Цены на жилье в Минске будут расти

Купля-продажа жилья , 24.01.2020

Цены на жилье в Минске растут третий год подряд, и в ближайшем будущем эта динамика вряд ли изменится. Так считают в отделе консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица». Средняя цена квадратного метра в минских «однушках» сейчас составляет $1417, в «двушках» — $1318, в «трешках» — $1179, и это почти самые высокие показатели за последние три года. С чем связан рост цен на жилье, как сегодня выглядят и сколько стоят самые дешевые квартиры в Минске — читайте ниже.

По данным аналитиков группы компаний «Твоя столица», цена реальных сделок с квартирами стандартных потребительских качеств за последний год выросла на 8%, и остальные сегменты жилья подтверждают эту тенденцию.

— Обычно динамику цен на вторичном рынке мы считаем по квартирам стандартных потребительских качеств — то есть квартирам в обычных домах без особого ремонта и других «плюшек», которые могут существенно повлиять на их стоимость, — комментирует ситуацию Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица». — И если говорить только о квартирах стандартных потребительских качеств, то цены на них за 2019 год выросли примерно на 8%. Это достаточно высокий стабильный рост, который мы наблюдаем на столичном рынке жилья уже не первый год. В 2018 году прирост цен составил те же 8%, за 2017 год — порядка 4%, поскольку положительная динамика началась только во второй половине года.

Рост цен специалисты объясняют снижением ставки рефинансирования, за счет которого подешевели кредиты на жилье.

— Потребность в столичных квартирах у людей высока, однако достаток небольшой, и каждый решает свой жилищный вопрос по мере возможностей. Кредиты для большей части покупателей выступают помощником, который решает жилищный вопрос здесь и сейчас. В течение 2019 года ставка рефинансирования снижалась, а доверие к кредитам росло, поскольку люди воспринимали снижение СР как позитивное явление в экономике.

Спрос на квартиры высок, и он не исчерпает себя в ближайшие годы, поскольку обеспеченность жильем в Минске составляет 22,5 кв. м на человека, а это достаточно скромно по сравнению, например, с российскими городами сопоставимых с Минском размера. Поэтому, несмотря на рост цен, количество сделок за 2019 год снизилось лишь в пределах 5%, и даже эти цифры отчасти связаны с растущим интересом покупателей жилья к новостройкам, отчасти с ростом доверия к пригороду (оба эти сегмента не учитывает статистика по динамике цен на вторичном рынке столицы).

При этом спрос не склоняется в сторону квартир более низких потребительских качеств, как бывает, когда экономическая ситуация ухудшается, а продавцы продолжают по привычке держать старые цены, не желая мириться с таким положением дел.

Поэтому мы считаем, что в 2020 году положительная динамика сохранится в темпах 2019 года. Мы не предвидим каких-то всплесков и потрясений на рынке жилья, в случае если сохранится стабильная экономическая ситуация, которая наблюдалась в прошлые годы, — рассказал Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

цена реальных сделок с квартирами стандартных потребительских качеств за последний год выросла на 8%
если говорить только о квартирах стандартных потребительских качеств, то цены на них за 2019 год выросли примерно на 8%
В 2018 году прирост цен составил те же 8%, за 2017 год — порядка 4%
Рост цен специалисты объясняют снижением ставки рефинансирования, за счет которого подешевели кредиты на жилье
Наши новости
Рынок жилья в преддверии весны
Весна витает в воздухе и в настроениях людей. Зимы как будто и не было вовсе, а ...
25.02.2020 , Купля-продажа жилья
Ставки ниже, жилье доступнее: ТОП -7 квартир, кото...
Снижение ставок по кредитам на недвижимость в декабре-феврале с 12,89% до 12,3...
24.02.2020 , Купля-продажа жилья
Последствия роста курса доллара: «однушки» за меся...
В 2020 году ничего не предвещало изменений в худшую сторону — январь прошел спок...
19.02.2020 , Купля-продажа жилья
Что популярнее – «однушки» или «двушки»?
Прошедший январь полностью соответствовал ожиданиям участников рынка жилья. Втор...
13.02.2020 , Купля-продажа жилья
Хорошая новость от банков! Снижены ставки по креди...
С 3 февраля ведущие банки Беларуси изменили ставки по вновь выдаваемым кредитам ...
05.02.2020 , Купля-продажа жилья
С Днем риэлтера!
5 февраля в 22-ой раз все риэлтерское сообщество Беларуси отмечает свой професси...
05.02.2020 , Купля-продажа жилья
Начало года на рынке жилья
Январь, традиционно, самый спокойный месяц на вторичном рынке жилья.
30.01.2020 , Купля-продажа жилья
«Переезжаем в новостройку»: гарантированная бронь,...
Появление на столичном рынке недвижимости интересных объектов от застройщиков ...
28.01.2020 , Купля-продажа жилья
Эволюция или революция? Что ждет рынок риэлтерских...
Прошлый год для всего рынка был тяжелым — обсуждения возможных изменений законод...
27.01.2020 , Купля-продажа жилья
Квартира по наследству. Разбираем с риэлтером нюан...
В практике специалистов агентств недвижимости найдется достаточно историй, когда...
20.01.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости