Вторичный рынок жилья: итоги первого месяца осени

По данным группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», итоги первого месяца осени свидетельствуют о том, что наблюдавшееся в конце лета незначительное увеличение цен прекратилось. По состоянию на начало октября средняя стоимость квартир стандартных потребительских качеств установилась на уровне:

Основной причиной изменения цен выступает баланс спроса и предложения. На примере текущего года: весной активизация покупателей остановила снижение цен, а в конце лета – ее стабильность ввела продавцов в заблуждение о масштабах и возможностях спроса и некоторые из них начали поднимать цены. Но с приходом осени, интерес к квартирам вторичного рынка стал снижаться. Что подтверждается и итогами сентября. Активность покупателей снизилась в среднем на 20% по сравнению с уровнем августа. Из-за этого, в сентябре цены снова застыли на месте.

Однако несмотря на снижение покупательского спроса, по сделкам, проводимым группой компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», срок продажи квартир (срок экспозиции) остался на прежнем уровне – порядка 30 дней. В то время как срок самостоятельной продажи квартир продавцами, путем размещения объявлений на профильных сайтах, в среднем составляет 80-90 дней.

Кроме того, по сравнению со среднегородским уровнем цен, цены сделок «ТВОЕЙ СТОЛИЦЫ» стабильно держатся на несколько процентных пунктов выше.

Это достигается за счет:

• Использования в нашей работе разработанных комплексных программ помощи продавцам и покупателям, в частности, таких как «Технологии мобильных продаж», «Обмен квартир», «Декларированный спрос», «Переезжаем в новостройку», «Партнер-кредит» и др.
• Наличия постоянно обновляемых обширных баз квартир и заявок от покупателей.

Важно! Мы тщательно проверяет информацию о квартирах перед тем, как представить их своим покупателям. Вы можете быть уверены в достоверности и юридической безопасности наших эксклюзивных предложений.

• Наличия в нашей базе квартир не только со вторичного рынка, но и новостроек на разных, и в т.ч. завершающих стадиях строительства.
• Отточенной технологии проведения альтернативных, или так называемых, «цепочных» сделок. Их сложность состоит в том, что, во-первых, количество квартир в «цепочке» в среднем составляет порядка 4-5, но может доходить до 8 и более, а во-вторых, нередко «цепочные» сделки разрушаются из-за выпадения одного-единственного звена. Но «цепочку» удается сохранить, оперативно подыскав вариант замены выпавшего звена новым соответствующим. В то же время, как показывает практика, самостоятельно продавец и покупатель могут договориться лишь при условии простой сделки купли-продажи.
• Функционирования единой для всех 7 филиалов нашего агентства CRM-системы, направленной на оперативность и качественное обслуживание клиентов, и совмещающей функции базы данных всех продаваемых в Минске квартир, а также базы запросов покупателей. Благодаря ее наличию, наши клиенты могут, обратившись в любой из филиалов «Твоей столицы», рассчитывать как на обширный выбор квартир, так и большую базу потенциальных покупателей.
• функционирования в составе группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» отдела консалтинга и аналитики, отвечающего за сбор, систематизацию и анализ информации с рынка недвижимости: цены сделок, объемы предложения квартир и т.п. Благодаря этим данным, мы можем рассчитать ту самую оптимальную цену квартиры, при которой сделка будет совершена в течение месяца на максимально выгодных для обеих сторон условиях.

Для наших клиентов мы экономим время и деньги, а также выступаем гарантом безопасности проведения сделки. Все это является для наших покупателей теми факторами, за которые они готовы приобретать квартиру по цене немного выше среднерыночной. Стоит отметить, что наши цены соответствуют реальным ожиданиям покупателей при должном соотношении цена-качество. В то время как необоснованное завышение продавцом цены, в ситуации снижения спроса, оставляет квартиру без внимания потенциальных покупателей.