ОБРАТНЫЙ ХОД

Купля-продажа жилья , 15.04.2009 12:00:00

НаПРАВО

ОБРАТНЫЙ ХОД

При дарении также возможен

БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. В апрельском выпуске «Дома» мы рассмотрим спорную ситуацию, которая может возникнуть с продажей подаренной квартиры. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

Договоры дарения объектов недвижимости нередко заключаются родителями в пользу детей. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса в договоре дарения может быть сделана оговорка, по которой договор может быть отменен, если даритель переживет одариваемого.

История. После женитьбы единственного сына Елизавета Петровна решила оформить свою квартиру на него, однако предпочла сделать это не путем завещания, а через договор дарения.

Важный нюанс. Кроме того, ознакомившись с законодательством в этой сфере, она решила воспользоваться оговоркой, позволяющей отменить факт дарения в том случае, если вдруг переживет сына.

Продолжение истории. Брак Кирилла с Мариной был вполне счастливым, молодые не стали спешить с рождением детей и несколько лет пожили «для себя» - ездили в отпуск в экзотические страны, приобрели автомобиль. Ничто не предвещало несчастья, однако однажды, возвращаясь из дальней командировки, Кирилл попал в авиакатастрофу, после которой несколько недель провел в коме, и врачи так и не смогли спасти его жизнь.

Согласно завещанию, вся собственность Кирилла переходила его супруге. Друзья семьи старались отвлечь молодую вдову и пригласили ее провести очередной отпуск в Америке, где в одном из совместных путешествий они познакомились с семьей белорусских эмигрантов и поддерживали дружеские отношения. Марина согласилась на поездку. И там встретила Майкла, который оказался ей очень симпатичен.

Спустя полгода вдова вступала в права наследования, уже решив к тому времени продать квартиру, полученную по завещанию от супруга, и уехать на постоянное место жительства к жениху.

Елизавете Петровне такой поворот событий очень не понравился – она полагала, что невестка слишком быстро позабыла ее сына. Но Марина не пожелала прислушаться к доводам свекрови. Нашла подходящего покупателя, договорилась о цене, а риэлтор агентства недвижимости помог оформить договор купли-продажи в соответствии с законодательством.

Второй важный нюанс. Оскорбленная в своих чувствах Елизавета Петровна решает в отместку воспользоваться оговоренным в договоре правом и отменить дарение.

Третий важный нюанс. Ничего не подозревающий добросовестный приобретатель, который к тому времени уже передал Марине деньги за квартиру, пришел в БРТИ регистрировать свое право собственности и лишь там узнал о том, что сделка и право собственности не может быть зарегистрировано в его пользу, поскольку продавец в момент продажи не являлся владельцем объекта недвижимости.

Что делать. Чтобы исключить вероятность возникновения подобной ситуации накануне удостоверения договора купли-продажи профессиональный риэлтор обязан убедиться в БРТИ, что предыдущий договор дарения остался в силе, и сделка впоследствии не будет признана недействительной.

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости