Вторичный рынок жилья: итоги первого месяца осени

Купля-продажа жилья , 11.10.2016

По данным группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», итоги первого месяца осени свидетельствуют о том, что наблюдавшееся в конце лета незначительное увеличение цен прекратилось. По состоянию на начало октября средняя стоимость квартир стандартных потребительских качеств установилась на уровне:

Количество комнат

Минимальная стоимость квартиры

Средняя стоимость квартиры

1 $30 000 $45 285
2 $38 000 $57 555
3 $59 500 $80 525

Основной причиной изменения цен выступает баланс спроса и предложения. На примере текущего года: весной активизация покупателей остановила снижение цен, а в конце лета – ее стабильность ввела продавцов в заблуждение о масштабах и возможностях спроса и некоторые из них начали поднимать цены. Но с приходом осени, интерес к квартирам вторичного рынка стал снижаться. Что подтверждается и итогами сентября. Активность покупателей снизилась в среднем на 20% по сравнению с уровнем августа. Из-за этого, в сентябре цены снова застыли на месте.

Однако несмотря на снижение покупательского спроса, по сделкам, проводимым группой компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», срок продажи квартир (срок экспозиции) остался на прежнем уровне – порядка 30 дней. В то время как срок самостоятельной продажи квартир продавцами, путем размещения объявлений на профильных сайтах, в среднем составляет 80-90 дней.

Кроме того, по сравнению со среднегородским уровнем цен, цены сделок «ТВОЕЙ СТОЛИЦЫ» стабильно держатся на несколько процентных пунктов выше.

Это достигается за счет:

  • Использования в нашей работе разработанных комплексных программ помощи продавцам и покупателям, в частности, таких как «Технологии мобильных продаж», «Обмен квартир», «Декларированный спрос», «Переезжаем в новостройку», «Партнер-кредит» и др.
  • Наличия постоянно обновляемых обширных баз квартир и заявок от покупателей.
  • Важно! Мы тщательно проверяет информацию о квартирах перед тем, как представить их своим покупателям. Вы можете быть уверены в достоверности и юридической безопасности наших эксклюзивных предложений.
  • Наличия в нашей базе квартир не только со вторичного рынка, но и новостроек на разных, и в т.ч. завершающих стадиях строительства.
  • Отточенной технологии проведения альтернативных, или так называемых, «цепочных» сделок. Их сложность состоит в том, что, во-первых, количество квартир в «цепочке» в среднем составляет порядка 4-5, но может доходить до 8 и более, а во-вторых, нередко «цепочные» сделки разрушаются из-за выпадения одного-единственного звена. Но «цепочку» удается сохранить, оперативно подыскав вариант замены выпавшего звена новым соответствующим. В то же время, как показывает практика, самостоятельно продавец и покупатель могут договориться лишь при условии простой сделки купли-продажи.
  • Функционирования единой для всех 7 филиалов нашего агентства CRM-системы, направленной на оперативность и качественное обслуживание клиентов, и совмещающей функции базы данных всех продаваемых в Минске квартир, а также базы запросов покупателей. Благодаря ее наличию, наши клиенты могут, обратившись в любой из филиалов «Твоей столицы», рассчитывать как на обширный выбор квартир, так и большую базу потенциальных покупателей.
  • функционирования в составе группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» отдела консалтинга и аналитики, отвечающего за сбор, систематизацию и анализ информации с рынка недвижимости: цены сделок, объемы предложения квартир и т.п. Благодаря этим данным, мы можем рассчитать ту самую оптимальную цену квартиры, при которой сделка будет совершена в течение месяца на максимально выгодных для обеих сторон условиях.

Для наших клиентов мы экономим время и деньги, а также выступаем гарантом безопасности проведения сделки. Все это является для наших покупателей теми факторами, за которые они готовы приобретать квартиру по цене немного выше среднерыночной. Стоит отметить, что наши цены соответствуют реальным ожиданиям покупателей при должном соотношении цена-качество. В то время как необоснованное завышение продавцом цены, в ситуации снижения спроса, оставляет квартиру без внимания потенциальных покупателей.


Наши новости
Покупай, а не снимай. Три причины обзавестись собс...
Август — традиционное время активизации рынка недвижимости. Повышенный интерес к...
06.08.2018 , Купля-продажа жилья
Сколько удалось выиграть продавцам на росте цен?
В конце прошлого и начале текущего годов, некоторые продавцы в ожидании дальне...
18.06.2018 , Купля-продажа жилья
Начало лета на рынке жилья
Рынок вторичного жилья пополняется новыми объектами начиная с февраля 2018 года...
14.06.2018 , Купля-продажа жилья
Потенциал роста цен на квартиры заканчивается
Примерно год назад, неожиданное и очень интенсивное удешевление кредитов, откр...
23.05.2018 , Купля-продажа жилья
ТВОЯ СТОЛИЦА - снова в ТОПе!
Стали известны самые отзывчивые компании апреля НА ПОРТАЛЕ OTZYVY.BY !  
03.05.2018 , Купля-продажа жилья
Ситуация на рынке жилья
Период повышенной активности покупателей потихоньку подходит к концу. Так в март...
27.04.2018 , Купля-продажа жилья
Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Ми...
Бесплатные автобусные экскурсии по жилым комплексам Минска и пригорода
18.04.2018 , Купля-продажа жилья
Начало весны на рынке жилья
Прошедший март запомнился зимним характером. Однако на вторичном рынке жилья вес...
11.04.2018 , Купля-продажа жилья
Аналитики: новостройки класса "эконом" -...
Рост цен на столичные новостройки начался еще в конце лета прошлого года. Но тог...
10.04.2018 , Купля-продажа жилья
Актуальная база спроса: находим своего покупателя ...
Тренд января-февраля 2018 года на рынке недвижимости — обмен квартир и расширени...
26.02.2018 , Купля-продажа жилья
Все новости