Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Как складывается обстановка на рынке съемного жилья?

Аренда жилья , 10.01.2023
В декабре курс доллара понемногу пополз вверх, заставив арендаторов снова волноваться, равно как и собственников квартир. А как складывается обстановка на рынке съемного жилья? Узнали обо всем.

1.jpg

Первые числа января на рынке недвижимости – всегда время неопределенностей. Это касается и съемного жилья.

Арендаторы и арендодатели посматривают на курсы валют – не пополз ли доллар вверх и не начался ли год с финансовых сюрпризов? Потому, как правило, в первый месяц года мало кто решается на переезды.

Но все же мы прояснили, как обстоят дела сейчас, в ситуации относительно крепкого рубля и большого количества предложений по аренде. Может, пришло время переезда в более современное жилье за ту же цену?

Поговорил с экспертом рынка недвижимости – начальником отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Маргаритой Почицкой.

Почицкая.png

 Затишье на рынке аренды

Не только первые числа января, а почти весь первый месяц нового года для рынка недвижимости – несезон. На спрос влияют новогодние праздники, а собственники и арендаторы находятся в подвешенном состоянии.

"Люди, увы, уже научены тому, что в начале года всегда что-то в финансовом плане нехорошее случается. Поэтому все ждут. А если в итоге все нормально, то примерно во второй половине января начинается небольшое оживление. Спрос начинает расти", – говорит эксперт.

Маргарита Почицкая отмечает, что при любом раскладе активность в зимнее время ниже, чем весной, летом и осенью. Хотя за последние годы специалисты рынка недвижимости пришли к выводу, что каких-то всплесков в зависимости от сезона уже почти не происходит.

"Мы видим рост обращений в агентство со стороны собственников, ищут новых жильцов, не могут сдать в аренду квартиру. В конце концов, зима мало способствует переезду. Даже если человека не устраивает нынешнее место жительства и цена аренды, все равно он ждет потепления, чтобы переехать", – отмечает спикер.

Время менять квартиру?

Более существенные сдвиги на рынке аренды жилья будут в марте. Но если кто-то решился прямо сейчас сменить квартиру, то время вполне удачное.

"Цены понятные, скачка курса не произошло, вариантов много. Уже нет такого, что люди берут первую попавшуюся квартиру, потому что боятся не найти жилья вообще. Сейчас с выбором временного места проживания можно не спешить. Лучше присмотреться, рассмотреть несколько вариантов", – говорит эксперт.

По словам эксперта, предложений на рынке аренды становится больше по нескольким причинам.

"Много квартир предлагается из уже имеющегося жилого фонда, а к ним постоянно добавляются квартиры из новостроек – тот же "Минск Мир", где есть как раз жилье для квартирантов: малогабаритные квартиры, квартиры-студии, квартиры евроформата".

Твоя столица


Рекордное предложение квартир

Причем ожидать того, что рынок аренды будет как-то "усыхать", не стоит. Минувшие два года отметились рекордным пополнением предложений жилья. При этом многие арендаторы покинули страну, освободив еще больше площадей.

"Потому рынок сейчас на стороне арендатора. Большое количество вариантов, лояльные собственники, потому что среди них уже сложилась большая конкуренция", – говорит Почицкая.

Твоя столица

Что будет дальше с арендой квартир?

В ближайший год такая ситуация сохранится, конкуренция среди собственников будет усиливаться просто потому, что притока арендаторов ждать неоткуда, а приток квартир будет нарастать.

"Можно говорить о конкуренции в квадрате среди арендодателей за счет введения большого количества квартир в новостройках и с ремонтом. Арендаторы всегда отдают преимущество новостройкам, потому что в них никто не жил. Но там и цена аренды будет выше".

Но не все арендаторы готовы заплатить больше за новостройку, да и не все арендаторы готовы мириться с определенным дискомфортом при проживании в новых районах.

"Соседи ремонт делают, не всегда развитая инфраструктура, нехватка парковок. Потому сказать однозначно, что на фоне выхода новостроек старые панельки и хрущевки будут проставить, тоже не совсем верно".

Твоя столица

Советы собственникам "старого жилфонда"

Хотя эксперт рынка аренды жилья все же рекомендует собственникам т.н. старого жилого фонда быть более лояльными к арендаторам.

"Может, пришло время освежить ремонт в квартире либо немного снизить стоимость аренды. В конце концов, нужно помнить, что арендатору спешить некуда. Но и арендаторам нужно объективно походить к поиску".

Маргарита Почицкая приводит пример августовского спроса на аренду жилья в Минске из-за притока студентов. Хотя это уже не тот бум, который наблюдался еще 5-7 лет назад.

"Зачастую от студентов, самостоятельно ищущих квартиры, можно услышать, что выбора мало, собственники советуют брать едва ли не первый попавшийся вариант. Так вот – это заблуждение. Мы как агентство видим весь рынок, а потому объективно оцениваем ситуацию. И квартир сейчас, говоря простым языком, просто тьма: от 150 долларов и выше, на любой вкус. Такого количества предложений в Минске не было, пожалуй, никогда", – заявляет эксперт.

Твоя столица

Выбирайте жилье без спешки

Мы советуем арендаторам не заблуждаться и не верить домыслам, принимая суждения собственников за истину в последней инстанции.

"Подходите к выбору жилья объективно, вам же в нем потом жить. На сегодня у нас огромный выбор предложений однокомнатных квартир и за 150 долларов, и за 170. Важно понять, какое качество вам нужно и исходить из этого", – говорит специалист.

И резюмирует: найти квартиру сейчас можно без проблем. Главное – не паниковать.

vibertelegram
  • +375 29 181-06-02;(A1)
  • +375 29 252-30-34. (MTC)
  • +375 17 336-77-70;
  • Viber/ Whatsapp
  • +375 29 680-01-63
Источник: tochka.by
Наши новости
Каких изменений ждать в 2023 году, будут ли повыша...
Спросили у эксперта
27.01.2023 , Аренда жилья
«Народная марка» наградила лучших: около 50% респо...
Рассказываем все подробности
01.12.2022 21:00:00 , Купля-продажа жилья
Кризиса больше нет? Хозяева минских квартир решил...
Как повели себя хозяева на фоне высокого спроса
04.11.2022 , Аренда жилья
Некоторым минчанам начали поднимать стоимость арен...
В начале осени рынок аренды в Минске неслабо потрепало
26.10.2022 , Аренда жилья
Держитесь за хороших арендаторов! Что происходит с...
Поговорили с экспертом 
19.10.2022 , Аренда жилья
Россиян в Минске стало больше. Вырастут ли цены на...
Поговорили об этом с экспертом
10.10.2022 , Аренда жилья
Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников
Узнали у эксперта
15.09.2022 , Аренда жилья
Что будет с ценами на квартиры в ближайшее время?
Что происходит на рынке жилья в Минске
01.09.2022 , Купля-продажа жилья
Что происходит с арендой квартир за неделю до учеб...
Не успеете сдать до сентября — будет поздно
26.08.2022 , Аренда жилья
Студенческого ажиотажа нет
Что сейчас на рынке арендной недвижимости?
17.08.2022 , Аренда жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу