Предпочтения покупателей жилья
Уходящая осень запомнится не только непостоянством погоды, но и повышенной активностью покупателей на рынке жилья. Конечно, немалую роль в этом сыграли активно выдаваемые кредиты. Но, собственно, нельзя купить квартиру в кредит, не имея определенного запаса денежных средств. Можно сказать, что предпосылки для достаточно большого количество заключенных сделок сейчас – это, в первую очередь, уверенность в завтрашнем дне, наличие определенной «подушки безопасности» и широкий выбор квартир на рынке жилья.
Достаточно широкое и разноформатное предложение сформировано не только квартирами непосредственно вторичного рынка, но и новостройками с разнообразными планировками квартир – от студий и компактных «евродвушек» до пентхаусов с астрономическими ценами. Конечно, не все квартиры быстро найдут своего покупателя, поскольку большинство участников рынка ограничено строгими рамками бюджета. Но, как правило, на всякий товар есть свой «купец».
Что же изменилось в предпочтениях покупателей этой осенью? Однозначно можно сказать, что на рынке вырос интерес к квартирам в достаточно «свежих» домах, построенных в последние 8-9 лет. Фактически, в ноябре треть покупателей приобретали именно такие квартиры.
Растет и количество сделок с приобретением новостройки на последних этапах строительства взамен вторичному жилью. Количество таких сделок выросло с начала весны на 15%
Все больше покупателей склоняется к покупке готовой к проживанию квартиры, учитывая не только стоимость ремонта, но и временные и физические затраты на его проведение. Если весной порядка 30% покупателей приобретали квартиры с качественным свежим ремонтом и встроенной мебелью, то в сентябре-ноябре доля квартир в состоянии «заезжай и живи» выросла до 39%.
Доля «элитного» жилья по-прежнему остается небольшой, но и в этом сегменте также наметились некоторые позитивные сдвиги. Осенью вырос реализованный спрос на дорогие квартиры с дизайнерским ремонтом.
Активность спроса сыграла на руку продавцам. Цены в ноябре, пусть незначительно, но выросли. Смогут ли цены удержаться на этом уровне покажут ближайшие 2-3 месяца. Как правило, зимой уровень спроса снижается за счет новогодних праздников и ограничения объемов кредитования основными банками. Если же говорить о средних ценах в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), то, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», в ноябре:
