Средняя цена 1 кв.м на первичном рынке жилой недвижимости Минска возросла за июль на 2%

15 августа, Минск /Екатерина Маркович - БЕЛТА/. Средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке жилой недвижимости Минска возросла за июль по отношению к июню текущего года на $25, или на 2%. Об этом сообщил корреспонденту БЕЛТА начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Астрейко.

Средняя цена 1 кв.м в столичных новостройках составила в июле $1615. При этом наибольший рост цен зафиксирован на однокомнатные квартиры - при установившейся цене за 1 кв.м в размере $1735 рост составил около 4%, или на $59. Стоимость 1 кв.м в двухкомнатных квартирах подорожала в Минске на 2%, или $39, и составила $1642, в трехкомнатных - на 1%, или $9, и составила $1598. А вот стоимость 1 кв.м в квартирах с четырьмя и более комнатами снизилась на 3%, или $57, до $1578, отметил эксперт.

"Если же сопоставить текущие показатели с данными за январь текущего года, то лидерами по темпу роста цен за квадратный метр следует назвать трехкомнатные квартиры, там рост составил 18%, или $243, двухкомнатные - 16%, или $232, однокомнатные - 14%, или $217. Квартиры с четырьмя и более комнатами демонстрируют самый низкий рост - около 1% ($20)", - сказал Андрей Астрейко. Средневзвешенная стоимость 1 кв.м за семь месяцев 2013 года, по его данным, выросла на 15%, или $207.

В разрезе классов качества новостроек Минска наибольший рост стоимости 1 кв.м зафиксирован для квартир экономкласса: при средней стоимости в июле $1424 рост по сравнению с июнем 2013-го составил около 3% ($43), а по сравнению с январем - на 20% ($238). Средняя цена 1 кв.м в квартирах бизнес-класса сложилась на уровне $1606 и подорожала лишь на 2% по сравнению с июнем и на 14% по сравнению с январем. "По праву самыми дорогими для приобретения являются квартиры элиткласса, средняя стоимость 1 кв.м в которых по итогам июля составила $2462. Постоянный среднегодовой темп роста цен на квартиры данного класса был приостановлен июльским снижением цены на 2%, в целом же за семь месяцев 2013 года цена 1 кв.м в квартирах элиткласса выросла на 8%, или примерно на $190", - рассказал начальник отдела.

Первичный рынок жилой недвижимости Минска по состоянию на конец июля текущего года представлен 124 объектами, из которых 86 (69%) относятся к бизнес-классу, 33 (27%) экономкласса и 5 (4%) элиткласса. Среди наиболее застраиваемых коммерческими застройщиками районов столицы эксперт выделил Московский (23%), Первомайский (17%) и Фрунзенский (19%). По сравнению с началом года количество строящихся объектов экономкласса увеличилось на 2 объекта, бизнес-класса - на 15 объектов.

Что касается вторичного рынка жилой недвижимости Минска, то средняя цена 1 кв.м совершенных сделок с квартирами типовых потребительских качеств, без мебели и предварительного ремонта по итогам июля текущего года составила $1562, что больше уровня июня на $50, или 3%. Средняя стоимость однокомнатных квартир достигла $1698 за 1 кв.м (104% к июню и 124% к январю 2013 года), двухкомнатных - $1432 (100% и 112%), трехкомнатных - $1365 (98% и 116%).

Эксперт добавил, что квартиры с мебелью либо предварительным ремонтом реализовывались в Минске в среднем дороже на $170 за 1 кв.м, чем квартиры типовых потребительских качеств. Стоимость таких квартир в последние три месяца была довольно стабильная и сейчас находится на уровне $1,7-1,8 тыс. за 1 кв.м.

Самым дорогим районом Минска по стоимости 1 кв.м жилья на вторичном рынке недвижимости является Центральный, где средняя стоимость 1 кв.м по итогам июля достигла показателя $2169. Замыкает список Заводской район, здесь средняя стоимость квадратного метра - $1555. Что касается остальных столичных районов белорусской столицы, то в Советском районе средняя стоимость 1 кв.м сложилась на уровне $1862, в Партизанской - $1865, Первомайском - $1920, Ленинском - $1767, Октябрьском - $1682, Московском - $1670 и Фрунзенском - $1682.

За семь месяцев 2013 года в Минске совершено 7450 сделок с квартирами, что на 43% больше аналогичного периода прошлого года. Самым активным месяцем был апрель, в течение которого совершено 1168 сделок. Количество сделок, зафиксированных в июле, оказалось немного меньше, чем в июне, и составило 1103 сделки.

Наибольшим покупательским спросом среди квартир стандартных потребительских качеств пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до $60 тыс., двухкомнатные - до $80 тыс. и трехкомнатные - до $120 тыс.