Теперь все ясно! Отвечаем на самые важные вопросы по оказанию риэлтерских услуг.

Купля-продажа жилья , 18.11.2019

Сегодня для продавцов и покупателей в Беларуси созданы отличные условия для самостоятельного заключения сделок. Действующее законодательство прозрачно, система нотариата и госрегистраторов, доступна каждому, массу информации о проведении операций купли-продажи жилья можно найти в сети. Однако вопрос сделать все самому или доверить куплю- продажу недвижимости риэлтерам для многих открыт – нет ясного понимания, чем отличается заключение сделки у нотариуса от заключения сделки с привлечением профессиональных посредников.

Чем отличаются заключение сделки с помощью риэлтеров от регистрации сделки с госрегистратором/нотариусом? Рискует ли потребитель при самостоятельной купле-продаже жилья?
Принципиальное различие между риэлтерами и специалистами БРТИ/нотариальных контор состоит в том, что риэлтеры работают с фактами всей истории объекта недвижимости, возникающими в отношении объекта недвижимости. А госрегистраторы и нотариусы оперируют данными, актуальными ТОЛЬКО НА МОМЕНТ СДЕЛКИ. По действующему законодательству информация об истории квартиры, смене собственников, возникновения прав доступна только риэлтерам.
Риэлтеры обеспечивает максимальную проверку документов, относящихся к объекту недвижимости, и лиц, имеющих отношение к сделке и объекту в целом, комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».
В ходе проверки история квартиры «раскручивается» от самых истоков – ввод дома в эксплуатацию, а порой и момент заключения договора долевого строительства, когда дом был еще лишь в проекте. Мы знаем «куда смотреть» и «что спросить», обращаем внимание на детали, которые могут повлиять на ход дела при возникновении малейших споров. Все наши действия направлены на исключение малейшей возможности появления третьих лиц, имеющих права в отношении объекта.

риелтерские услуги

Риски для потребителей, которые оформляют сделки без профессиональных посредников достаточно серьезные - продолжает Андрей Кудакаев. Ежемесячно мы отказываем в проведении 1-3 сделок, если видим , что существует вероятность признания сделки недействительной. Однако это не значит, что квартиры, в продаже которых отказано у нас, не могут быть впоследствии проданными самостоятельно. Отмечу, что в 2018 порядка 160 сделок купли- продажи недвижимости судом были признаны недействительными. В масштабах Беларуси – это достаточно большая цифра.

Что дает обязательное страхование сделки риэлтерских услуг? Кому будет выплачена страховка, если сделка будет признана недействительной?

В процессе оказания риэлтерских услуг страхуется не квартира, а ответственность риэлтерской организации за ненадлежащее оказание услуг по договору. Это значит, что в случае если сделка, заключенная в стенах агентства недвижимости признается недействительной, вернуть можно не только деньги, потраченные на приобретение объекта, но и стоимость некачественно оказанных услуг агентства. Если сделка оформлена самостоятельно, рассчитывать на компенсацию, если что- то пойдет не так, не приходится.

Потребителям – и продавцам, и покупателям - важно знать, что компенсацию получает сторона, заключившая договор на оказание риэлтерских услуг в рамках объема оказанных услуг, - поясняет Андрей Кудакаев. Например, покупатели, у которых нет договора с риэлтерской компанией - в зоне риска.

Отмечу, что сегодня покупатели не хотят рисковать, приобретая квартиры «с рук» без полной юридической экспертизы, опасаются квартир со сложной историей. Клиенты хотят быть уверенными в приобретаемой квартире, в том что сделка будет проведена согласно всех норм законодательства. Количество заявок на покупку в «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» растет, сегодня в базе спроса более 4000 запросов на покупку.

база покупателей квартир

Второй момент на который стоит обратить внимание потребителям услуг, обратившихся к риэлтерам, - предмет договора. Некоторые агентства заключают договор на оказание информационных услуг, обеспечивая рекламную поддержку объекту недвижимости для продавца или подбор варианта для покупателя. Такой договор не равен договору на оказание риэлтерской услуги, обеспечивающей юридическую чистоту сделки с объектом, компенсация по нему не предусмотрена.

Если вам необходимо продать, купить, обменять жильё, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом обращайтесь к нам. Квалифицированные специалисты  окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопросах. Мы гарантируем соблюдение законности в проведении сделок, ответственность компании застрахована. За 23 года работы ни одной сделки признанной недействительной.

продажа жилья

Звоните 7735 — Единый контакт-центр по недвижимости.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45

Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15

+375 17 2336−77−78; +375 (29) 330−32−64

Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03

Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62

Офис «Метро «Институт культуры»: ул. Московская, 20

+375 17 336−77−09, +375 (29) 565−81−02

Офис «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11

+375 17 336−77−30, +375 (29) 371−01−01

Риэлтеры работают с фактами всей истории объекта недвижимости, возникающими в отношении объекта недвижимости. А госрегистраторы и нотариусы оперируют данными, актуальными ТОЛЬКО НА МОМЕНТ СДЕЛКИ.
Потребителям – и продавцам, и покупателям - важно знать, что компенсацию получает сторона, заключившая договор на оказание риэлтерских услуг в рамках объема оказанных услуг
Наши новости
Группа компаний "Твоя столица" - участни...
6 декабря в Минске прошла 9-я ежегодная конференция «Недвижимость и интернет — 2...
12.12.2019 , Купля-продажа жилья
Риэлтеры: «5 шагов от желания до реальной покупки ...
Интерес к новостройкам на столичном рынке недвижимости весьма высок. Растущее пр...
09.12.2019 , Купля-продажа жилья
Рекорды осени: квартира с самым дешевым квадратным...
Какой была нынешняя осень на рынке недвижимости, что было с покупательским спрос...
02.12.2019 , Купля-продажа жилья
Предпочтения покупателей жилья
Уходящая осень запомнится не только непостоянством погоды, но и повышенной актив...
29.11.2019 , Купля-продажа жилья
Осень. Время покупать квартиру.
Теплая осень 2019 г. не только позволила повторно расцвести каштанам, но и устан...
16.11.2019 , Купля-продажа жилья
Топ-30 улиц Минска с самыми дешевыми квартирами
Ни для кого не секрет, что квартиры в Минске имеют большой разброс цен. Так, одн...
22.10.2019 , Купля-продажа жилья
Как избежать ошибок при купле-продаже квартиры?
Для самостоятельной купли- продажи жилья нужно иметь желание и хорошо подготов...
15.10.2019 , Купля-продажа жилья
Осень на рынке жилья
Как-то незаметно пришла середина осени. Погода все дождливее, листья все желте...
10.10.2019 , Купля-продажа жилья
Эксперты: «Продать квартиру выгодно можно в сжатые...
Поиск продавца и покупателя, согласование условий, подбор кредита, юридическая...
07.10.2019 , Купля-продажа жилья
Тренды сентября: высокий спрос, хорошее предложени...
Закончилось лето и завершился сезон отпусков. На дорогах участились пробки, де...
18.09.2019 , Купля-продажа жилья
Все новости