Рынок недвижимости Минска в цифрах: сделки, цены, кредиты, объем спроса и предложения

Купля-продажа жилья , 17.01.2020

Ушедший год продолжил триаду стабильных лет на вторичном рынке жилья.

Объем предложения составлял 6600-7100 квартир, с небольшими колебаниями от месяца к месяцу. Такой объем выставленных на продажу квартир можно считать оптимальным для города. В этом случае покупателю есть из чего выбрать подходящее ему жилье, а продавец может достаточно оперативно продать свою квартиру. Конечно, активно возводимые новостройки оказывают существенное давление на вторичный рынок жилья, но по-прежнему велик пласт покупателей, желающих приобрести готовую квартиру в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Активность покупателей в 2019 году немного уступала предыдущим годам. Но, если считать активные на вторичном рынке месяцы, то с марта по декабрь заключалось, в среднем, порядка 1150 сделок. И этот уровень можно считать достаточно высоким для рынка. В декабре прошлого года была заключена 1201 сделка.

Чаще всего на вторичном рынке жилья приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля в предпочтениях покупателей существенно не отличается – 36% и 38% соответственно. Как правило, достаточно высокая доля двух- и трехкомнатных квартир в структуре сделок говорит о высоком уровне оптимизма на рынке. Это значит, что люди не только хотят, но и могут себе позволить улучшить свои жилищные условия.

Конечно, значительную роль в сложившейся ситуации играют банки. Начиная с мая 2017 года объем кредитования жилья банками постоянно растет, а условия кредитования становятся все более благоприятными. Так, если в начале прошедшего года ставки по жилищным кредитам были на уровне 15-16%, то в декабре кредит на покупку квартиры можно был привлечь под 12-13%. Интересен и тот факт, что в конце 2019 банки не сворачивали свои кредитные программы.

Как правило, порядка 35% сделок с квартирами вторичного рынка заключается с привлечением кредитных средств и 60% - на рынке новостроек.

За год цены на квартиры выросли ориентировочно на 6-7%. Такой рост цен при достаточно активном рынке и хорошей кредитной поддержке можно назвать умеренным.

Как правило, больше всего подорожали ходовые малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Здесь рост составил 8 и 7% соответственно. А вот цены на квартиры большой площади, в том числе большие двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные квартиры, выросли на 3-4%.

Если же говорить о средних ценах сложившимся по итогам декабря в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), то, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

Объем предложения составлял 6600-7100 квартир, с небольшими колебаниями от месяца к месяцу
на вторичном рынке жилья приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля – 36% и 38% соответственно
порядка 35% сделок с квартирами вторичного рынка заключается с привлечением кредитных средств и 60% - на рынке новостроек
За минувший год цены на квартиры выросли ориентировочно на 6-7%
больше всего подорожали ходовые малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, рост составил 8 и 7% соответственно
большие двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные квартиры, выросли на 3-4%
Наши новости
Что популярнее – «однушки» или «двушки»?
Прошедший январь полностью соответствовал ожиданиям участников рынка жилья. Втор...
13.02.2020 , Купля-продажа жилья
Хорошая новость от банков! Снижены ставки по креди...
С 3 февраля ведущие банки Беларуси изменили ставки по вновь выдаваемым кредитам ...
05.02.2020 , Купля-продажа жилья
С Днем риэлтера!
5 февраля в 22-ой раз все риэлтерское сообщество Беларуси отмечает свой професси...
05.02.2020 , Купля-продажа жилья
Начало года на рынке жилья
Январь, традиционно, самый спокойный месяц на вторичном рынке жилья.
30.01.2020 , Купля-продажа жилья
«Переезжаем в новостройку»: гарантированная бронь,...
Появление на столичном рынке недвижимости интересных объектов от застройщиков ...
28.01.2020 , Купля-продажа жилья
Эволюция или революция? Что ждет рынок риэлтерских...
Прошлый год для всего рынка был тяжелым — обсуждения возможных изменений законод...
27.01.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на жилье в Минске будут расти
Цены на жилье в Минске растут третий год подряд, и в ближайшем будущем эта динам...
24.01.2020 , Купля-продажа жилья
Квартира по наследству. Разбираем с риэлтером нюан...
В практике специалистов агентств недвижимости найдется достаточно историй, когда...
20.01.2020 , Купля-продажа жилья
На что обратить внимание при самостоятельной покуп...
Не все белорусы при покупке квартир прибегают к услугам риелторов, что иногда ...
15.01.2020 , Купля-продажа жилья
Итоги и тренды. Эксперты рассказали, как меняется ...
Некоторые крупные банки не прекращали выдачу кредитов на жилье в конце 2019 го...
13.01.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости