Рынок недвижимости Минска в цифрах: сделки, цены, кредиты, объем спроса и предложения

Купля-продажа жилья , 17.01.2020

Ушедший год продолжил триаду стабильных лет на вторичном рынке жилья.

Объем предложения составлял 6600-7100 квартир, с небольшими колебаниями от месяца к месяцу. Такой объем выставленных на продажу квартир можно считать оптимальным для города. В этом случае покупателю есть из чего выбрать подходящее ему жилье, а продавец может достаточно оперативно продать свою квартиру. Конечно, активно возводимые новостройки оказывают существенное давление на вторичный рынок жилья, но по-прежнему велик пласт покупателей, желающих приобрести готовую квартиру в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Активность покупателей в 2019 году немного уступала предыдущим годам. Но, если считать активные на вторичном рынке месяцы, то с марта по декабрь заключалось, в среднем, порядка 1150 сделок. И этот уровень можно считать достаточно высоким для рынка. В декабре прошлого года была заключена 1201 сделка.

Чаще всего на вторичном рынке жилья приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля в предпочтениях покупателей существенно не отличается – 36% и 38% соответственно. Как правило, достаточно высокая доля двух- и трехкомнатных квартир в структуре сделок говорит о высоком уровне оптимизма на рынке. Это значит, что люди не только хотят, но и могут себе позволить улучшить свои жилищные условия.

Конечно, значительную роль в сложившейся ситуации играют банки. Начиная с мая 2017 года объем кредитования жилья банками постоянно растет, а условия кредитования становятся все более благоприятными. Так, если в начале прошедшего года ставки по жилищным кредитам были на уровне 15-16%, то в декабре кредит на покупку квартиры можно был привлечь под 12-13%. Интересен и тот факт, что в конце 2019 банки не сворачивали свои кредитные программы.

Как правило, порядка 35% сделок с квартирами вторичного рынка заключается с привлечением кредитных средств и 60% - на рынке новостроек.

За год цены на квартиры выросли ориентировочно на 6-7%. Такой рост цен при достаточно активном рынке и хорошей кредитной поддержке можно назвать умеренным.

Как правило, больше всего подорожали ходовые малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Здесь рост составил 8 и 7% соответственно. А вот цены на квартиры большой площади, в том числе большие двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные квартиры, выросли на 3-4%.

Если же говорить о средних ценах сложившимся по итогам декабря в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), то, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

Объем предложения составлял 6600-7100 квартир, с небольшими колебаниями от месяца к месяцу
на вторичном рынке жилья приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля – 36% и 38% соответственно
порядка 35% сделок с квартирами вторичного рынка заключается с привлечением кредитных средств и 60% - на рынке новостроек
За минувший год цены на квартиры выросли ориентировочно на 6-7%
больше всего подорожали ходовые малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, рост составил 8 и 7% соответственно
большие двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные квартиры, выросли на 3-4%
Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости