Доступные решения жилищного вопроса

Кредиты на покупку жилой недвижимости, дом взамен квартиры в Минске и коттеджи в аренду на лето. Ответ на жилищный вопрос у каждого свой. Несмотря ни на что, жилье продается, покупается и сдается в аренду. Что-то перестает быть популярным, а что-то становится тенденцией.

«Своих денег не хватает, буду брать кредит»

С начала 2017 года кредиты на строительство и приобретение жилой недвижимости стали более доступными. На сегодняшний день минимальная процентная ставка — 13,9% годовых, количество сделок с привлечением кредитов растет.

«Живых» денег на рынке немного. По-прежнему потребители решают свой жилищный вопрос путем продажи имеющегося жилья и покупки объекта с большим метражом с доплатой, — комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». — Сейчас все чаще этой доплатой становится именно кредит. Только в нашей компании количество сделок с привлечением кредитных средств с января по апрель выросло с 2% до 13%. Не все могут им воспользоваться, но практически каждый четвертый клиент задает вопросы нашим специалистам о возможности и условиях получения кредита. Сегодня мы можем предложить им полноценную консультацию о ставках и условиях кредитования разными банками Минска. Для этого у нас в компании работает ипотечный консультант. Он подробно ответит на все вопросы, исходя из возможностей и требований конкретного клиента подберет наиболее выгодные условия кредита. Дополнительно он сориентирует о возможной сумме, которую сможет предоставить выбранный банк, и рассчитает ежемесячные платежи".

«Нужна „двушка“ взамен однокомнатной с небольшой доплатой»

Аналитики уже не раз говорили о том, что из-за своей небольшой стоимости «хрущевки» и «брежневки» получили новую волну популярности. Сегодня в этом сегменте наиболее востребованы именно двух- и трехкомнатные квартиры.

«Стоимость двух— или трехкомнатной „хрущевки“ или „брежневки“, зачастую, равнозначна стоимости однокомнатной квартиры стандартных потребительских качеств, — продолжает Светлана Куделко. — Например, „однушка“ 70-х- начала 90-х годов постройки, с общим метражом от 33 кв.м. оценивается в пределах 66 698- 78 048 BYN, А „двушка“ на 30 лет старше с метражом от 40 кв.м. обойдется покупателю около 70 615 — 81 765 BYN Трехкомнатные квартиры этого сегмента будут ненамного дороже, поскольку от двухкомнатных их отличает только количество комнат. Конечно, в некоторых случаях может понадобится доплата, но она не будет большой. Для семей, где членов семьи стало больше и каждому нужна пусть маленькая, но отдельная, комната, это реальный выход. Интерес к двух- и трехкомнатным „брежневкам“ и „хрущевкам“ на сегодня даже выше, чем к традиционно популярным однокомнатным, и сделок с их участием больше».







«Пусть немного дороже, но купить и сразу переехать…»

Купить квартиру с ремонтом или без — для многих спорный вопрос. Статистика утверждает: количество покупателей, делающий выбор в пользу квартир, готовых к проживанию, растет.

«Несмотря на то, что свежий ремонт удорожает стоимость метра квартиры на 185−279 BYN, немало покупателей ищут именно такой объект. Речь идет не об элитном ремонте с перепланировками и дорогостоящими материалами. В квартире, готовой к проживанию, будут стеклопакеты, новые межкомнатные двери, свежий ремонт в комнатах и санузлах. Как правило, есть встроенная мебель — шкафы и кухня. Должны быть. Безусловно, могут быть варианты. Главное, чтобы эта квартира оправдывала требование покупателя — не вкладывать в ремонт квартиры деньги сразу после её приобретения. Да, она обойдется дороже, но даже при самых скромных подсчетах стоимость стандартного ремонта окажется выше, чем переплата».










«Вместо квартиры дом под Минском: хватит ли денег?»

Задумываясь о расширении имеющейся жилплощади, немало покупателей обращают внимание на загородные объекты. Их стоимость за последние несколько лет значительно снизилась, а о преимуществах проживания в доме известно всем.

«Поменять меньшее жилье на большее — не всегда означает покупку именно квартиры. Немало минчан, присматриваясь и прицениваясь, все чаще предпочитают купить дом недалеко от столицы взамен городской квартиры, — комментирует Елена Акулич, нНачальник отдела „Дома.Дачи.Коттеджи“ „ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ“. - Помимо всем известных достоинств загородной жизни, в этом выборе есть и вполне четкий расчет. Во-первых, стоимость столичной квартиры в настоящее время может соответствовать цене загородного дома большей площади. Например, стандартная „двушка“ 80 — 90-х годов постройки с общим метражом 49−51м. кв. сегодня оценивается в пределах 83 623- 102 210 BYN. За эти деньги или с небольшой доплатой можно приобрести жилой дом с удобствами и участком в пределах 30−45 км от Минска, с метражом от 70 кв. м. А это отдельные комнаты для всех членов семьи, полноценное место приема гостей, приусадебный участок для отдыха и ведения подсобного хозяйства. Во-вторых, при разъезде жилья в Минске продавцам не всегда удается вложиться в имеющуюся сумму и подобрать взамен две полноценные квартиры. В этом случае можно приобрести жилой дом в пригороде — цена обычного сельского дома в жилом состоянии ниже стоимости однокомнатной квартиры в столице. В-третьих, собственный дом всегда можно перестроить или достроить. Особенно это актуально для молодых семей, накопивших небольшой стартовый капитал для приобретения собственного жилья. Можно какое-то время проживать в небольшом деревенском доме и заниматься его достройкой, или реконструкцией без каких-либо временных ограничений. Безусловно, дома разные и цены на них тоже. Приобрести то, что в обиходе называется „домик в деревне“, можно уже за 9 300 BYN. Это будет небольшое строение без удобств на расстоянии от 50 км от МКАД».
Дома Акулич
















«Ищу в аренду дом на лето»
Далеко не все минчане — счастливые обладатели загородной недвижимости. И вопрос: как провести лето? — неумолимо встает перед ними каждый год.

"Аренда загородной недвижимости на летний период — обычная практика для жителей столицы, — комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». - Искать дом или дачу на лето начинают уже в конце зимы. Объектов, особенно бюджетных, на рынке недостаточно, и до конца мая хорошие варианты разбираются. Стоимость загородного дома в аренду начинается от 279 BYN в месяц. Чем больше удобств и опций у объекта, тем выше его стоимость, и тем раньше — уже в апреле — туда готовы переехать арендаторы. Речь идет о домах от 557 BYN в месяц. Элитные дома стоят в среднем 1860 BYN в месяц. Как правило, объекты от 560 BYN.е. и выше снимают на более длительный срок — до 6 месяцев. Выбирая загородный дом, арендатор в первую очередь обращает внимание на объекты недалеко от Минска — в пределах 20 км. Отсюда можно ежедневно ездить на работу и, возможно, какое-то время возить детей в дошкольные и школьные учреждения. По нашим наблюдениям, именно дома от 650 BYN в месяц наиболее востребованы, чем бюджетные небольшие домики с минимальным набором удобств. Из общего объема спроса порядка 70% арендаторов оставляют заявки именно на такие дома".










Аккуратная «однушка» возле метро до 335 BYN. в месяц

Жилье в аренду обходится недешево. Поэтому среди популярных запросов — квартира до 335 BYN.
«Один из самых популярных запросов арендаторов — найти однокомнатную квартиру стоимостью до 335 BYN. в месяц. Желательно возле метро и в хорошем состоянии. Несмотря на значительное снижение цен, этот запрос непросто выполнить. Действительно, среди предложений собственников достаточное количество объектов с обозначенной ценовой границей. Но при ближайшем рассмотрении, они не подходят под остальные пожелания арендатора. Как правило, за эту стоимость сегодня в аренду предлагают квартиры со старым ремонтом и мебелью. Если речь идет о наших клиентах, то путем переговоров нам удается найти компромисс между собственником и арендатором. В другом случае обе стороны зачастую остаются ни с чем».

«Снимет квартиру девушка. Есть кошка»
Еще несколько лет назад найти хорошее и не очень дорогое жилье в аренду было большой проблемой. Особенно, если у арендатора было домашнее животное: о нем не говорили и прятали, когда приходил собственник.

«Еще несколько лет назад наличие кошки или собаки сильно мешало арендатору найти подходящий объект. Как только собственники об этом узнавали, отказывали в квартире. Сейчас ситуация изменилась. Арендаторов на рынке мало, и домашнее животное — не самое страшное из зол. Тем более, что порядка 50% арендаторов имеют какого-нибудь питомца. Достаточно об этом сказать и все грамотно оформить. Это поможет избежать ситуации, когда собственник потребует компенсации за ущерб, которого не было. Своим клиентам мы в этом помогаем, и как правило, проблем не возникает».