Весенние тенденции вторичного рынка жилья

Несмотря на активно муссируемые в СМИ разговоры и прогнозы о снижении цен на квартиры, ситуацию на вторичном рынке жилья можно охарактеризовать как не только стабильную, но и весьма благоприятную для приобретения и продажи жилья. В настоящее время можно утверждать, что рынок достиг своего равновесного состояния, при котором основное влияние на протекающие на нем процессы оказывают лишь сезонные факторы. И в частности, текущая ситуация на вторичном рынке жилья характеризуется следующим:

• Сезонное увеличение активности покупателей

С февраля отмечается рост обращений покупателей квартир. Как правило, такой рост спросовых заявок превращается в реализованный спрос (совершается сделка) в течении одного-двух календарных месяцев. Количество заключенных сделок в феврале и первой половине марта соответствует аналогичному периоду прошлого года и на 10% превышает количество сделок в начале весны 2015 года.

• Высокая активность продавцов

Объем предложения текущей весной ниже аналогичных показателей прошлого года. Реализуются те квартиры, которые привлекают покупателей в первую очередь объективной ценой, а потом уже уровнем отделки либо местоположением. Как правило, большинство покупателей просто не обращает внимания на квартиры, выставленные по завышенной цене.

• Рост сделок с готовыми к проживанию квартирами

Порядка 30% покупателей предпочитают квартиры с хорошим ремонтом и, частично, с мебелью. Как правило, готовые к проживанию квартиры отличаются качеством и уровнем ремонта, бытовой техники и встроенной мебели. Можно сказать, что наиболее часто покупатели готового жилья выбирают средний ценовой сегмент, в котором ремонт проведен с использованием хороших, современных материалов, без высокотехнологичных решений. Квартиры с дизайнерским ремонтом по высокой цене предпочитают 5-6% покупателей.

Средние цены кв. м. по итогам совершенных сделок в г. Минске в марте 2017 г.

• Замедление темпов снижения стоимости квартир

Порядка 30% покупателей предпочитают квартиры с хорошим ремонтом и, частично, с мебелью. Как правило, готовые к проживанию квартиры отличаются качеством и уровнем ремонта, бытовой техники и встроенной мебели. Можно сказать, что наиболее часто покупатели готового жилья выбирают средний ценовой сегмент, в котором ремонт проведен с использованием хороших, современных материалов, без высокотехнологичных решений. Квартиры с дизайнерским ремонтом по высокой цене предпочитают 5-6% покупателей.

• Рост количества альтернативных и цепочных сделок

Низкие, стабильные цены на недвижимость и достаточно большой объем предложения предоставили многим минчанам возможность сменить свое жилье на большее, а за счет альтернативных сделок сумма доплаты оказывается минимальной.

В складывающихся на рынке условиях наши специалисты учитывают все особенности продаваемого жилья, условия продавцов и желания покупателей, обладают постоянно обновляемой базой квартир и заявок покупателей и способны в оптимально короткие сроки подобрать для своих клиентов наиболее выгодный вариант.