Ставки налога аренды.

Аренда жилья , 19.04.2016
   Ставки единого налога для минчан, сдающих квартиру, повысились на 15%. С учетом всех налоговых отчислений квартиросдатчики будут отдавать государству 5-15% прибыли. Меньше всего повезет тем, кто сдает “двушки” и “трешки”. Пользуясь данными аналитического центра Realt.by, мы подсчитали, какую часть прибыли арендодатели будут вынуждены отдавать государству и сколько денег они потеряют на налоговых отчислениях.

   С 29 марта Мингорисполком увеличил ставки единого налога для минских арендодателей. Отныне подоходный налог со сдачи квартир в первой экономико-планировочной зоне Минска составит Br275 тыс за комнату, во второй — Br230 тыс, в третьей и четвертой — Br195 тыс, а в пятой — Br160 тыс.

   На основе статистики, подготовленной аналитическим центром Realt.by, мы подсчитали, сколько прибыли квартиросдатчикам придется отдавать государству в денежном эквиваленте и процентном отношении и выяснили, кто из них проиграет больше всего.

   Напомним методологию налогооблажения прибыли, полученной от сдачи квартир в аренду. Каждый месяц арендодатель обязан отчисляется единый налог, который зависит от количества комнат в квартире и ее месторасположения. Если по итогам года и ежемесячных отчислений прибыль арендодателя оказалась больше предельной, то 13% от избытка квартиросдатчик должен отчислить в казну. В 2015 году предельная прибыль, с которой не взымается дополнительный налог, составила Br43, 66 млн, на 2016-й ее повысили до 49 470 000 бел.руб.

   По данным аналитического центра Realt.by, средние цены предложения аренды 1, 2 и 3-комнатных квартир в разных экономико-планировочных зонах Минска сформировались на следующем уровне:

Средняя цена предложения квартир в аренду, Br (млн)
 

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

4,88 млн

4,26 млн

4,03 млн

3,89 млн

2

7,4 млн

5,55 млн

5,27 млн

4,98 млн

3

11, 12 млн

8,9 млн

7,4 млн

6,77 млн   

   По новым тарифам квартиросдатчики будут обязаны отчислить в бюджет фиксированную ставку налога, которая варьируется в зависимости от количества комнат и расположения жилья. Суммы налога указаны в следующей таблице.

Единая ставка налогов, Br (тыс)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

275

230

195

195

2

550

460

390

390

3

825

690

585

585

   За вычетом фиксированного налога ежемесячная прибыль квартиросдатчиков будет составлять:

Ежемесячная прибыль за вычетом фиксированного налога, Br (млн)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

4,605

4,03

3,835

3,695

2

6,850

5,09

4,880

4,590

3

10295

8,21

6,815

6,185

   Еще один налог предусмотрен в том случае, если годовая прибыль оказалась выше Br 49,47 млн (сумма актуальна в 2016 году), по итогам 2016 года квартиросдатчикам придется доплатить 13% от “излишка” государству. Это коснется всех, кто сдавал квартиру дороже Br4,12 млн в месяц. Как видно из предыдущей таблицы, “налог на излишек” заплатят хозяева всех “двушек” и “трешек”, которые сдаются по цене не ниже рыночной.    

Ежемесячный “излишек”, Br (тыс)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

0

0

0

0

2

2730

970

760

470

3

6175

4090

2695

2065

Ежемесячный “излишек”, Br (тыс)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

0

0

0

0

2

355

126

99

61

3

803

532

350

268

Итоговая ставка налогов, Br (тыс)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

275

230

195

195

2

905

586

489

451

3

1628

1222

935

853

Доля прибыли, идущей на налоговые отчисления, %

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

5,6%

5,4%

4,8%

5%

2

12%

10,5%

9,3%

9%

3

15%

14%

13%

12,6%

   Как видим, самый высокий налог заплатят арендодатели “трешек” и “двушек”: от 9 до 15% прибыли им придется отдать в казну. Хозяева однокомнатных квартир будут отчислять в бюджет около 5% прибыли.

   На практике некоторые собственники 2-3 комнатных квартир указывают в договорах стоимость ниже фактической, чтобы не платить 13-процентный “налог с излишка”. При таких условиях квартирант живет в квартире на законных основаниях, но имеет законную возможность заплатить арендодателю только ту сумму, которая прописана в договоре. В случае судебных разбирательств арендодатель не сможет ничего доказать и взыскать с квартиранта сумму выше прописанной.

   По последним данным подоходный налог от сдачи квартир в бюджет отчисляют 59,5 тыс минчан. Повлияют ли новые ставки налога на ситуацию с рынком аренды и сократится ли число легальных квартиросдатчиков в столице?

radenya.jpg- На рынке аренды это никак не отразится, - считает Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН “Твоя столица”. - Схема расчета налога в два этапа действует довольно давно, и собственники успели к ней привыкнуть. Правда, в прошлом году курс доллара резко вырос, а многие арендодатели зафиксировали стоимость в долларовом эквиваленте. Поэтому некоторым из низ пришлось платить “налог с излишка”, на который они не рассчитывали.
   Что касается 15-процентного повышения фиксированного налога - речь идет о разнице в Br30-40 тыс, которая не сыграет никакой роли. Предыдущее повышение фиксированного налога (тоже в пределах 15%) было год или 1,5 назад. Это никоим образом не отразилось тогда на рынке, не отразится и сейчас.
Источник: http://realt.by/

Наши новости
Договор найма или штраф: что лучше?
Недавно налоговая обратилась к столичной общественности через СМИ с просьбой соо...
13.03.2019 , Аренда жилья
Полезные советы арендодателям: как сэкономить на н...
Мало кто знает, но в Минске можно сдавать квартиру и не платить налог. Об этом R...
27.02.2019 , Аренда жилья
Скорее нет, чем да, или о том, кого не рассматрива...
У Вас есть кот или дети, или и то, и другое? Хотим Вас огорчить (да Вы и сам...
26.02.2019 , Аренда жилья
Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться...
Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красив...
15.01.2019 , Аренда жилья
В Минске почти не осталось дешевых квартир в аренд...
Серьезный дефицит наблюдается на рынке аренды в преддверии учебного сезона. Ва...
16.08.2018 , Аренда жилья
Владимир Давидович: Рынок недвижимости ждет измене...
5 февраля риэлтеры отмечают свой профессиональный праздник. По случаю этой дат...
04.02.2018 , Купля-продажа жилья
Вы только захотели сдать свою квартиру – а у нас у...
24.01.2018 , Аренда жилья
Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на ко...
Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции «Но...
07.12.2017 , Купля-продажа жилья
«Народная марка» назвала лучшее агентство недвижи...
1 декабря в Национальной библиотеке Республики Беларусь состоялось вручение нагр...
04.12.2017 , Купля-продажа жилья
Как найти квартиру, где есть место собаке?
27.11.2017 , Аренда жилья
Все новости