ОБРАТНЫЙ ХОД

НаПРАВО

ОБРАТНЫЙ ХОД

При дарении также возможен

БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. В апрельском выпуске «Дома» мы рассмотрим спорную ситуацию, которая может возникнуть с продажей подаренной квартиры. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

Договоры дарения объектов недвижимости нередко заключаются родителями в пользу детей. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса в договоре дарения может быть сделана оговорка, по которой договор может быть отменен, если даритель переживет одариваемого.

История. После женитьбы единственного сына Елизавета Петровна решила оформить свою квартиру на него, однако предпочла сделать это не путем завещания, а через договор дарения.

Важный нюанс. Кроме того, ознакомившись с законодательством в этой сфере, она решила воспользоваться оговоркой, позволяющей отменить факт дарения в том случае, если вдруг переживет сына.

Продолжение истории. Брак Кирилла с Мариной был вполне счастливым, молодые не стали спешить с рождением детей и несколько лет пожили «для себя» - ездили в отпуск в экзотические страны, приобрели автомобиль. Ничто не предвещало несчастья, однако однажды, возвращаясь из дальней командировки, Кирилл попал в авиакатастрофу, после которой несколько недель провел в коме, и врачи так и не смогли спасти его жизнь.

Согласно завещанию, вся собственность Кирилла переходила его супруге. Друзья семьи старались отвлечь молодую вдову и пригласили ее провести очередной отпуск в Америке, где в одном из совместных путешествий они познакомились с семьей белорусских эмигрантов и поддерживали дружеские отношения. Марина согласилась на поездку. И там встретила Майкла, который оказался ей очень симпатичен.

Спустя полгода вдова вступала в права наследования, уже решив к тому времени продать квартиру, полученную по завещанию от супруга, и уехать на постоянное место жительства к жениху.

Елизавете Петровне такой поворот событий очень не понравился – она полагала, что невестка слишком быстро позабыла ее сына. Но Марина не пожелала прислушаться к доводам свекрови. Нашла подходящего покупателя, договорилась о цене, а риэлтор агентства недвижимости помог оформить договор купли-продажи в соответствии с законодательством.

Второй важный нюанс. Оскорбленная в своих чувствах Елизавета Петровна решает в отместку воспользоваться оговоренным в договоре правом и отменить дарение.

Третий важный нюанс. Ничего не подозревающий добросовестный приобретатель, который к тому времени уже передал Марине деньги за квартиру, пришел в БРТИ регистрировать свое право собственности и лишь там узнал о том, что сделка и право собственности не может быть зарегистрировано в его пользу, поскольку продавец в момент продажи не являлся владельцем объекта недвижимости.

Что делать. Чтобы исключить вероятность возникновения подобной ситуации накануне удостоверения договора купли-продажи профессиональный риэлтор обязан убедиться в БРТИ, что предыдущий договор дарения остался в силе, и сделка впоследствии не будет признана недействительной.