В торговых и бизнес-центрах арендные ставки сохраняют привязку к курсу Нацбанка

Коммерческая недвижимость , 29.12.2014

Владельцы торговых и бизнес-центров не станут повышать арендные ставки или пересматривать условия оплаты из-за введения сбора на покупку валюты. Об этом сообщил руководитель "Твоя столица.Недвижимость для бизнеса" Юрий Попов.

Арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости традиционно формируются в евро. Однако оплачивают услуги арендаторы в белорусских рублях, как того требует законодательство. Получается, что рублевые доходы девелоперов остались неизменными, а в иностранной валюте уменьшились. Тем не мене, большинство собственников торговых и офисных объектов не станут пересматривать размеры ставок аренды в связи со снижением валютной выручки.

«Девелоперы в большинстве своем не стали перекладывать валютные риски на арендаторов. По моим прогнозам, такая тенденция должна сохраниться. Сейчас на рынке наблюдается высокий уровень конкуренции, поэтому основная задача для инвестора – избежать высокой вакантности объектов и установить или сохранить доброжелательные отношения с арендаторами», – пояснил Юрий Попов.

Наиболее чувствительной ситуация в финансовой сфере будет для девелоперов, привлекавших валютные кредиты для реализации проектов и испытывающих необходимость приобретения долларов или евро. Не исключено, что таким инвесторам придется пересматривать бизнес-планы и сроки окупаемости проектов. В то же время какой-то серьезной угрозы ситуация не создает – столичные девелоперы обладают запасом финансовой прочности.

В следующем году ожидается значительный рост предложения на рынке коммерческой недвижимости. Средняя обеспеченность торговыми и офисными площадями приблизится к уровню многих европейских городов. Владельцы торговых и бизнес-центров смотрят в будущее – им важна не сиюминутная выгода, а уверенность в завтрашнем дне. А без арендаторов и долгосрочного сотрудничества добиться ее невозможно.

Со стороны застройщиков свое видение ситуации изложило ОАО "Управляющая компания холдинга "БелГАЗавтосервис", застройщик первого в Беларуси аутлета, торгового центра Leto:

«В декабре возросли валютные риски для застройщиков. Решение Нацбанка о введении сбора на покупку валюты привело к тому, что девелоперы несут значительные потери при расчете по валютным кредитам, которые они привлекали на строительство объекта. Пока инвесторы надеются, что это временная мера и уже через месяц курс будет один. Что касается торгового центра Leto, который откроется весной 2015 года, то пока мы не пересматриваем условия договоров – величина арендных ставок формируется в евро, а оплата производится в белорусских рублях по курсу Национального банка.

Однако пока неясно, как будет ситуация развиваться в феврале – много будет зависеть от ситуации в экономике и валютно-финансовой сфере. Одно можно сказать точно – девелоперы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с операторами ритейла и при формировании арендных ставок должны будут обязательно учитывать реальные возможности ритейлеров».

Наши новости
Офисы Минска: ставки снижаются, а свободное количе...
Итоги первого квартала 2021 года на рынке офисной аренды. Что делать собственник...
03.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов полностью готовых к работе
Офисы, которые можно арендовать сразу с мебелью по весьма привлекательной ставке...
30.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов, встроенных в жилые дома
Есть много компаний, которых интересует офисы, расположенные не только в бизнес-...
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в БЦ
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-3 предложения офисов в бизнес-центрах Минска
Рынок сейчас находится в руках арендатора
19.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Аренда офиса в «топовом» бизнес-центре Минска
БЦ «Аякс» ввели в эксплуатацию в летом 2020 года
10.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Не больше 15 eur за квадрат: какие офисы востребов...
Начало года – и взятый многими компаниями курс на оптимизацию затрат, получил ра...
04.03.2021 , Коммерческая недвижимость
Офис в БЦ против "встроенки"
Существует распространенное мнение, что истинный офис должен располагаться именн...
22.02.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитически обзор офисной недвижимости. Итоги янв...
Как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
15.02.2021 , Коммерческая недвижимость
Какой была весна на рынке коммерческой недвижимост...
Артём Широкий, агент по операциям с недвижимостью «ТВОЯ СТОЛИЦА∙НЕДВИЖИМОСТЬ Д...
03.08.2020 , Коммерческая недвижимость
Все новости