ДЛЯ РЫНКА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ СТОЛИЦЫ В I ПОЛУГОДИИ 2013 ГОДА ХАРАКТЕРЕН ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ CПPOCA И РОСТ ЦЕН

В Минске для рынка вторичного жилья в I полугодии 2013 года был характерен высокий уровень cпpoca и рост цен. Как сообщили ЭКОПРЕСС в Группе компаний «Твоя столица», по мнению экспертов сложившаяся ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости обусловлена в том числе: ожидаемым в среднесрочной перспективе сокращением объемов строительства жилья в границах года Минска;
стремлением покупателей вложить имеющиеся сбережения;
сокращением льготного кредитования.

Так, те, кто раньше рассчитывал на льготные кредиты, вынуждены сегодня искать иные варианты улучшения жилищных условий, к которым относятся размены, обмены имеющегося жилья на более комфортную, удобную жилплощадь.

Структура покупательских предпочтений на протяжении последних 6 месяцев оставалась практически неизменной: активно покупают квартиры, как в новых домах, так и в домах советской постройки. Последние особенно популярны ввиду своей малой площади а, значит, более низкой окончательной стоимости квартиры.

Общее число предложений на рынке по состоянию на конец июня составляет порядка 1 970 квартир.

За первое полугодие 2013 года в городе Минске совершено 6 813 сделок с квартирами, что на 41% больше аналогичного периода прошлого года. Самым активным месяцем был апрель, в течение которого совершено 1 168 сделок. Количество сделок, зафиксированных в июне, увеличилось почти на 11% по отношению к показателям мая и почти сравнялось с показателями марта-апреля и составляет 1 123 сделки.

Наибольшим покупательским спросом среди квартир стандартных потребительских качеств пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 60 ООО USD, двухкомнатные — до 80 ООО USD и трехкомнатные — до 120 ООО USD.

Рассматривая совершенные сделки, можно констатировать, что в июне средняя цена кв. м в квартирах типовых потребительских качеств на вторичном рынке недвижимости Минска стала самой высокой за последние четыре года — 1 512 USD. По отношению к сделкам, заключенным в январе этого года, рост составил 18%. Рост цен в июне по отношению к январю составил: на однокомнатную квартиру - 19% до 1 626 USD/кв. м, двухкомнатную - 12% до 1 430 USD/кв. м, трехкомнатную - 18% до 1 387 USD/кв. м. Цена кв. м в домах современного типа не сильно отличается от цены прочих типов жилья — в разные месяцы 2013 года отклонение составляло от -1% до +3%.

В среднем цена сделки от цены предложения отличается на 15% в сторону уменьшения. В денежном эквиваленте, средняя цена предложения на рынке выше средней цены сделки на сумму порядка 242 USD. Наибольшее отклонение было отмечено по итогам января (17%) и апреля (18%) 2013 года.

В отношении аренды квартир в Минске, стоит отметить, что средняя стоимость кв. м в июне практически не отличалась от установившейся в мае. Заключение договора аренды однокомнатной квартиры в июне происходило в среднем за 337 USD за месяц, двух и трехкомнатных - за 398 USD и 428 USD соответственно.