Кредиты и цены

Благодаря кредитам банков на покупку недвижимости, которые стали доступны и популярны в начале 2000-х, уже к 2003 году «вторичка» подорожала практически на 40% и цена квадратного метра увеличилась до 500-600 долларов.

В 2005 году квартиры стандартных потребительских качеств впервые преодолели рубеж в 1000 долларов за квадрат, после чего продолжали «надуваться» вплоть до 2007 года.

Впрочем, как ни странно, именно в этот год, едва ли не на пике цен на жилье, в октябре 2007 года было зафиксировано рекородное число сделок по данным НКА, проведенных в г. Минске за один месяц — 1441. Около 60% из них было проведено с привлечением кредитных средств, а средняя цена метра квадратного приближалась к 2000 долларов. Квадрат элитной недвижимости оценивался 3000-4000 долларов США.

Кризис

Только мировой финансовый кризис в 2008 года заставил лопнуть надувшийся к этому времени на белорусском рынке жилья «мыльный пузырь» цен. В итоге в 2009 году «вторичка» ощутимо подешевела:

Элитные квартиры «упали» до цены в 1700 −2000 долларов за квадратный метр, а цены реальных сделок — и вовсе до 1300 долларов. «Хрущевки» опустились до 900-1100 долларов за квадрат. Квартиры в новостройках продавались по 1600 долларов. Как и после первого кризиса в начале «нулевых», после второго жилье в стране подешевело на 30-35%, отмечают аналитики «Твоей Столицы».

Первенцы

Впрочем, помимо колебаний цены квадратного метра, последние десять лет на минском рынке были весьма запоминающимися. Ведь многие его явления заслуженно определяются словом «первый».

• Например, первая новостройка в столице, получившая благодаря риэлтерам «Твоей столицы» собственное имя — «Изумрудный» — появилась в Минске в 2003 году.

 

• Появлением первых в Беларуси таун-хаусов и пентхаусов нам тоже запомнятся именно ушедшие «нулевые». И пусть сегодня к этим элитным форматам жилья требования стали гораздо выше, но дома-первооткрыватели навсегда запомнятся покупателям и профессионалам рынка. В том числе и первый в стране жилой небоскреб под названием «Парус», строительство которого началось в 2009 году.
   
  
  

  Здание справа — будущий жилой комплекс «Парус». По проекту, здания через дорогу будут относиться к коммерческой недвижимости

• Первые аукционы и по земле, и по новостройкам также пришлись на начало этого века.

Читайте во второй части итогов десятилетия на вторичном рынке жилья:

— как отличить эконом, бизнес и премиум?
— как изменились риэлтеры и покупатели?
— курьезы из жизни риэлтеров :)