Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Квартиры в цепочке

Купля-продажа жилья , 08.10.2016
источник - belmarket.by

Популярность альтернативных сделок с жилой недвижимостью возросла. Сейчас в цепочках обмена нередко участвует до семи­-восьми квартир.

После длительного периода непопулярности доля обменов и длинных, цепочных в совокупном объеме сделок с прошлого года вновь растет и сейчас, по оценкам «Твоей столицы», достигла 40 %.

Такие сделки позволяют гражданам обменивать жилье без дополнительной оплаты либо с небольшой доплатой. Если поначалу количество звеньев в цепочках, как правило, не превышало четырех, то теперь наши соотечественники готовы принимать участие в сделках, в которых общее количество квартир достигает семи-восьми.

Рост популярности цепочек объясняется сложной ситуацией в стране: позитивных изменений в экономике пока не наблюдается, наоборот, за восемь месяцев 2016 года ВВП уменьшился на 3 % по сравнению с аналогичным периодом 2015-го. Подавленной остается платежеспособность населения.

За последние несколько лет цены на столичное жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке заметно снизились. Сейчас элитные апартаменты стоят столько же, сколько в 2014-м квартиры стандартных потребительских качеств.

Два-три года назад о нынешних ценах на стандартное жилье трудно было даже мечтать: сегодня однокомнатные квартиры на вторичном рынке столицы можно купить по цене от 30 тыс. долларов, двухкомнатные — от 40 тыс., а трехкомнатные — от 60 тыс. долларов. Да, за эти деньги покупатель приобретет квартиру, которая будет требовать как минимум косметического ремонта. Впрочем, в большинстве случаев ремонт требовался и в прежние годы, когда речь шла о сделках в нижнем ценовом сегменте.

Дырка в кармане

Итак, по сравнению с сентябрем 2014 года цены на жилье в долларовом выражении снизились в среднем на 30 %. Впрочем, одновременно курс доллара, в привязке к которому, согласно сложившейся практике, покупатели и продавцы определяют цену квартир, вырос на 82 %.

get_img.png
В сентябре 2014-го средняя зарплата белоруса составляла 600 долларов в эквиваленте, а теперь не дотягивает даже до 400. Выходит, среднестатистическому белорусу приобрести квартиру стало не проще, а труднее.

«Действительно, несмотря на просевшие цены, особого облегчения покупатели не почувствовали. Долгое время все ждали понижения процентных ставок по кредитам, но даже с учетом их недавнего снижения до уровня примерно в 25 % годовых для многих они по-прежнему остаются неподъемными. Именно поэтому на рынок вернулись альтернативные сделки с длинными цепочками», — поясняет заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Сложность альтернативных сделок состоит в том, что для их совершения необходимы минимальные сроки и четкое согласование всех звеньев.

Можно привести множество примеров, когда из-за выбытия одной квартиры рушилась вся цепочка. Чтобы этого не случалось, нужно как можно быстрее найти достойную замену выбывшему объекту недвижи­мости.

Успеть продать

Сейчас ситуация на рынке складывается не в пользу продавцов квартир. С наступлением осени отмечено падение спроса. в сентябре количество запросов на приобретение квартир снизилось в среднем на 20 % по сравнению с августом, и эта тенденция сохраняется. Видя снижение спроса, продавцы, которые в конце лета настаивали на повышении цен, сегодня вынуждены снижать их, причем зачастую даже ниже первоначальной планки.

Основное правило в период снижения спроса и цен гласит: чем дольше вы продаете квартиру, тем меньше денег за нее получите в итоге.

Как прогнозируют аналитики «Твоей столицы», летняя активность покупателей вернется на рынок жилой недвижимости к концу года при условии, что в стране не случится никаких экономических потрясений.

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу