Ситуация на «вторичке»: цены снизились до уровня 2006 года, сделок все меньше, каждый пятый покупатель — из регионов

источник - realt.onliner.by

Ситуация на рынке недвижимости однозначно радует всех, кто отложил энную сумму в долларах и выжидает благоприятного момента для покупки квартиры. Стоимость квадратного метра продолжает решительное снижение. По сравнению с декабрем 2015 года цены предложения на «вторичке» снизились на 3%, а цены реальных сделок — на 6%, сообщили в отделе консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

Во второй декаде февраля средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила $1140, в двухкомнатных — $1070, в трехкомнатных — $1010.

— Подобный уровень цен сделок соответствует уровню цен 10-летней давности, а именно второго квартала 2006 года. А аналогичные цены предложения последний раз наблюдались в кризисных 2009 и 2011 годах, — отмечают специалисты.

Вместе со снижением цен количество выставленных на продажу квартир продолжает увеличиваться. С начала года объем предложения вырос на 15%. Сейчас в Минске продается более 9 тысяч жилых помещений. А вот количество сделок снижается. Первую половину января рынок и вовсе находился в замершем состоянии, что было связано с очередным скачком курса доллара. Однако в конце января и в феврале спрос оживился. Больше всего покупателей интересуют квартиры, выставленные на продажу по минимальным ценам.

— Продавцам в условиях увеличивающегося предложения и снижающихся цен важно минимизировать время продажи квартиры. Ведь каждый месяц поиска покупателя не прибавляет квартире стоимости, а наоборот – снижает ее, — поясняют в «Твоей столице». — Необходимо изначально объективно определять стоимость квартиры. На падающем рынке продавцы должны идти на опережение, предлагая квартиры сегодня по завтрашним ценам. В противном случае за счет увеличения времени продажи и продолжающегося снижения цен финансовые потери могут быть более значительными.

Еще одна тенденция — подешевевшее столичное жилье привлекает все больше иногородних покупателей. Более 20% январских сделок были совершены жителями регионов Беларуси. 2% сделок пришлись на жителей России.