Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Время амбиций: расширяем жилплощадь

Купля-продажа жилья , 26.09.2017
источник - tut.by

В августе более 70% продавцов квартир на вторичном рынке использовали удобный момент, чтобы расширить жилплощадь. Помимо привычных — из «однушки» в «двушку», — рассматривались и более амбициозные варианты, например, переезд из однокомнатной в габаритную «трешку».

«Сегодня, имея в собственности однокомнатную квартиру, можно рассматривать различные варианты расширения жилплощади, — комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья „ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ“. — Необязательно зацикливаться на двухкомнатной в том же самом сегменте, например, покупать взамен хрущевки такую же малогабаритную квартиру. Стабильные цены на рынке и хорошие условия по кредитам от банков позволяют замахиваться на большее — как по количеству комнат, так и по площади. За три месяца лета мы неоднократно помогали нашим клиентам перепрыгнуть промежуточный вариант и переехать из однокомнатной в трехкомнатную или из двухкомнатной в многокомнатную. Такой запрос всегда требует от нас как от специалистов гораздо больше усилий и по-настоящему индивидуального подхода. Особенно на подготовительном этапе. Поэтому сначала на основе аналитических данных оцениваем возможности продажи и прогнозируем сумму, на которую сможет рассчитывать собственник. Одновременно выясняем, за счет каких средств будет произведена доплата. Далее ипотечный консультант рассчитывает нашим клиентам максимально возможный размер кредита и ежемесячные выплаты. Только после этого можно начинать подбор варианта квартиры взамен. Приблизительно в одной трети случаев после увиденных расчетов клиент меняет свое мнение и просит подобрать ему чуть больший по площади объект, чем планировал изначально».

В качестве наглядного примера рассмотрим переезд из однокомнатной квартиры в жилье большей площади. Объект у нас стандартный, построенный в 70−90-х годах. В зависимости от района и состояния, средняя сумма продажи будет порядка 75 000 бел.р. Предполагаем, что наличных денег для доплаты нет и недостающую сумму мы одалживаем ее у банка на 20 лет. Выплачивать же будем равными долями.

10 000 бел. р. — наименее востребованная сумма кредита

Сумма небольшая, и, как правило, ее стараются найти по друзьям и родственникам. Обойтись указанной суммой можно, если рассматривать следующие варианты для покупки взамен:

Подробнее об этой квартире>>>

Подробнее об этой квартире >>

Подробнее об этой квартире >>

Для получения 10 000 бел.р. кредитополучателю потребуется ежемесячный доход не менее менее 400 бел.р. Ежемесячно банку придется выплатить 130 бел.р., что вполне реально для наших соотечественников.

20 000 бел.р. — кредит, открывающий возможности

Если к полученным после продажи однокомнатной 75 000 бел.р. добавить 20 000 бел.р., то вариантов для покупки будет гораздо больше. Помимо двухкомнатных, можно рассчитывать на трехкомнатную квартиру 60-х годов постройки.

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Взять в долг у банка 20 000 бел.р. уже не так просто, менее 550 бел.р. если до нужной суммы кредитополучатель не дотягивает, то в совокупный годовой доход можно включить кого-то из близких родственников. Ну и ежемесячный платеж подрастет до 260 бел.р.

30 000 — также один из самых востребованных вариантов кредитаЗадумываются многие, но получают не все.

Безусловно, такая сумма открывает дополнительные возможности перед покупателем. Например, взамен рассматриваемой однокомнатной квартиры можно замахнуться на трех- и даже четырехкомнатную квартиру.

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Дохода кредитополучателя в этом случае скорей всего будет недостаточно. Привлекать в совокупный доход придется еще кого-то из близких родственников, и, возможно, не одного (по правилам — до трех). Ежемесячно сумма выплат составит порядка 390 бел.р.

«Еще чуть больше года назад не так много людей расширяло жилплощадь с привлечением кредита, — продолжает Светлана Куделко. —  Большинство банков в сентябре 2016 г. предлагало ставку от 25% (сегодня она начинается от 11,5%). Кроме того, оформление кредита существенно усложняет и удлиняет путь к получение желаемого — переезду из меньшего в большее жилье. Не каждый решится взяться за организацию каждого из этапов и подготовку всех пакетов документов и при этом еще и сроки действия справок учесть. Если на каком-то из них произойдет сбой, например, откажут в нужной сумме в банке, то разрушится вся схема. Мы же предлагаем нашим клиентам воспользоваться уже отработанной программой „Расширяем жилплощадь“. Обратившись к нам, клиент получает комплексную услугу. Одновременно разные специалисты работают на успешную продажу и безопасную покупку наиболее подходящей квартиры. Дополнительно в рамках программы наш ипотечный консультант помогает подобрать оптимальный кредит: от выяснения максимально возможной суммы до помощи в оформлении всего пакета документов. Ежедневно к нам обращаются как покупатели, так и продавцы. Все их заявки обрабатываются и собираются в соответствующих базах (их тоже можно увидеть на нашем сайте). Словом, какой бы не была у клиента жилплощадь, мы обязательно найдем способ ее расширить, и не один».

В арсенале «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТЬ» есть и другие программы — «Переезжаем в новостройку», «Партнер-кредит» и другие. Если Вы готовы изменить свое жизненное пространство, воспользуйтесь предложениями компании уже сегодня.
Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/building/561843.html


Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/building/561843.html
Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу