Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Ставки аренды в торговых центрах Минска к концу года могут вырасти до EUR 32-33 за кв. метр

Управление проектами , 01.11.2013
По оценкам группы компаний "Твоя столица", к концу года ставки аренды торговых площадей в торговых центрах Минска могут вырасти на 14% – до EUR 32-33 за кв. метр "при условии относительной стабильности экономической и политической ситуации в стране". Об этом говорится в обзоре рынка коммерческой недвижимости Минска, подготовленном аналитикам "Твоей столицы".

По данным группы компаний, во II квартале текущего года средний уровень ставок арендной платы в торговых центрах увеличился более чем на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил EUR 28 за кв. метр.

Как пояснил "Бизнес-новости" начальник отдела консалтинга и аналитики ГК "Твоя столица" Андрей Астрейко, дальнейшая динамика изменения ставок будет зависеть от темпов ввода новых торговых площадей.

"В случае задержки сроков ввода в эксплуатацию запланированных торговых и торгово-развлекательных объектов ставки могут вырасти на фоне растущего спроса", – сказал Астрейко.

По оценкам международной консалтинговой компании Colliers International, в 2013 году инвестиции в торговую недвижимость Минска могут составить USD 250 млн.

Наиболее значимые проекты в сфере торговой недвижимости, заявленные к вводув Минскев 2013 году

По данным "Твоей столицы", на сегодня в стадии проектирования находятся более 25 торговых объектов, совокупная торговая площадь которых составляет более 475 тыс. кв. метров.

В I полугодии 2013 года совокупное текущее предложение на рынке торговой недвижимости Минска составило более 340 тыс. кв. метров (учитываются торговые центры совокупной площадью не менее 5 тыс. кв. метров – "Бизнес-новости"). Предполагается ввести в эксплуатацию еще около 70 тыс. кв. м.

Особенностью нынешнего развития рынка торговой недвижимости является строительство крупных торговых и торгово-развлекательных объектов, что обусловлено растущим спросом на качественные современные торговые площади, в том числе со стороны fashion-ритейлеров.

По данным "Бизнес-новости", в частности, Colliers International ведет переговоры с рядом торговых центров Минска по поводу выхода на белорусский рынок брэндов, входящих в группу компаний Inditex (Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius). По мнению директора белорусского представительства Colliers International Андрея Алешкина, именно fashion-ритейлеры в ближайшие годы будут стимулировать рост строительства новых многофункциональных торговых комплексов в Беларуси.

Инвестиционная группа компаний "РАПА" в свою очередь ведет переговоры с такими fashion- брендами, как Benetton, Guess, Calvin Klein,Tommy HILFIGER, Deichmann.

По мнению экспертов "Твоей столицы", ожидаемый выход на белорусский рынок международных сетевых брендов увеличит спрос на средние и крупные торговые площади (300-1500 кв. м) в многофункциональных и торгово-развлекательных объектах.

На сегодня, по данным "Твоей столицы", заполняемость торговых центров арендаторами составляет порядка 96%-98%. "Оставшиеся 2-4%, как правило, являются площадями, на которых в настоящий момент идет смена арендаторов", – отмечают аналитики группы компаний.

"Однако рост ввода торговых площадей в торговых центрах приведет к снижению востребованности ТЦ старого поколения потребителями, а соответственно, и арендаторами. В результате многие собственники торговых центров будут вынуждены пересматривать свою ценовую политику и снижать арендные ставки", – прогнозируют эксперты "Твоей столицы".

Если международные  сетевые операторы повременят с выходом на белорусский рынок, в среднесрочной перспективе на рынке может сформироваться  переизбыток предложения площадей в торговых центрах. По мнению аналитиков "Твоей столицы", "отечественные операторы не смогут поглотить такой объем качественных площадей по высоким ставкам". Не исключено, что в подобной ситуации девелоперы могут изменить концепцию объекта, переориентировав его на потребности индивидуальных предпринимателей".

В связи с появлением большого числа новых проектов, постепенным наполнением рынка, ростом конкуренции, можно прогнозировать снижение доходности и, как следствие, роста сроков окупаемости новых проектов в среднесрочной перспективе.

По оценкам Алешкина, сегодня инвесторы ориентируются на привлекательную доходность вложений капитала в торговую недвижимость, которая составляет 12-15%, и окупаемость на уровне 8-10 лет.
Наши новости
Аналитика по офисной недвижимости.
Итоги года
13.01.2021 , Управление проектами
Сколько стоит Ваша квартира? Новый инструмент в по...
Теперь есть новый инструмент, который поможет найти все необходимые данные о нед...
30.09.2019 08:00:00 , Управление проектами
Торговая недвижимость Минска: ставки аренды, цены,...
«Наше исследование предназначено для собственников и арендаторов торговых помещ...
26.08.2019 , Управление проектами
Эксперт: «Развиваться в регионы – это норма, в про...
05.06.2018 , Управление проектами
Владимир Давидович: Рынок недвижимости ждет измене...
5 февраля риэлтеры отмечают свой профессиональный праздник. По случаю этой дат...
04.02.2018 , Купля-продажа жилья
Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на ко...
Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции «Но...
07.12.2017 , Купля-продажа жилья
«Народная марка» назвала лучшее агентство недвижи...
1 декабря в Национальной библиотеке Республики Беларусь состоялось вручение нагр...
04.12.2017 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости в третий раз наградил лучших!
Вчера, 15 июня, рынок недвижимости уже в третий раз наградил лучших! В торжестве...
16.06.2017 , Купля-продажа жилья
Владимир Давидович: В армии офицеру есть с бойцами...
О том, как служба в советской армии помогает делать бизнес, о необходимости точн...
25.05.2017 , Купля-продажа жилья
Лидер рынка — «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ...
Быть лидером на рынке, более того — стоять у истоков его формирования и уже 21 г...
21.04.2017 , Купля-продажа жилья
Все новости
Перейти в каталог
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу