Снять или сдать квартиру без посредников: как не остаться обманутым

Аренда жилья , 13.10.2017
Снять или сдать квартиру без посредников конечно можно. И на первый взгляд это просто: есть доски объявлений в Интернете – можно созвониться, познакомиться, понять, можно ли доверять человеку, договориться обо всех условиях. 

А что на практике? Надо понимать, что конфликт между хозяином и арендатором существует априори: первые  уверены, что всегда могут повлиять на ситуацию и даже изменить  договоренности, а вторые уверены: раз они платят, то полностью свободны в своих действиях.  Мы коснёмся наиболее часто встречающихся ситуаций, но это далеко не все варианты  обмана,  как собственников, так и арендаторов.

Жертва – арендатор.

  • Нашли подходящий вариант, созвонились, посмотрели. Договорились о цене и сроках переезда. Оплату, конечно, попросили за несколько месяцев вперёд: оно и понятно, у хозяина должны быть гарантии, что квартиросъёмщики не съедут вдруг и  без оплаты. Заселились, всё отлично. Проходит месяц, другой (а может неделя-другая), объявляется настоящий хозяин квартиры, который, разумеется, требует мгновенного выселения. Выясняется: её не сдали, а «пересдали». Деньги потеряны, жилья – нет. Начинай поиски квартиры сначала.  Оказавшись в такой ситуации, арендатор понимает: скупой платит дважды. 
            Снять квартиру без посредниковАренда квартиры без посредников
  • А самая частая ситуация – такая. Новоиспечённые студенты снимают  совершенно обычное жильё за родительский счёт, экономят каждую копейку. Конечно, ни в какое агентство недвижимости в поисках подходящего варианта не обращаются. Находят квартиру, соглашаются на все условия. А через некоторое время хозяин решает, что его собственность стоит дороже: ничего, родители заплатят. Обижаться остаётся только на себя: все договорённости были устными. 
Жертва – арендодатель.

Возможно, это покажется странным, но именно арендодатель чаще становится жертвой отношений   собственник – квартиросъёмщик.

  • Самый распространённый  способ, которым пользуются арендодатели, – никуда не обращаться, дать объявление, причём неважно куда. Желающих снять квартиру в таком крупном городе как Минск, всё равно будет достаточно, звонить будут и смотреть жильё – тоже. Поэтому хозяин уверен, что из всех сможет выбрать самый надёжный вариант (а на деле, того, кто ему просто понравится). Условия оговариваются   либо устно,  либо в договоре, но не полностью: например, не прописывается сумма оплаты (предоплаты). И в том,  и в другом случае собственник может потерять то, ради чего всё затевалось – деньги. Квартиросъёмщик может заявить, что уже всё оплатил и освободить квартиру – это в лучшем случае.  В худшем (договор был, но суммы не указаны) арендатор имеет право пользоваться снятым жильём до окончания срока действия договора. В такой ситуации обращение в суд ситуацию изменит вряд ли : доказать факт неоплаты крайне сложно.
  • Многие собственники квартир уже поняли:  заключение договора с квартиросъёмщиком обязательно. Однако в погоне за экономией прописывают в документе  меньшую сумму, что не редко приводит к ещё большим затратам. «Опытные»  арендаторы обязательно этим воспользуются: оплатят именно то, что указано в документе. Обращаться в суд бесполезно, в данном случае закон на стороне квартиросъёмщика. 
  • Важно помнить, что от воровства или порчи имущества не застрахован никто, тем более собственник  квартиры: он может месяцами не проверять, как распоряжаются  его квадратными метрами.  Не оформляя в письменном виде ни договора, ни актов осмотра и приема-передачи, он может столкнуться с неприятными последствиями сдачи в аренду своего жилья. В этом случае он также может потерять немалую сумму денег, иногда даже большую, чем стоимость аренды.
Важно запомнить главное: строить  отношения собственник-квартиросъёмщик на доверии не стоит.

Предоставление жилья в аренду – услуга, а значит нужно чётко регламентировать  все условия: от суммы оплаты до перечня имущества, которым будет пользоваться квартиросъёмщик. Подстраховать себя от всех случаев обмана и собственнику, и квартиросъёмщику, можно, но только если знать, как это делается.  Большинству собственников,  которые используют квартиру как возможность дополнительного заработка, а не основного,  сложно предусмотреть особенности документального оформления  данной услуги. Поэтому есть смысл обратиться за консультацией к так называемым посредникам - специалистам по недвижимости, которые проверят документы, грамотно составят договор и акт осмотра и приема-передачи.

Остались вопросы? Звоните!
Наши новости
Найти жильца за 48 часов
23.04.2018 , Аренда жилья
Самый стабильный год на рынке аренды жилья: какие ...
16.01.2018 , Аренда жилья
Халва пришла и в "Твою столицу"!
С марта 2017 года услуги Твоей столицы по подбору квартиры в аренду можно оплачи...
13.03.2017 , Аренда жилья
Экономить модно и можно, главное не забывать о дис...
Сегодня, когда кругом кризис, экономить  модно и выгодно. Это делают все, д...
01.03.2017 , Купля-продажа жилья
Ігар Ціткоўскі: Случчанам трэба пазбаўляцца ад ком...
У пятніцу, 21 кастрыч¬ніка, у Слуцкай бібліятэцы адбылася прэзентацыя кнігі «Слу...
03.11.2016 , Купля-продажа жилья
ДОБРА МНОГО НЕ БЫВАЕТ. Спеши его делать!
В 2016 году группе компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА » 20 лет! Это значимая дата, и поэтом...
17.02.2016 , Купля-продажа жилья
Аренда по доверенности
В жизни часто возникают непредвиденные ситуации: приходится уехать на долгое вре...
20.07.2015 , Аренда жилья
«Получить 9 ключей — это наш рекорд даже по сравне...
И снова ПОБЕДА! Абсолютное первенство и беспрецедентное количество наград (целых...
23.06.2015 , Купля-продажа жилья
«Риэлтерская услуга – это айсберг». Владимир Давид...
20.02.2015 , Купля-продажа жилья
С Днем Риэлтера!
Дорогие коллеги и друзья, уважаемые партнеры! Поздравляем всех с праздником проф...
06.02.2015 , Купля-продажа жилья
Все новости