Покупай, а не снимай. Три причины обзавестись собственным жильем.
Август — традиционное время активизации рынка недвижимости. Повышенный интерес к покупке жилья проявляют покупатели из регионов – именно они в июле-сентябре прошлого года совершили около 20% от общего числа столичных сделок. Повторится ли эта история в нынешнем сезоне?
Стабильность цен, доступность кредитов, довольно большое предложение разноплановых квартир по привлекательной стоимости приводит к тому, что покупка недвижимости становится не призрачным журавлем в небе, а вполне себе осязаемой «синицей» в том числе для покупателей из регионов — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства «ТВОЯ СТОЛИЦА» Светлана Куделко. - Рост активности иногородних покупателей традиционно приходится на июль-сентябрь. Уже сейчас мы наблюдаем начало этого жаркого периода: начиная с середины прошлого месяца в нашу базу запросов на покупку ежедневно поступает 5-10 заявок от таких клиентов.
Простая математика или «сложные» вычисления.
Типичные покупатели конца лета – это родители студентов и уже отучившихся в столичных ВУЗах молодых специалистов.
Ситуация в столичных общежитиях непростая — мест мало, а те, которые есть, предназначены преимущественно для «первоочередников». Увы и ах, но вузы Минска не способны обеспечить жильем даже 50% нуждающихся. Вот потому конец августа становится «раем» для собственников арендного жилья — цены на съемное жилье взлетают, возможность где-то жить (есть и спать) стоит немалых денег.
Проведем простые расчеты - средняя цена аренды однокомнатной квартиры в спальном районе составляет порядка $250. Таким образом за год среднестатистическая белорусская семья расстается с $3000, за 5 лет – уже с $18 000 и это при условии, что арендодатель не повысит цену. Прибавьте растущие расходы на оплату коммунальных платежей, интернета и прочих привилегий XXI века. За время учебы родители тратят на арендное жилье сумму, сопоставимую со стоимостью комнаты в квартире. Именно этот фактор становится основополагающим при выборе «купить» или «снимать».
На каждый товар свой купец…
В распределении предпочтений иногородних покупателей есть определенные тренды. По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», выбирая квартиру в Минске, для студентов и молодых специалистов жители регионов чаще всего предпочитают вторичное жилье 70-90 годов постройки – с кухней 7-9 кв. м и раздельным санузлом. В приоритете — ухоженное жилье, не требующее серьезных финансовых вложений на ремонт. При выборе «квартиры мечты» важны такие факторы, как близость дома к станции метро и хорошая инфраструктура - наличие магазинов, отделений банков и т.д.
ТОП – 5 самых популярных квартир у покупателей из регионов.
Кредиты в помощь
Интересно, что при покупке недвижимости в Минске иногородние покупатели все чаще привлекают банковские продукты.
По данным специалистов по ипотечному кредитованию «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» если в мае 2018 года на долю покупателей из регионов приходилось 9% сделок с привлечением кредитов, то уже в июне эта цифра возросла до 30%, а в июле поднялась до 35%.
Стоимость «однушки» в Минске стартует от $35 000. Банки выдают кредиты в среднем на 20 лет. Нередко сумма ежемесячного платежа по кредиту оказывается даже ниже, чем стоимость ежемесячной аренды квартиры, — делится мнением Светлана Куделко. Это еще один довод в пользу приобретения жилья, а не его аренды.
В рамках программы «ПАРТНЕР-КРЕДИТ» клиенты «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» получают качественное сопровождение всех этапов кредитования недвижимости. Мы помогаем подобрать оптимальный кредит, в том числе по сниженной ставке от банков-партнеров, рассчитываем ежемесячные платежи, помогаем готовить документы в банк.
Специальная программа для покупателей из регионов
Ситуация, когда иногородние клиенты присматривают и покупают квартиру в Минске, достаточно стрессовая для них. Мы понимаем, что такие покупатели нуждаются в дополнительных консультациях при выборе оптимального варианта. Это связано в первую очередь со страхом «попасть впросак» в пока чужом городе, незнанием особенностей того или иного жилого района столицы, невозможностью приезжать на частые показы квартир и т.д. Поэтому всем желающим купить жилье предлагаем помощь «под ключ» - программу «Покупателям из регионов Беларуси» - говорит Светлана Куделко.
Сразу после получения заявки на подбор недвижимости с каждым иногородним клиентом в нашей компании активно работает персональный агент. Именно он помогает сориентироваться в многообразии предложений, знакомит с особенностями проживания в тех или иных микрорайонах города, «мониторит» поступления новых объектов, подбирает лучший вариант покупки. Коммуникации происходят удобным для клиента способом: посредством телефонной связи, skype, электронной почты. Практика показывает, что для покупки выбранной квартиры региональному клиенту, как правило, требуется приехать в офис компании только два раза — для осмотра подобранной квартиры и заключения предварительного договора, а затем для проведения сделки купли-продажи.
Специалистам «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» по плечу решить вопрос любой сложности – от оформления документов, до содействия в получении кредита.
Если вам необходима помощь в купле-продаже недвижимости, обращайтесь к нам! Получить индивидуальные консультации по всем вопросам можно в сети офисов компании «ТВОЯ СТОЛИЦА».
