Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Прогнозируемая стабилизация

Купля-продажа жилья , 14.09.2009 12:00:00

Вторичный рынок жилья может находиться в стабильном состоянии до предстоящей зимы, а возможно, и до весны следующего года.

Для положительной ценовой динамики нет видимых предпосылок.С наступлением осени квартирные цены стабилизировались после восьмимесячного снижения.

- Как мы и прогнозировали полгода назад, к началу осени цены предложения на вторичном рынке жилья в Минске стабилизировались на уровне 1.300-1.350 USD за квадратный метр площади, — сказал в интервью корреспонденту «БР» руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович. — И в таком состоянии они продержатся до Нового года как минимум.

Надо сказать, что минский рынок квартир переживает кризис достаточно бодро. Он не выглядит болезненным, в отличие от рынков Москвы, Санкт-Петербурга, столиц других государств. Возможно, потому что квартирные цены в Минске не успели перегреться так сильно, как это произошло накануне кризиса с ценами в столицах соседних государств.

Я могу даже сказать, что небольшой экономический стресс подействовал на рынок жилья положительно. Он достаточно динамично и, самое главное, своевременно отреагировал дружным падением цен на резкую девальвацию белорусского рубля и повышение процентных ставок по кредитам. И это позволило сохранить объем квартирных сделок на докризисном уровне, опять же, не без участия агентств недвижимости, которые в большинстве своем сработали в сложной ситуации весьма профессионально.

- Владимир Иванович, но ведь платежеспособный спрос уменьшился. Кредиты подорожали. Разве это не должно было поспособствовать сокращению квартирных сделок?

— Повышение процентных ставок по кредитам в ноябре-декабре прошлого года негативно сказалось на динамике сделок, но лишь на первом этапе. В дальнейшем падение цен в долларовом эквиваленте компенсировало удорожание кредитов. По нашим оценкам, в последний год перед кризисом доля кредитных ресурсов в общем объеме платежей по квартирным сделкам не превышала 30-35%. Именно на столько в среднем подешевели квартиры с начала кризиса.

Поэтому на рынке остались покупатели квартир экономкласса, которые, кстати, оказались самыми динамичными. Мало того, в секторе недорогих квартир произошло увеличение количества потенциальных покупателей. Потому что в результате снижения цен квартиры стали доступнее для людей, которые в течение довольно длительного периода находились за чертой платежеспособного спроса.

В то же время с рынка сразу же ушли покупатели дорогих квартир. И пока они так и не вернулись.

В подтверждение сказанного можно привести данные Национального кадастрового агентства. Среднемесячное количество сделок в прошлом году с пиковыми значениям в июне — сентябре лишь на 20% превысило аналогичный показатель нынешнего года с его провальными январем и февралем. А если сравнить первые 7 месяцев прошлого года и нынешнего, то разница не превышает 10%.

- А чем вы объясните, что в июле количество квартирных сделок сократилось по сравнению с июнем на 15%?

— Мы это объясняем постепенным вымыванием с рынка квартир в новостройках, которые предлагались фирмами-застройщиками без отделки.

Дело в том, что готовые квартиры, которые имелись у застройщиков, благодаря их быстрой переориентации на новые цены, были преимущественно реализованы в апреле — июне. Нереализованными остались разве что большие по площади квартиры. К июлю доступных по цене готовых квартир в новостройках у застройщиков не осталось, что и послужило основной причиной падения количества заключенных в июле договоров купли-продажи квартир.

В связи с кризисом фирмы-застройщики перешли в сектор долевого строительства. То есть строить и продавать стало для многих компаний проблематично. Поэтому они реализуют квартиры на стадии возведения объектов по договорам долевого строительства.

- Владимир Иванович, вы сказали, что в секторе жилья экономкласса повысился платежеспособный спрос. Динамика индекса покупательской активности это каким-то образом подтверждает?

— Конечно. Устойчивый рост индекса мы наблюдаем в секторе малогабаритных квартир с января нынешнего года, то есть после провального декабря, когда индекс опустился до отметки 0,51. С 0,64 в январе индекс увеличился до 2,26 в августе. Причем на таком достаточно высоком уровне он держится уже три месяца. Для сравнения: в прошлом году самый высокий показатель — 2,77 — был зафиксирован только один раз в августе.

Напомню, индекс покупательской активности — это чисто наш показатель, который мы используем для оценки спроса. Он отражает среднемесячную реакцию покупателей на один выход рекламного объявления о предложенной на продажу квартире.

Замечу также, что в секторе многокомнатных квартир по-прежнему наблюдается отрицательная динамика. Потому что покупатель дорогих квартир на рынок еще не вернулся. Но, думаю, с полугодовым опозданием он появится.

Кроме того, впервые в нынешнем году в августе мы зафиксировали остановку цен предложения. У меня это вызвало удивление, потому что, в принципе, кривые цен предложения и реальных сделок еще не сблизились до уровня, характерного для периода стабилизации. В период стабилизации разница между ценой предложения и ценой сделки составляет примерно 5-5,5%. В наиболее кризисные периоды этот показатель доходит до 15%. Сейчас он фиксируется на отметке 9-9,65%. Средняя цена предложения в августе — 1.409 USD/кв. м, цена сделок — 1.273 USD/кв. м.

- Что же будет с ценами дальше?

— Обычно после периода стабилизации наступает рост. Но мы не прогнозируем роста цен осенью и зимой. Отсутствие доступных кредитных ресурсов и достаточно большой объем новых объектов, реализуемых по схеме долевого строительства и жилищных облигаций в секторе жилья экономкласса и бизнес-класса при цене 1.000-1.300 USD/кв. м, будут играть роль серьезных сдерживающих факторов для цен на вторичном рынке. И третий фактор, который не позволит рынку делать какие-то резкие телодвижения в сторону повышения, — последствия кризиса, который не до конца пережит.

Под влиянием этих трех факторов вторичный рынок жилья может находиться в стабильном состоянии до предстоящей зимы, а возможно, и до весны следующего года. И это хорошо. Потому что стабильность позволяет спокойно ориентироваться, прогнозировать, планировать переезды, разъезды, обмены.

- Владимир Иванович, верно ли то, что в текущем году количество сделок с квартирами в компании «Твоя столица» не только не уменьшилось, но даже увеличилось, и если да, чем вы это можете объяснить?

— Наверное, самой успешной антикризисной программой, которую мы у себя реализовали, оказалась технология мобильных продаж (ТМП).

Основа ТМП — не только в знании текущей ситуации на рынке, но и в понимании тенденций и в умении сегодня спрогнозировать ту цену на объект недвижимости, которая будет востребована на рынке завтра. Для этого у нас существует сильный аналитический отдел. Результаты внедрения ТМП говорят сами за себя: коэффициент продаж (доля проданных квартир в общем количестве выставленных на продажу) у нас составляет около 30%, в среднем по городу — 10%.

Большую роль в привлечении клиентов сыграло внедрение других новшеств, над которыми мы работали последний год. Это открытие филиалов во Фрунзенском и Заводском районах; дисконтная программа, позволяющая клиенту экономить средства при переезде, при покупке строительных материалов, а также на дизайнерских услугах, и другие.

Недавно мы открыли горячую линию под названием «Вы можете на нас пожаловаться». Это шаг, направленный на то, чтобы создать мостик между потенциальным потребителем и руководством компании.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу