В торговых и бизнес-центрах арендные ставки сохраняют привязку к курсу Нацбанка

Коммерческая недвижимость , 29.12.2014

Владельцы торговых и бизнес-центров не станут повышать арендные ставки или пересматривать условия оплаты из-за введения сбора на покупку валюты. Об этом сообщил руководитель "Твоя столица.Недвижимость для бизнеса" Юрий Попов.

Арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости традиционно формируются в евро. Однако оплачивают услуги арендаторы в белорусских рублях, как того требует законодательство. Получается, что рублевые доходы девелоперов остались неизменными, а в иностранной валюте уменьшились. Тем не мене, большинство собственников торговых и офисных объектов не станут пересматривать размеры ставок аренды в связи со снижением валютной выручки.

«Девелоперы в большинстве своем не стали перекладывать валютные риски на арендаторов. По моим прогнозам, такая тенденция должна сохраниться. Сейчас на рынке наблюдается высокий уровень конкуренции, поэтому основная задача для инвестора – избежать высокой вакантности объектов и установить или сохранить доброжелательные отношения с арендаторами», – пояснил Юрий Попов.

Наиболее чувствительной ситуация в финансовой сфере будет для девелоперов, привлекавших валютные кредиты для реализации проектов и испытывающих необходимость приобретения долларов или евро. Не исключено, что таким инвесторам придется пересматривать бизнес-планы и сроки окупаемости проектов. В то же время какой-то серьезной угрозы ситуация не создает – столичные девелоперы обладают запасом финансовой прочности.

В следующем году ожидается значительный рост предложения на рынке коммерческой недвижимости. Средняя обеспеченность торговыми и офисными площадями приблизится к уровню многих европейских городов. Владельцы торговых и бизнес-центров смотрят в будущее – им важна не сиюминутная выгода, а уверенность в завтрашнем дне. А без арендаторов и долгосрочного сотрудничества добиться ее невозможно.

Со стороны застройщиков свое видение ситуации изложило ОАО "Управляющая компания холдинга "БелГАЗавтосервис", застройщик первого в Беларуси аутлета, торгового центра Leto:

«В декабре возросли валютные риски для застройщиков. Решение Нацбанка о введении сбора на покупку валюты привело к тому, что девелоперы несут значительные потери при расчете по валютным кредитам, которые они привлекали на строительство объекта. Пока инвесторы надеются, что это временная мера и уже через месяц курс будет один. Что касается торгового центра Leto, который откроется весной 2015 года, то пока мы не пересматриваем условия договоров – величина арендных ставок формируется в евро, а оплата производится в белорусских рублях по курсу Национального банка.

Однако пока неясно, как будет ситуация развиваться в феврале – много будет зависеть от ситуации в экономике и валютно-финансовой сфере. Одно можно сказать точно – девелоперы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с операторами ритейла и при формировании арендных ставок должны будут обязательно учитывать реальные возможности ритейлеров».

Наши новости
Июльский топ офисов
На любой карман и вкус
29.07.2021 , Коммерческая недвижимость
Как отличается ситуация на рынках коммерческой нед...
Cпойлер: Недвижимость в Москве подошла к восстановлению
28.07.2021 , Коммерческая недвижимость
Итоги весны на рынке офисной недвижимости
Как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.
07.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Особенности выбора коммерческих помещений для поку...
Как в реальности чувствует себя рынок купли-продажи коммерческой недвижимости
03.06.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов на любой вкус
Объекты, где каждый сможет найти свой «идеальный» офис.
18.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Аналитика административной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах? Изменение вакантности, ст...
12.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Офисы Минска: ставки снижаются, а свободное количе...
Итоги первого квартала 2021 года на рынке офисной аренды. Что делать собственник...
03.05.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов полностью готовых к работе
Офисы, которые можно арендовать сразу с мебелью по весьма привлекательной ставке...
30.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Топ-5 офисов, встроенных в жилые дома
Есть много компаний, которых интересует офисы, расположенные не только в бизнес-...
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости Минска
Как меняется уровень арендных ставок в БЦ
19.04.2021 , Коммерческая недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу