Три причины осеннего оживления вторичного рынка жилья
Несмотря на то, что экономическая ситуация в стране продолжает оставаться нестабильной, а уровень реальных доходов значительной части населения продолжает уменьшаться, решение жилищного вопроса без привлечения сторонник финансовых ресурсов все же является возможным. И на это есть определенные причины.
Во-первых, это снизившиеся цены. По данным группы компаний «Твоя столица», средняя стоимость квадратного метра в начале ноября составила 1 240 $/м2, что на 3% ниже средней стоимости июня и на 20% ниже средних цен начала года. В частности, в настоящее время однокомнатные квартиры стандартных потребительских качеств можно приобрести из расчета 1 320 $ за м2, двухкомнатные квартиры – 1 160 $/м2, трехкомнатных – 1 150 $/м2.
Во-вторых, активное развитие на рынке механизма «цепочных» сделок, доля которых в октябре составляла 70% от всех заключенных сделок. Их востребованность, как среди покупателей, так и среди продавцов понятна: не так много покупателей имеют на руках достаточную сумму, чтобы выплатить стоимость квартиры целиком, а вот при обмене купить квартиру большей площади можно всего лишь с доплатой в 5-10 тыс. USD. Именно в таких ситуациях хорошая работа агента поможет решить квартирный вопрос нескольких семей при небольших затратах.
В-третьих, большой объем рыночного предложения предоставляет широкие возможности выбора и позволяет покупателям рассчитывать на ценовую лояльность продавцов. В то же время и покупатели также поняли, что найдя подходящую квартиру – не стоит ее упускать и продолжать поиски лучшей. К подобным случаям подходит поговорка «лучшее – враг хорошего», когда понравившаяся квартира из-за промедления покупателя обретала иных хозяев.
Кроме того, все большую популярность приобретают сделки по реализации квартир вторичного жилищного фонда и приобретения взамен квартиры в новостройке. Большое предложение домов от застройщиков на разных этапах строительства позволяет подобрать новую квартиру в удобном месте и по выгодной цене. Например, продав однокомнатную квартиру на вторичном рынке по 1 300 $/м2, сейчас можно купить двухкомнатную в новостройке со стоимостью 1100 $/м2 и доплатить при этом всего лишь 10 тысяч USD. А учитывая то, что часть застройщиков готова, в случае оплаты основной суммы платежа, давать рассрочку на оставшуюся сумму денег на срок в 1-2 года, покупка новостройки становится вполне реальной. В этом случае снижение стоимости квадратного метра играет на руку тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
