Чем меньше загородный прайс — тем лучше

Объявления от желающих арендовать чужие сотки похожи друг на друга. Все ищут уютный и светлый домик, желательно недалеко от Минска (или другого крупного города). Наличие благ цивилизации очень приветствуется (а кто хочет бегать на улицу и греть водицу, как встарь?).

«Особая примета» этого года: находящиеся в поиске сразу указывают, что платить много не готовы. Чем меньше загородный прайс — тем лучше.

Зато присмотреть за домом, участком, парником — это пожалуйста. Все-таки хорошо, когда руки растут откуда надо и есть что предложить.

«Снимем дачу на летние месяцы. Ищем район Боровлян, Острошицкого городка, Кургана славы. Нужно в основном, чтобы дети не сидели в квартире. Только бюджетные варианты! Возможна помощь по участку — покосить, убрать».

«Если у вас есть дом, дача, но нет времени или желания ими заниматься, сдайте его нам. Снимем дом за символическую плату. Бережное отношение к жилищу гарантируем. Наведение порядка на территории, в теплице. Пуховичское направление».

«Сниму аккуратную, приспособленную для жизни дачу, дом в деревне на летний период, возможно плюс сентябрь. Не далее 70 км от МКАД. Заплачу сразу за весь период. В Минской области (не обязательно Смолевичи). Семья из трех взрослых и ребенка 11 лет. С возможностью посадки огорода. Порядочные, спокойные, непьющие. Участок и дом будут досмотрены и ухожены. Могу посадить сортовую клубнику (есть хорошие саженцы), будет потом хозяину урожай на несколько лет. Рассмотрю все предложения. Цена — 450 рублей (указана за аренду в месяц)».

Эти и другие объявления можно найти на «Барахолке», так что, обладатели соток, присмотритесь к потенциальным жильцам.

На первое место выходит цена, а потом уже качество

За последние годы фазенды успели пережить многое: до того мало кому нужные, в 2020-м они вознеслись на олимп и гордо взирали на квартиры в муравейниках, которые в одночасье из уютных жилищ превратились в места, где потенциально водится зараза. А что сейчас?

— Действительно, еще в 2019-м не так много людей задумывались о том, чтобы арендовать на летние месяцы дачу, — рассуждает руководитель отдела аренды жилья группы компаний «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — Почему? Границы были открыты, пакетные туры в любимые Египет и Турцию стоили недорого, и всего за несколько часов можно было оказаться на море (даже если это решение пришло в голову абсолютно спонтанно, а не вынашивалось месяцами). Так зачем, спрашивается, привязывать себя к даче, солнечная погода на которой совсем не гарантирована.

В 2020-м страх за свое здоровье подстегнул людей выбраться за город. Покупать дачи народ не спешил, но зато арендовал с удовольствием, понимая, что на природе рисков меньше. Улетало практически все, но особенно разросся средний и премиум-сегмент, которые позволяли за городом жить со всеми удобствами.

Что касается 2021-го, то хоть коронавирус и начал отступать, но границы-то были закрыты, поэтому горожане снова смотрели в сторону дач. Сейчас границы открыты, про «корону» все подзабыли, но появились новые напасти. К тому же стоимость заграничного отдыха выросла в разы. А уж насколько усложнилась дорога — и говорить нечего. Поэтому интерес к аренде дач как минимум сохранился.

Кому же нужны чужие сотки? Специалист выделяет три категории «постояльцев»: молодые семьи с детьми; люди в возрасте, которым материально и физически тяжело круглогодично тянуть собственную дачу; обеспеченные белорусы, арендующие на время дорогие коттеджи, чтобы просто попробовать загородную жизнь или какую-то конкретную локацию.

— Увы, в этом сезоне бюджет на аренду дач (да и на покупку) заметно сократился, — продолжает Маргарита Почицкая. — Если в прошлом году (по инерции с 2020-го) горожане были готовы платить в месяц $400+ по курсу, то теперь большинство хотело бы уложиться в сумму, сопоставимую с арендой однушки в Минске. Условно говоря, это $250 в эквиваленте.

Правда, надо понимать, что за такие деньги добротный дом с удобствами не снимешь. Собственники действительно хороших объектов не пойдут на такое снижение цены: проще жить самому (или даже закрыть, если не очень надо), чем потом разгребать вероятные последствия проживания чужих людей. Убытков может оказаться больше, чем той прибыли.

Поэтому, если у вас бюджет в районе $250 в эквиваленте, рассчитывать можно на щитовой домик, маленький по площади участок и удобства на улице. А вот если речь идет о капитальной даче с нормальным участком (чтобы не жить окна в окна с соседями), то это будет $400—500 по курсу в месяц. Найти золотое сочетание, чтобы все стороны всё устроило по цене и расстоянию (горожане хотят не дальше 50 км от МКАД), достаточно сложно.

Это как в той шутке, когда из трех параметров «близко», «дешево» и «качественно», можно выбрать только два.

В целом сейчас ситуация такова, что на первое место выходит цена, а не качество. Экономический оптимизм не просматривается, поэтому все хотят сэкономить.

У минчан, которые все-таки заглядываются на чужие дачи, есть свои географические предпочтения. Так, популярными остаются московское, мядельское и логойское направления. В аутсайдерах — брестское и могилевское.

— Лет 15 назад минчане выбирали для покупки дачи, ориентируясь во многом на карту радиационных загрязнений. Тогда чернобыльская катастрофа была свежа в памяти, люди опасались поселиться «не там», понимая, что будут сажать огород, ходить в лес за ягодами и грибами. Сейчас про этот параметр вообще никто не вспоминает. Покупателей и арендаторов больше интересует, чтобы природа вокруг была живописная: леса, озера, холмы. Отсюда и повышенный интерес к Силичам, Раубичам.

Что касается периода, когда спрос на дачи оживает, то это, конечно, «чистое лето»: июнь, июль и август. Почему без выхода за эти рамки? В мае еще вполне может быть холодно, и ты просто просидишь в доме, закутавшись во все кофты и куртки (или даже не доедешь до уже оплаченной дачи). В сентябре начинается учебный год. Да и дожди уже могут начать заливать. Поэтому век дачной аренды довольно короток, — объясняет руководитель отдела аренды жилья группы компаний «Твоя столица».

А что же хозяева недвижимости? Похоже, добиться «мэтча» сторонам будет не так и просто. Человек, который построил дом, посадил дерево и взрастил сочный газон, не готов за бесценок расставаться (пусть даже временно) с сотками.

• +375 29 181-06-02;(A1)
• +375 29 252-30-34. (MTC)
• +375 17 336-77-70;
• Viber/ Whatsapp
• +375 29 680-01-63

Мы всегда готовы ответить на все вопросы, касающиеся аренды жилья. Если у вас нет определенных требований по расположению, мы всегда подскажем наилучший вариант в рамках вашего бюджета.

Источник: onliner.by