Время для строительства неумолимо сокращается….
Земля всегда была, есть и будет одним из самых выгодных вложений средств. На современном финансовом рынке ситуация все время меняется, но земельные участки неизменно остаются в цене. Особый интерес они представляют к середине весны, когда после зимнего затишья рынок оживает, и все больше граждан хотят купить земельные участки, чтобы за лето построить дом или дачу. Однако в связи с недавними изменениями в земельном законодательстве процедура купли-продажи была существенно изменена. Указ Президента №58, вступивший в силу 1 января 2007 года, ввел запрет на продажу земельного участка без зарегистрированного на нем капитального строения, а возможность произвести отчуждение неосвоенного земельного участка осталась только в пользу близких родственников.
Рынок сразу же отреагировал на нововведения в законодательстве, и уже после 1 января земельные участки, как объекты купли-продажи, практически исчезли со страниц рекламных изданий.
Сегодня собственники земли, которые хотят продать свои участки, будут вынуждены соблюсти установленную Указом №58 процедуру и отчуждать земельный участок с уже законсервированным и зарегистрированным строением.
Чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства, собственнику земельного участка необходимо совершить следующие действия:
- предпринять ряд мер, направленных на обеспечение сохранности от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ, сохранности неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства жилого дома, дачи;
- обеспечить благоустройство земельного участка, на котором проводится консервация жилого дома дачи ( засыпать траншеи и ямы, определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов и т.д.)
- проводить периодические осмотры законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.
- обратиться в местный исполнительный комитет, который в течение 1 месяца принимает решение о консервации недостроенного объекта недвижимости.
- согласовать в органах санитарного, экологического, строительного и пожарного надзора соответствие законсервированного строения установленным нормам и требованиям.
- предоставить пакет документов в органы по государственной регистрации недвижимого имущества, который осуществляет государственную регистрацию возникновения объекта незавершенного строительства и его консервацию.
Таким образом, для того, чтобы продать имеющийся земельный участок, нужно сначала возвести на нем хотя бы фундамент строения, законсервировать его и зарегистрировать как объект незавершенного строительства. И только после этого участок можно продавать.
Согласно Указу Президента № 87, установлен максимальный срок строительства жилья на участке - 3 года. «Этот срок исчисляется с 01 апреля 2006 года и собственники уже год как должны вести строительство, т.е. осваивать свой земельный участок - отмечает начальник информационно-аналитического отдела Куделко Светлана.- Этот срок не прерывается и при переходе права собственности на землю от одного хозяина к другому. Поэтому граждане, которые ожидают дальнейшего снижения цен на землю и рассчитывают выгодно купить участок, скажем, к концу года или через год, потеряют выделенное на достройку объекта время и будут вынуждены завершить строительство в гораздо более сжатые сроки».
Процедура консервации и регистрации объекта незавершенного строительства весьма сложна и растянута по времени. Поэтому для быстрой и успешной продажи земельного участка стоит обратиться к помощи профессионалов. «Мы имеем опыт работы с самыми сложными юридическими ситуациями, - говорит директор компании «Твоя столица» Людмила Красовская. - Наши специалисты помогут Вам в осуществлении процедуры государственной регистрации недостроенных домов (фундаментов), подготовят полный пакет документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, что даст Вам право на дальнейшую реализацию земельного участка».
Необходимо отметить тот факт, что уполномоченные банки Республики Беларусь выдают в настоящее время кредиты для окончания строительства жилых домов, при этом в качестве обеспечения возврата кредита берут в залог земельные участки, на которых расположены недостроенные жилые дома. Существенным условием, при котором банк может взять в залог земельный участок, является консервация и государственная регистрация незавершенного строительства жилого дома.
Следует отметить - консервации не подлежат не завершенные строения, расположенные на земельных участках, находящихся в пределах 500 метров от оси республиканских автомобильных дорог.
Информация подготовлена по материалам агентства недвижимости «Твоя столица»
Т. 284-07-40, www.t-s.by
