Теперь все ясно! Отвечаем на самые важные вопросы по оказанию риэлтерских услуг.
Сегодня для продавцов и покупателей в Беларуси созданы отличные условия для самостоятельного заключения сделок. Действующее законодательство прозрачно, система нотариата и госрегистраторов, доступна каждому, массу информации о проведении операций купли-продажи жилья можно найти в сети. Однако вопрос сделать все самому или доверить куплю- продажу недвижимости риэлтерам для многих открыт – нет ясного понимания, чем отличается заключение сделки у нотариуса от заключения сделки с привлечением профессиональных посредников.
Чем отличаются заключение сделки с помощью риэлтеров от регистрации сделки с госрегистратором/нотариусом? Рискует ли потребитель при самостоятельной купле-продаже жилья?
Принципиальное различие между риэлтерами и специалистами БРТИ/нотариальных контор состоит в том, что риэлтеры работают с фактами всей истории объекта недвижимости, возникающими в отношении объекта недвижимости. А госрегистраторы и нотариусы оперируют данными, актуальными ТОЛЬКО НА МОМЕНТ СДЕЛКИ. По действующему законодательству информация об истории квартиры, смене собственников, возникновения прав доступна только риэлтерам.
Риэлтеры обеспечивает максимальную проверку документов, относящихся к объекту недвижимости, и лиц, имеющих отношение к сделке и объекту в целом, комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».
В ходе проверки история квартиры «раскручивается» от самых истоков – ввод дома в эксплуатацию, а порой и момент заключения договора долевого строительства, когда дом был еще лишь в проекте. Мы знаем «куда смотреть» и «что спросить», обращаем внимание на детали, которые могут повлиять на ход дела при возникновении малейших споров. Все наши действия направлены на исключение малейшей возможности появления третьих лиц, имеющих права в отношении объекта.
Риски для потребителей, которые оформляют сделки без профессиональных посредников достаточно серьезные - продолжает Андрей Кудакаев. Ежемесячно мы отказываем в проведении 1-3 сделок, если видим , что существует вероятность признания сделки недействительной. Однако это не значит, что квартиры, в продаже которых отказано у нас, не могут быть впоследствии проданными самостоятельно. Отмечу, что в 2018 порядка 160 сделок купли- продажи недвижимости судом были признаны недействительными. В масштабах Беларуси – это достаточно большая цифра.
Что дает обязательное страхование сделки риэлтерских услуг? Кому будет выплачена страховка, если сделка будет признана недействительной?
В процессе оказания риэлтерских услуг страхуется не квартира, а ответственность риэлтерской организации за ненадлежащее оказание услуг по договору. Это значит, что в случае если сделка, заключенная в стенах агентства недвижимости признается недействительной, вернуть можно не только деньги, потраченные на приобретение объекта, но и стоимость некачественно оказанных услуг агентства. Если сделка оформлена самостоятельно, рассчитывать на компенсацию, если что- то пойдет не так, не приходится.
Потребителям – и продавцам, и покупателям - важно знать, что компенсацию получает сторона, заключившая договор на оказание риэлтерских услуг в рамках объема оказанных услуг, - поясняет Андрей Кудакаев. Например, покупатели, у которых нет договора с риэлтерской компанией - в зоне риска.
Отмечу, что сегодня покупатели не хотят рисковать, приобретая квартиры «с рук» без полной юридической экспертизы, опасаются квартир со сложной историей. Клиенты хотят быть уверенными в приобретаемой квартире, в том что сделка будет проведена согласно всех норм законодательства. Количество заявок на покупку в «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» растет, сегодня в базе спроса более 4000 запросов на покупку.
Второй момент на который стоит обратить внимание потребителям услуг, обратившихся к риэлтерам, - предмет договора. Некоторые агентства заключают договор на оказание информационных услуг, обеспечивая рекламную поддержку объекту недвижимости для продавца или подбор варианта для покупателя. Такой договор не равен договору на оказание риэлтерской услуги, обеспечивающей юридическую чистоту сделки с объектом, компенсация по нему не предусмотрена.
Если вам необходимо продать, купить, обменять жильё, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом обращайтесь к нам. Квалифицированные специалисты окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопросах. Мы гарантируем соблюдение законности в проведении сделок, ответственность компании застрахована. За 23 года работы ни одной сделки признанной недействительной.
Звоните 7735 — Единый контакт-центр по недвижимости.
Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68
+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45
Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15
+375 17 2336−77−78; +375 (29) 330−32−64
Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97
+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03
Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17
+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88
Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104
+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62
Офис «Метро «Институт культуры»: ул. Московская, 20
+375 17 336−77−09, +375 (29) 565−81−02
Офис «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11
+375 17 336−77−30, +375 (29) 371−01−01
