Время амбиций: расширяем жилплощадь

Купля-продажа жилья , 26.09.2017
источник - tut.by

В августе более 70% продавцов квартир на вторичном рынке использовали удобный момент, чтобы расширить жилплощадь. Помимо привычных — из «однушки» в «двушку», — рассматривались и более амбициозные варианты, например, переезд из однокомнатной в габаритную «трешку».

«Сегодня, имея в собственности однокомнатную квартиру, можно рассматривать различные варианты расширения жилплощади, — комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья „ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ“. — Необязательно зацикливаться на двухкомнатной в том же самом сегменте, например, покупать взамен хрущевки такую же малогабаритную квартиру. Стабильные цены на рынке и хорошие условия по кредитам от банков позволяют замахиваться на большее — как по количеству комнат, так и по площади. За три месяца лета мы неоднократно помогали нашим клиентам перепрыгнуть промежуточный вариант и переехать из однокомнатной в трехкомнатную или из двухкомнатной в многокомнатную. Такой запрос всегда требует от нас как от специалистов гораздо больше усилий и по-настоящему индивидуального подхода. Особенно на подготовительном этапе. Поэтому сначала на основе аналитических данных оцениваем возможности продажи и прогнозируем сумму, на которую сможет рассчитывать собственник. Одновременно выясняем, за счет каких средств будет произведена доплата. Далее ипотечный консультант рассчитывает нашим клиентам максимально возможный размер кредита и ежемесячные выплаты. Только после этого можно начинать подбор варианта квартиры взамен. Приблизительно в одной трети случаев после увиденных расчетов клиент меняет свое мнение и просит подобрать ему чуть больший по площади объект, чем планировал изначально».

В качестве наглядного примера рассмотрим переезд из однокомнатной квартиры в жилье большей площади. Объект у нас стандартный, построенный в 70−90-х годах. В зависимости от района и состояния, средняя сумма продажи будет порядка 75 000 бел.р. Предполагаем, что наличных денег для доплаты нет и недостающую сумму мы одалживаем ее у банка на 20 лет. Выплачивать же будем равными долями.

10 000 бел. р. — наименее востребованная сумма кредита

Сумма небольшая, и, как правило, ее стараются найти по друзьям и родственникам. Обойтись указанной суммой можно, если рассматривать следующие варианты для покупки взамен:

Подробнее об этой квартире>>>

Подробнее об этой квартире >>

Подробнее об этой квартире >>

Для получения 10 000 бел.р. кредитополучателю потребуется ежемесячный доход не менее менее 400 бел.р. Ежемесячно банку придется выплатить 130 бел.р., что вполне реально для наших соотечественников.

20 000 бел.р. — кредит, открывающий возможности

Если к полученным после продажи однокомнатной 75 000 бел.р. добавить 20 000 бел.р., то вариантов для покупки будет гораздо больше. Помимо двухкомнатных, можно рассчитывать на трехкомнатную квартиру 60-х годов постройки.

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Взять в долг у банка 20 000 бел.р. уже не так просто, менее 550 бел.р. если до нужной суммы кредитополучатель не дотягивает, то в совокупный годовой доход можно включить кого-то из близких родственников. Ну и ежемесячный платеж подрастет до 260 бел.р.

30 000 — также один из самых востребованных вариантов кредитаЗадумываются многие, но получают не все.

Безусловно, такая сумма открывает дополнительные возможности перед покупателем. Например, взамен рассматриваемой однокомнатной квартиры можно замахнуться на трех- и даже четырехкомнатную квартиру.

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Дохода кредитополучателя в этом случае скорей всего будет недостаточно. Привлекать в совокупный доход придется еще кого-то из близких родственников, и, возможно, не одного (по правилам — до трех). Ежемесячно сумма выплат составит порядка 390 бел.р.

«Еще чуть больше года назад не так много людей расширяло жилплощадь с привлечением кредита, — продолжает Светлана Куделко. —  Большинство банков в сентябре 2016 г. предлагало ставку от 25% (сегодня она начинается от 11,5%). Кроме того, оформление кредита существенно усложняет и удлиняет путь к получение желаемого — переезду из меньшего в большее жилье. Не каждый решится взяться за организацию каждого из этапов и подготовку всех пакетов документов и при этом еще и сроки действия справок учесть. Если на каком-то из них произойдет сбой, например, откажут в нужной сумме в банке, то разрушится вся схема. Мы же предлагаем нашим клиентам воспользоваться уже отработанной программой „Расширяем жилплощадь“. Обратившись к нам, клиент получает комплексную услугу. Одновременно разные специалисты работают на успешную продажу и безопасную покупку наиболее подходящей квартиры. Дополнительно в рамках программы наш ипотечный консультант помогает подобрать оптимальный кредит: от выяснения максимально возможной суммы до помощи в оформлении всего пакета документов. Ежедневно к нам обращаются как покупатели, так и продавцы. Все их заявки обрабатываются и собираются в соответствующих базах (их тоже можно увидеть на нашем сайте). Словом, какой бы не была у клиента жилплощадь, мы обязательно найдем способ ее расширить, и не один».

В арсенале «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТЬ» есть и другие программы — «Переезжаем в новостройку», «Партнер-кредит» и другие. Если Вы готовы изменить свое жизненное пространство, воспользуйтесь предложениями компании уже сегодня.
Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/building/561843.html


Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/building/561843.html
Наши новости
Покупай, а не снимай. Три причины обзавестись собс...
Август — традиционное время активизации рынка недвижимости. Повышенный интерес к...
06.08.2018 , Купля-продажа жилья
Сколько удалось выиграть продавцам на росте цен?
В конце прошлого и начале текущего годов, некоторые продавцы в ожидании дальне...
18.06.2018 , Купля-продажа жилья
Начало лета на рынке жилья
Рынок вторичного жилья пополняется новыми объектами начиная с февраля 2018 год...
14.06.2018 , Купля-продажа жилья
Потенциал роста цен на квартиры заканчивается
Примерно год назад, неожиданное и очень интенсивное удешевление кредитов, откр...
23.05.2018 , Купля-продажа жилья
ТВОЯ СТОЛИЦА - снова в ТОПе!
Стали известны самые отзывчивые компании апреля НА ПОРТАЛЕ OTZYVY.BY !  
03.05.2018 , Купля-продажа жилья
Ситуация на рынке жилья
Период повышенной активности покупателей потихоньку подходит к концу. Так в март...
27.04.2018 , Купля-продажа жилья
Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Ми...
Бесплатные автобусные экскурсии по жилым комплексам Минска и пригорода
18.04.2018 , Купля-продажа жилья
Начало весны на рынке жилья
Прошедший март запомнился зимним характером. Однако на вторичном рынке жилья вес...
11.04.2018 , Купля-продажа жилья
Аналитики: новостройки класса "эконом" -...
Рост цен на столичные новостройки начался еще в конце лета прошлого года. Но тог...
10.04.2018 , Купля-продажа жилья
Актуальная база спроса: находим своего покупателя ...
Тренд января-февраля 2018 года на рынке недвижимости — обмен квартир и расширени...
26.02.2018 , Купля-продажа жилья
Все новости