ОБРАТНЫЙ ХОД

Купля-продажа жилья , 15.04.2009 12:00:00

НаПРАВО

ОБРАТНЫЙ ХОД

При дарении также возможен

БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. В апрельском выпуске «Дома» мы рассмотрим спорную ситуацию, которая может возникнуть с продажей подаренной квартиры. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

Договоры дарения объектов недвижимости нередко заключаются родителями в пользу детей. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса в договоре дарения может быть сделана оговорка, по которой договор может быть отменен, если даритель переживет одариваемого.

История. После женитьбы единственного сына Елизавета Петровна решила оформить свою квартиру на него, однако предпочла сделать это не путем завещания, а через договор дарения.

Важный нюанс. Кроме того, ознакомившись с законодательством в этой сфере, она решила воспользоваться оговоркой, позволяющей отменить факт дарения в том случае, если вдруг переживет сына.

Продолжение истории. Брак Кирилла с Мариной был вполне счастливым, молодые не стали спешить с рождением детей и несколько лет пожили «для себя» - ездили в отпуск в экзотические страны, приобрели автомобиль. Ничто не предвещало несчастья, однако однажды, возвращаясь из дальней командировки, Кирилл попал в авиакатастрофу, после которой несколько недель провел в коме, и врачи так и не смогли спасти его жизнь.

Согласно завещанию, вся собственность Кирилла переходила его супруге. Друзья семьи старались отвлечь молодую вдову и пригласили ее провести очередной отпуск в Америке, где в одном из совместных путешествий они познакомились с семьей белорусских эмигрантов и поддерживали дружеские отношения. Марина согласилась на поездку. И там встретила Майкла, который оказался ей очень симпатичен.

Спустя полгода вдова вступала в права наследования, уже решив к тому времени продать квартиру, полученную по завещанию от супруга, и уехать на постоянное место жительства к жениху.

Елизавете Петровне такой поворот событий очень не понравился – она полагала, что невестка слишком быстро позабыла ее сына. Но Марина не пожелала прислушаться к доводам свекрови. Нашла подходящего покупателя, договорилась о цене, а риэлтор агентства недвижимости помог оформить договор купли-продажи в соответствии с законодательством.

Второй важный нюанс. Оскорбленная в своих чувствах Елизавета Петровна решает в отместку воспользоваться оговоренным в договоре правом и отменить дарение.

Третий важный нюанс. Ничего не подозревающий добросовестный приобретатель, который к тому времени уже передал Марине деньги за квартиру, пришел в БРТИ регистрировать свое право собственности и лишь там узнал о том, что сделка и право собственности не может быть зарегистрировано в его пользу, поскольку продавец в момент продажи не являлся владельцем объекта недвижимости.

Что делать. Чтобы исключить вероятность возникновения подобной ситуации накануне удостоверения договора купли-продажи профессиональный риэлтор обязан убедиться в БРТИ, что предыдущий договор дарения остался в силе, и сделка впоследствии не будет признана недействительной.

Наши новости
Цифровая трансформация риэлтерской деятельности: у...
Информационный ресурс «Электронный реестр договоров на оказание риэлтерских услу...
11.04.2019 , Купля-продажа жилья
ОАО «АСБ Беларусбанк» возвращается. На вторичке ...
Хорошие новости для участников рынка недвижимости пришли из банковского сектора:...
09.04.2019 , Купля-продажа жилья
Изменения на рынке недвижимости
C понедельника 8 апреля 2019 года ОАО «АСБ Беларусбанк» возобновляет кредитов...
05.04.2019 , Купля-продажа жилья
Трансформация риэлтерской деятельности началась
Объявленная цифровизация экономики докатилась и до тех сфер бизнеса, где основ...
02.04.2019 , Купля-продажа жилья
Сделки с кредитом: вопросы и ответы
Судя по разным оценкам, сегодня около 30-35% сделок по покупке или строительству...
18.03.2019 12:00:00 , Купля-продажа жилья
Покупатели квартир в зоне риска: РСЦ перестали выд...
Во второй половине февраля расчетно-справочные центры Минска перестали выдавать ...
14.03.2019 , Купля-продажа жилья
Несостоявшаяся сделка: почему риэлтеры "Твоей...
Ежемесячно профессиональные участники рынка недвижимости вынуждены отказать в пр...
20.02.2019 , Купля-продажа жилья
Как выбрать квартиру? Часть 1: Новостройка или вто...
Со временем практически перед каждым встает вопрос покупки собственного жилья. Н...
05.02.2019 , Купля-продажа жилья
Не время паниковать! Обсуждаем вопросы кредитовани...
2018 год был отмечен высоким спросом на кредиты для строительства и приобретен...
10.01.2019 , Купля-продажа жилья
Выбираем лучший район Минска для жизни
Минск постоянно расширяется и застраивается. Изменяются и представления о лучшем...
26.12.2018 , Купля-продажа жилья
Все новости