Купить квартиру в кредит или продать в депозит?

Купля-продажа жилья , 22.03.2016
источник - realt.by

Сегодня ставка по самому дешевому кредиту на жилье составляет 30% годовых. Те же 30% в год сулят депозиты на 9-12 месяцев, в течение которых, как предсказывают эксперты, цены на жилье будут падать. Что выгоднее: купить квартиру в кредит или продать, положив деньги на депозит? Сегодня это задача с двумя неизвестными: предсказать дальнейшую динамику цен на жилье и валютные колебания возьмется далеко не каждый.

С марта 2015 за год средняя стоимость квадратного метра в Минске снизилась на 25%. В этот период многие минчане прибегали к рискованной, но эффективной спекуляции на рынке недвижимости: продавали квартиру, клали деньги на депозит, а спустя время за счет снижения цен на жилье и доходов от процентов по депозиту улучшали свои жилищные условия.

Одновременно с этим банки предлагают все более выгодные условия кредитования: сегодня покупку или строительство жилья можно окредитовать под 30% годовых. Нацбанк впервые за 15 месяцев собирается снизить ставку рефинансирования на 1%. А в «сытые» годы достаточно большой популярностью пользовались кредиты под 25-26% годовых, и ставка в 29% выглядит уже вполне подъемно.

Самый дешевый кредит на покупку жилья на сегодня предлагает «Белгазпромбанк». Кредитная программа называется «Новоселы». Воспользовавшись кредитным калькулятором, выясняем, что при сумме кредита в Br200 млн и сроке 23 месяца годовая ставка составит 31,3%. Ежемесячный платеж по кредиту — 8,7 млн рублей. Помимо этого, кредитополучателю придется каждый месяц погашать проценты, за счет которых переплата составит Br60 млн.

В АН «Твоя столица» порядка 3-4% сделок на вторичном рынке жилья проходит с привлечением кредитных средств. По новостройкам доля окредитованных сделок несколько выше — до 10% операций. Таковы данные за октябрь 2015 года – февраль 2016 года. Как правило, покупатели кредитуют 10-30% от стоимости квартиры, но не больше $10 тыс.

2bbf52284c.png  — Еще два года назад население активно пользовалось кредитами на жилье под 25-26%, — рассказывает Светлана Куделко, заместитель директора по продаже жилья на вторичном рынке. — 29-30% годовых — уже достаточно подъемная ставка, и я думаю, что в ближайшем будущем процент сделок с привлечением кредитов будет расти.

Но сегодня клиенты, желающие взять кредит, сталкиваются с проблемой обеспечения его справками, подтверждающими доходы. Банки себя страхуют и требуют довольно обширный пакет документов для выдачи кредита. Для многих кредитных программ необходимы еще и поручители. Людей, готовых выполнить все эти условия, в нашей стране очень мало.

С одной стороны, взять кредит надежнее, чем снимать квартиру, копить деньги и ждать падения цен. Большинство арендодателей еще привязывают ставку аренды к доллару. В то же время и платежи по кредитам зависят от ставки рефинансирования. С другой стороны, ставки аренды сегодня достаточно низкие и сопоставимы с возмещением процентов по кредиту на покупку жилья. При одинаковых арендных ставках и ставках по кредитам белорусы скорее отдадут предпочтение кредитам, поскольку им важно иметь жилье в собственности.

Те, кто продал квартиру осенью прошлого года и положил деньги на депозит, выиграли, конечно, много: с тех пор цены на жилье упали на 30-40%. Но такого резкого снижения цен уже не предвидится, и сложно предсказать, останутся ли в выигрыше приверженцы этой стратегии, если продадут квартиру сейчас.
Наши новости
«Прогноз пессимистичный». Эксперты о том, как глуб...
Всего пару месяцев назад казалось, что коронавирус разделил жизнь белорусов на «...
07.09.2020 , Купля-продажа жилья
Рынок жилья проседает, но держится
Самые главные новости в нашей стране сегодня - политические. Они не только меняю...
20.08.2020 , Купля-продажа жилья
«Продавец видит всех, кто обращался по его квартир...
С сегодняшнего дня сделки с недвижимостью стали максимально прозрачны. Агентство...
16.07.2020 , Купля-продажа жилья
«Почему вы навязываете оплату одной и той же услуг...
Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» снова вышли в YOUTUBE. Несколь...
15.07.2020 , Купля-продажа жилья
Итоги первого полугодия на рынке жилья
Вот и прошла половина богатого на события 2020 года. Еще в декабре 2019-го ник...
09.07.2020 , Купля-продажа жилья
Банк ужесточил условия по кредитам «вторички». Что...
В апреле-мае количество сделок на рынке жилья серьезно сократилось. Одна из глав...
18.06.2020 , Купля-продажа жилья
Начало лета на рынке жилья
Первая половина лета принесла долгожданное тепло, но не принесла существенных из...
15.06.2020 , Купля-продажа жилья
Декларированный спрос. Какую недвижимость сейчас и...
На рынок в апреле-мае вышло рекордное количество продавцов, а вот число зарегист...
08.06.2020 , Купля-продажа жилья
«Пока что все спасали старые сделки, дальше будет ...
Апрель стал первым месяцем в новой реальности для белорусского рынка недвижимост...
06.05.2020 , Купля-продажа жилья
Аналитики о ситуации на рынке жилья
Как ни старается коронавирус, ему пока не удается существенно сбить цены на квар...
23.04.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости