торговое помещение на ул. Туровского

Если планируете покупку небольшого торгового помещения и бюджет ограничен, то вот интересный вариант. Продается пространство на цокольном этаже в галерее магазинов «Променад», которое находится в жилом комплексе «Маяк Минска»‎.

Общая площадь помещения составляет всего 18,9 кв. м, поэтому подойдет для небольшой торговой точки. Здание построено в 2018 году. В пешей доступности находится станция метро «Восток»‎, остановки общественного транспорта и другие важные объекты инфраструктуры.

Офис на ул. Шафарнянской

Еще один относительно недорогой вариант для покупки офиса. Находится он на четвертом этаже в бизнес-центре «Порт», построенном в 2009 году. Площадь помещения небольшая – всего 18,4 кв. м. Офис продается с отделкой, поэтому бизнес сразу же может заезжать после покупки.

Бонусом новым владельцам идет мебель. В помещениях проведены важные коммуникации и системы инженерии. Установлена мини-кухня, кондиционер, вентиляция. Есть бесплатная парковка и платный подземный паркинг. Доступ в офис может осуществляться 24/7. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта и станция метро «Уручье».

Офис на ул. Платонова

Недалеко от станции метро «Площадь Победы» продается изолированный административный блок в бизнес-центре «Виктория-Плаза», построенном в 2007 году. Общая площадь помещений, которые можно приобрести, составляет 183,9 кв. м.

Офисы представляют собой 4 отдельных кабинета. Также предусмотрены подсобные помещения, серверная, коридор, 2 блока санузлов и небольшая кухня. Подключены и проведены все важные системы инженерии и коммуникации. Доступ в офис может осуществляться круглосуточно. Рядом с бизнес-центром предусмотрена парковка без закрепления машиномест.

Торговое помещение на ул. Кирова

Рядом с вокзалом продается торговое помещение в жилом доме, построенном в 1956 году. Находятся помещения на первом и цокольном этажах здания. Общая площадь данной коммерческой недвижимости составляет 551,9 кв. м. На первом этаже располагаются два торговых зала с отдельными входами. А на цокольном этаже можно обустроить склад и разместить холодильные камеры.

Место достаточно проходное благодаря инфраструктуре, туристам и студентам (рядом находятся вузы). В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта и станция метро «Площадь Ленина».

Офис на ул. Сторожовской

Бизнес, который ищет престижный просторный офис в центре города, может обратить внимание на данный вариант. Располагается он рядом с рекой Свислочь и с Троицким предместьем. Общая площадь офисов составляет 717,8 кв. м, поэтому отлично подойдет для большой компании.

Помещение представлено кабинетной системой, где установлены счетчики, проведено оптоволокно, телефонные линии. Есть и кондиционеры, пожарная сигнализация. Доступ в офис может осуществляться круглосуточно.

Выводы: что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости?

Перед покупкой коммерческой недвижимости важно определить свои цели, бюджет и важные критерии для оценки помещения. Не забудьте проанализировать предложения на рынке и сопоставьте их со своими возможностями. Когда удастся найти подходящий вариант, вспомните про азы переговоров и юридическую сторону вопроса.

На рынке достаточно много предложений по продаже коммерческой недвижимости, поэтому каждый бизнес сможет подобрать вариант для себя: от компактного офиса рядом с МКАД до просторного помещения в центре города.