Квартирный вопрос

Квартирный вопрос Лето считается периодом затишья на рынке жилья. Но в этот раз, несмотря на сезон отпусков и каникул, ажиотаж и не думает спадать. Интернет заполонили объявлениями вроде "сниму двушку за 300-400 у.е., обещаю холить и лелеять". Но "хороших рук" много, а квартира одна. Спрос, если судить по объявлениям, втрое превышает предложение. И хозяева не церемонятся, отвечая: "Отдам за 500-600!" Причем номер проходит. Даже дорогостоящее съемное жилье разметают в считанные дни. Специалисты диву даются: по сравнению с прошлым годом ценник вырос как минимум на 40 процентов. Если "однушку" в спальном районе раньше было реально найти за 250 долларов, то теперь за нее требуют все 350. Откуда такие аппетиты и суперспрос? Корреспондент "СБ" решил изучить ситуацию изнутри, попробовав сдать мифическую квартиру с не самыми завидными параметрами. И убедился: за квадратные метры борьба идет нешуточная. То ли еще будет в "пик сезона" - в сентябре? Битвы за метры Мое объявление на специальном сайте гласило: "Сдается двухкомнатная квартира. Без мебели". Район намеренно выбрала подальше - дом в 30 минутах езды от метро "Каменная горка". Цена "удовольствия" - 500 долларов. Вымышленная квартира идеально вписывалась в средний ценовой диапазон "двушек" - 400-500 у.е. Правда, за эти деньги попадаются варианты и с мебелью. Вообще же за двухкомнатное жилье с ремонтом, техникой и недалеко от магазинов-рынков хозяева запрашивают уже от 450 до 700 долларов. "Близость к центру" и "хорошие соседи" увеличивают ценник порой до 900 у.е.! Впрочем, даже если вы готовы раскошелиться, этот вовсе не означает, что квартиру доверят именно вам. Многие хозяева в выборе будущего квартиранта нынче придирчивы до абсурда. Предпочтение отдают одиноким и состоятельным девушкам либо молодым людям, парам без детей и животных и "с бережным отношением к вещам". Итак, нажимаю "опубликовать" - и жду звонков. Буквально через 5 минут настойчиво затренькал телефон. - Совсем-совсем никакой мебели? - переспрашивал мужской голос. После уточняющих вопросов он, как старой знакомой, бросил что-то вроде "помните, это из агентства". Начала прорисовываться общая картина. Меня сделали невольным участником представления, разыгрываемого для ничего не ведающих клиентов. В офисе перед моим собеседником наверняка сидела семья, для которой я - хозяйка жилья, якобы обращавшаяся в агентство. Услуга, за которую с них, небось, немалые деньги возьмут, заключалась в простом звонке по бесплатному интернет-объявлению! - У меня жильцы находятся. Они готовы прямо сейчас подъехать посмотреть вашу "двушку". И предоплату вам оставят. Вы только пустите нас глянуть, - давил на мою жадность молодой человек. - Не пущу, вы людей обманываете! В ответ доброжелательный тон парня даже не изменился. Поняв, что квартиру ему показывать не собираются, пообещал позвонить позже. Слово сдержал: он исправно названивал мне еще несколько дней. А вот у остальных позвонивших хочется попросить прощения за обман. В первый день откликнулось 7 человек, на следующий еще 10. Дальше - пореже, но еще недели две кто-то исправно интересовался жильем. Грубо говоря, 20 человек на место. - Нам все равно, что далеко от метро. Будем с другом ездить на автобусе, - не испугался грядущих неудобств парень-программист. - Уже договорились показать другим? Как жалко, - расстроилась девушка. - Может, вы меня с парнем пустите посмотреть пораньше? Нам срочно нужно жилье! Хозяйка выселила без предупреждения - девайся, куда хочешь! Сколько просите, 500? Мы вам 520 дадим! И еще одну позвонившую пару попросили срочно с вещами на выход. Хозяйский сын женился, квартира - подарок молодой семье. Люди неделю на чемоданах и в безрезультатном поиске. Стоит позвонить по более-менее адекватному предложению, звучит "занято". Некоторые студенты заранее искали угол на следующий учебный год. Готовы заплатить за простой. Другие все искали квартиру, доступную студенческому кошельку. Негодовали по поводу высокого ценника: - Почему так дорого, да еще и комнаты без мебели?! Мне нужно треть зарплаты отдать, чтобы снять ваше жилье! - возмущалась трубка. - Все столько просят... - Сделали бы не "как все", - обиженно закончил разговор собеседник. Я, конечно, могла бы сказать в ответ, что иные хозяева не только заоблачные суммы запрашивают, но и аукционы устраивают: кто из претендентов больше заплатит? Какое уж там понимание и бескорыстие... Ставка на аренду Ситуация, по оценке председателя белорусской ассоциации "Недвижимость" Николая Простолупова, складывается не из легких. Спрос на квартиры постоянно растет, предложений явно не хватает. И владельцы диктуют условия, не смущаясь загибать цены. Поддерживает коллегу во мнении и начальник Управления аренды жилого фонда агентства недвижимости "Твоя столица" Валентина Сенчихина: - В любом случае людям нужно где-то жить - так считают хозяева жилья и ставят цену повыше. Например, арендовать "двушку" за 350 - редкая удача, да и условия, скорее всего, будут не самые лучшие. Часто в объявлениях владельцы вообще указывают: сдам тому, кто больше заплатит. У людей не остается выхода, кроме как кооперироваться и снимать квартиру на несколько человек. Другие просят приводить по несколько будущих жильцов: кто больше приглянется? На одну квартиру сейчас претендует 5-6 желающих. Кто сейчас в основном в отчаянных поисках угла? Студенты и временные рабочие, по мнению специалистов. После того, как предучебный ажиотаж спадет, в лидеры среди клиентов агентств выйдут молодые семьи, которые по разным причинам не хотят жить с родителями. Кстати, если раньше традиционно после жаркой поры в октябре цены шли на убыль, то прошлый год стал исключением. Чем обернется нынешний? Никто прогнозировать не берется. Кстати, популярно заблуждение: скачок цен и дефицит квадратных метров обострили владельцы так называемого льготного жилья, которым теперь брать квартирантов не с руки - с недавних пор им запретили сдавать квартиры до полного погашения кредита. Однако цены устремились вверх еще раньше, да и таких арендодателей на рынке - незначительный процент, явно недостаточно, чтобы дать перекосы. Причем многие "льготники" продолжают сдавать угол, только "по-серому". По мнению Николая Простолупова, один из главных факторов в другом - меньше возводится новостроек. В борьбе с бешеным спросом надо и объемы строительства увеличивать, и процентные ставки по кредитам снижать. Еще вариант, на который возлагаются большие надежды: жилье арендное. Сейчас первоочередное право заселиться в него получают те, кто давно стоит в очереди на улучшение жилищных условий. А в будущем шансы появятся и у остальных. Главное преимущество - снимать такие квартиры можно бессрочно плюс гибкие цены. По мнению специалистов, арендное жилье снимет накал, если будет составлять не менее трети от объема рынка. "Но когда это будет? - вздыхают сегодняшние уставшие клиенты риэлтерских агентств. - И не сойдут ли к тому времени цены окончательно с ума?" Нет, уверены эксперты: они уже практически уперлись в потолок. Кошелек квартиранта не резиновый. И самым жадным и наглым хозяевам рано или поздно придется соизмерять свои аппетиты. Елена АНИСКИНА, "СБ". Кстати Некоторые работники недобросовестных агентств недвижимости, работающих по предоплате, сами ищут новые объявления о сдаче квартир в интернете. Затем заносят их в свои списки. Клиент за плату получает целый перечень в том числе и таких вот предложений. Например, условная "двушка" корреспондента "СБ" наверняка продержится в списке "актуальных" еще несколько месяцев. И люди же, не зная того, будут платить за устаревшую информацию.