Бывшие льготники ради нового жилья вынуждены идти на обмен и доплату

К середине 2013 года лишь 5% жилья в минских новостройках относились к классу «элит». Застройщики же чаще строят жилье эконом- и бизнес-классов.
Новостройки
По состоянию на конец июня первичный рынок жилой недвижимости в Минске был представлен 128 объектами. Две трети из них относились к т.н. бизнес-классу, 29% — к эконом-классу, 5% — к классу «люкс». Коммерческие застройщики наиболее активно осваивали Московский, Фрунзенский и Первомайский районы города.

— По сравнению с началом года количество строящихся объектов класса «эконом» увеличилось на 6 единиц, классов «бизнес» и «элит» — на 14 и 1 объект соответственно.

Чуть больше половины квартир предлагается по схеме долевого строительства. Около трети жилья можно приобрести путем покупки жилищных облигаций и только 14% — посредством купли-продажи.

Цены на новое жилье за последний год выросли по всем типам квартир, но наибольший рост отмечен в отношении однокомнатных объектов (см. диаграмму).
Стоимость квартир на первичном рынке в июне составила от $1381 (эконом-класс) до $1576 («элит») за 1 кв.м. Средневзвешенная цена $1590 за 1 кв.м — на 13% больше, чем в январе 2013 года.

Вторичный рынок

Для минского рынка вторичного жилья в первом полугодии был характерен высокий уровень спроса и соответствующий рост цен.

По мнению экспертов «Твоей столицы», данная ситуация обусловлена рядом факторов, среди которых:

ожидаемое в среднесрочной перспективе сокращение объемов строительства жилья в границах города Минска;
стремление покупателей вложить имеющиеся сбережения;
сокращение льготного кредитования.
— Те, кто раньше рассчитывал на льготные кредиты, вынуждены сегодня искать иные варианты улучшения жилищных условий, — отмечают эксперты. — К ним относятся размены, обмен имеющегося жилья на более комфортную, удобную жилплощадь.

Структура покупательских предпочтений на протяжении первых 6 месяцев 2013 года осталась практически неизменной: в Минске активно покупают квартиры как в новых домах, так и в зданиях советской постройки.

— Именно советские «квадратные метры» особенно популярны ввиду своей малой площади, а значит, и более низкой окончательной стоимости квартиры.

Общее число предложений на рынке по состоянию на конец июня составило порядка 1970 квартир. Структура предложения в зависимости от количества комнат приведена на диаграмме.
Структура совершенных сделок.
Более 40% предлагаемых к продаже минских квартир расположено в домах т.н. стандартных потребительских качеств — построенных в 1967-1999 годах и имеющих 9-19 этажей. Пятая часть жилых объектов находятся в «хрущевках» и «брежневках» — пятиэтажках 1958-1975 годов постройки с минимальными подсобными площадями, проходными общими комнатами, совмещенными санузлами и кухнями до 6 кв.м. 10% предложений — современное жилье в зданиях с индивидуальным архитектурным обликом, кухнями от 10 кв.м, оконными блоками с двойными стеклопакетами и т.п..

— Наибольшим покупательским спросом среди квартир стандартных потребительских качеств пользуются 1-комнатные стоимостью до $60 000, 2-комнатные до $80 000 и 3-комнатные до $120 000. — В июне средняя цена квадратного метра в таких квартирах на вторичном рынке недвижимости Минска стала самой высокой за последние четыре года — $1512. Рост по отношению к январю — 18%.

«Покомнатный» рост за тот же период у разных квартир отличается:

1-комнатные — +18% (до $1626/1 кв.м);
2-комнатные — +12% (до $1430/1 кв.м);
3-комнатные — +18% (до $1387/1 кв.м).
Цена квадратного метра в домах современного типа не сильно отличается от цены прочих типов жилья, отмечают эксперты. В разные месяцы отклонение составляло от -1% до +3%.

Желание и возможности

В среднем, цена сделки от цены предложения отличается на 15% в сторону уменьшения, констатируют представители «Твоей столицы»:

— В денежном эквиваленте средняя цена предложения на рынке выше средней цены сделки на сумму порядка $242. Наибольшее отклонение было отмечено по итогам января — 17%, а также апреля — 18%.