Ситуация на рынке: продавцы комнат не хотят снижать цены, покупатели находят деньги и приобретают дешевые «однушки»

Купля-продажа жилья , 26.05.2016
источник - realt.by

Долгое время для решения жилищного вопроса, а именно приобретения «квадратов», многие люди начинали с покупки комнаты. Это еще не целая квартира, но уже свои стены. Сегодня же «однушка» стоит столько же, сколько три года назад 15-метровая комната. Как сейчас обстоят дела в этом сегменте? Отвечают эксперты.

Светлана Куделко, заместитель директора ООО «Твоя столица. Агентство недвижимости»:

c7c7c67930.png  — Достаточно продолжительный период мы наблюдали за тем, как «проседает» рынок недвижимости. Сейчас падение немного приостановилось. Отмечу, что на таких сегментах вторичного рынка жилья, как элитные квартиры и комнаты, снижение цен отразилось меньше всего. Если стоимость квартир упала в среднем на 35%, то комнат — на 20%. Владельцы элитной недвижимости упорно держат цены, и собственники комнат также не согласны мириться с падением рынка, они еще этого не осознали.

За аналогичный период прошлого года количество сделок по продаже комнат такое же, как и в этом году. В начале года в основном покупателями комнат были жители столицы, которые решали свои жилищные вопросы. Если людям нужно было разъехаться или поделить наследство, вопрос решался с помощью приобретения комнат. Студенты и жители периферии начинают интересоваться вариантом покупки части квартиры ближе к осени.

Эксперт отмечает, что стандартные требования покупателей к комнатам — это наличие балкона, площадь порядка 15-17 кв.м. Однако продается все, что есть на рынке, если цена подходящая. Чаще всего при покупке комнат клиенты просят «двушку», чтобы было меньше соседей. Плюс двухкомнатную квартиру после легче выкупить, если появится такая возможность. Что касается расположения, то сегмент комнат не настолько широк, чтобы у покупателей была возможность выбирать. 

Светлана Куделко подчеркнула, что комнаты продаются так же, как и в прошлом году. Снижение цен не повлияло на количество сделок. Она объяснила, что люди стараются найти деньги на целую квартиру, пусть у нее и характеристики не самые лучшие.

— Что касается цен, то в нашем агентстве комнаты предлагаются за $13-19 тыс. Подчеркну, что это цена предложения, сумма сделки может быть меньше. Покупатели на этот «товар» есть и будут всегда, то есть отсутствие какой-то запредельной активности не говорит о том, что этот сегмент скоро исчезнет. Продавцы комнат немного отстают от тенденций рынка, они не готовы снижать цены. Покупатели же в свою очередь понимают, что лучше они одолжат немного денег, возьмут кредит и купят дешевую однокомнатную квартиру в Минске.

На сегодня самое бюджетное предложение у нас в базе — это «однушка» за $33 тыс. Буквально несколько месяцев назад этот порог был ниже. Если говорить о майских продажах, то дешевле $32 тыс. ничего не продавалось. Плюс спрос немного переориентировался на многокомнатные квартиры с небольшим метражом с ценой квадрата $900. Говорить о том, что рынок начинает расти, тоже пока не приходится, средняя цена одного «квадрата» все равно продолжает снижаться. Просто из продаж «вымылись» все самые дешевые квартиры.

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости