Презентация «Жилая и коммерческая недвижимость: итоги-2013, прогнозы-2014».

Управление проектами , 05.03.2014
Программа Презентации включала в себя блоки: 
Жилая недвижимость: итоги и прогнозы.

Руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР» Наталья Пичуха и заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики Андрей Чернышев рассказали об итогах 2013 года и основных тенденциях, которые будут влиять на первичный рынок жилья в перспективе.

«Первичный рынок как никакой другой пострадал от роста ставок кредитования. Однако, несмотря на это, уровень спроса во второй половине 2013 года остался стабильным. В настоящее время рынок находится в состоянии «ожидания», но в случае снижения стоимости кредитов для населения можно однозначно прогнозировать всплеск активности на рынке и соответствующий рост цен». 

В 2013 году мы наблюдали рост цен на первичном рынке на 22%, причем положительная динамика в первом-третьем кварталах сменилась замедлением в четвертом. Заметно увеличилось количество объектов-новостроек, представленных на рынке: +22% за год.  

В 2014 году мы ожидаем стабильного, но не ажиотажного, спроса и отсутствие заметного снижение цен. В случае возобновления доступного кредитования возможно повышение уровня спроса и цен.

Из интересных тенденций можно назвать следующие: 

  • рост предъявленного спроса на квартиры в пригороде. В последние годы на рынок вышел ряд крупных проектов в пригороде, по организации территории и эксплуатационным характеристикам не уступающих городскому жилью эконом-класса. Мы сегодня наблюдаем изменение отношения покупателя к жизни в пригороде: минчане все чаще предпочитают уезжать за кольцевую, а те, кто переехал несколько лет назад, при покупке новой квартиры не торопятся возвращаться.
  • рост спроса на квартиры с ремонтом. В последнее время все чаще покупатели предпочитают объекты с качественным (но не дорогим) ремонтом, часто выполненном отечественными материалами, но эстетически привлекательным. Такие квартиры предпочитают минчане, которым необходимо оперативно переехать в новое жилье, жители регионов для детей-студентов, инвесторы.

2.jpg3.jpg4 (1).jpg
Коммерческая недвижимость: итоги и прогнозы 

Второй блок представляли руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» Юрий Попов и специалист отдела консалтинга и аналитики Анастасия Абражевич. 

«На рынке офисной недвижимости Минска в 2013 году со стороны продавцов и арендодателей ощущалось наличие ожиданий по нарастанию спроса, со стороны покупателей и арендаторов – скорого снижения цен и ставок на фоне роста предложения. Это «ожидание изменений» во многом определяло общее состояние рынка. Ощутимое влияние на рынок оказало ограничение кредитования. Усложнившиеся условия ведения бизнеса привели к пониманию необходимости более детальной проработки концепции проектов. В перспективе это позволит повысить качественную составляющую рынка»

В 2014 году следует ожидать прекращения роста цен и ставок на офисную недвижимость современного формата. Ожидается сохранение текущего уровня активности арендаторов и увеличение конкуренции между арендодателями. 

«Состояние рынка торговой недвижимости можно охарактеризовать как стабильное. В 2013 году было введено в эксплуатацию 7 торговых и торгово-развлекательных центров, что обеспечило рост предложения почти на 90 тыс.кв.м. GLA. С открытием ТРЦ «Замок», ТРЦ «Галилео», ТРЦ «Arena city» на белорусский рынок пришли такие бренды как «Befree», «New Look», «New Yorker», «Top Shop» и др. 

  • в настоящее время на рынке наблюдается насыщение типовыми торговыми центрами.
На сегодня заполняемость в торговых центрах арендаторами составляет 96-98%. Но если выход на рынок Минска международных сетевых операторов отложится, то в среднесрочной перспективе возможен переизбыток предложения площадей в торговых центрах. 

  • в 2014 году ожидается рост спроса на площади в торговых центрах в регионах. Арендные ставки на торговые площади современного формата в крупных городах постепенно приближаются к уровню столицы. 
Классификация новостроек

Начальник управления оценки ГУП «Национальное кадастровое агентство» Дмитрий Ритвинский и начальник отдела консалтинга и аналитики Андрей Астрейко презентовали новую классификацию объектов на первичном рынке жилья. 

Мы выделили 5 классов качества объектов первичного рынка недвижимости:

  • Эконом (1*)
  • Стандарт (2*)
  • Комфорт (3*)
  • Престиж (4*)
  • Люкс (5*)
В рамках классификации используется 23 критерия, определяющих классность объекта. О критериях и принципах определения классности мы расскажем в следующих новостях.

- Новые технологии в управлении проектами

В заключение Владимир Иванович Давидович презентовал новое направление работы группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» – управление проектами на рынке недвижимости. 

                                                             logo.jpg

Цель работ по управлению проектами:

  • увеличение рыночной и коммерческой привлекательности проекта
  • соблюдение графика финансирования и минимизация срока возврата инвестиций
  • минимизация коммерческих рисков

Руководитель группы компаний рассказал также о новых методиках, которые используются для эффективного управления проектами:
  • методика выхода на максимальную цену на первичном рынке жилой недвижимости
  • инвестиционный путеводитель. 

Наши новости
Сколько стоит Ваша квартира? Новый инструмент в по...
Теперь есть новый инструмент, который поможет найти все необходимые данные о нед...
30.09.2019 08:00:00 , Управление проектами
Торговая недвижимость Минска: ставки аренды, цены,...
«Наше исследование предназначено для собственников и арендаторов торговых помещ...
26.08.2019 , Управление проектами
Эксперт: «Развиваться в регионы – это норма, в про...
05.06.2018 , Управление проектами
Владимир Давидович: Рынок недвижимости ждет измене...
5 февраля риэлтеры отмечают свой профессиональный праздник. По случаю этой дат...
04.02.2018 , Купля-продажа жилья
Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на ко...
Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции «Но...
07.12.2017 , Купля-продажа жилья
«Народная марка» назвала лучшее агентство недвижи...
1 декабря в Национальной библиотеке Республики Беларусь состоялось вручение нагр...
04.12.2017 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости в третий раз наградил лучших!
Вчера, 15 июня, рынок недвижимости уже в третий раз наградил лучших! В торжестве...
16.06.2017 , Купля-продажа жилья
Владимир Давидович: В армии офицеру есть с бойцами...
О том, как служба в советской армии помогает делать бизнес, о необходимости точн...
25.05.2017 , Купля-продажа жилья
Лидер рынка — «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ...
Быть лидером на рынке, более того — стоять у истоков его формирования и уже 21 г...
21.04.2017 , Купля-продажа жилья
«ТВОЯ СТОЛИЦА» - риэлтерская компания №1
9 декабря организаторы престижной международной премии «Выбор года» вручили нагр...
13.12.2016 , Купля-продажа жилья
Все новости
Перейти в каталог