Ставки налога аренды.

   Ставки единого налога для минчан, сдающих квартиру, повысились на 15%. С учетом всех налоговых отчислений квартиросдатчики будут отдавать государству 5-15% прибыли. Меньше всего повезет тем, кто сдает “двушки” и “трешки”. Пользуясь данными аналитического центра Realt.by, мы подсчитали, какую часть прибыли арендодатели будут вынуждены отдавать государству и сколько денег они потеряют на налоговых отчислениях.

   С 29 марта Мингорисполком увеличил ставки единого налога для минских арендодателей. Отныне подоходный налог со сдачи квартир в первой экономико-планировочной зоне Минска составит Br275 тыс за комнату, во второй — Br230 тыс, в третьей и четвертой — Br195 тыс, а в пятой — Br160 тыс.

   На основе статистики, подготовленной аналитическим центром Realt.by, мы подсчитали, сколько прибыли квартиросдатчикам придется отдавать государству в денежном эквиваленте и процентном отношении и выяснили, кто из них проиграет больше всего.

   Напомним методологию налогооблажения прибыли, полученной от сдачи квартир в аренду. Каждый месяц арендодатель обязан отчисляется единый налог, который зависит от количества комнат в квартире и ее месторасположения. Если по итогам года и ежемесячных отчислений прибыль арендодателя оказалась больше предельной, то 13% от избытка квартиросдатчик должен отчислить в казну. В 2015 году предельная прибыль, с которой не взымается дополнительный налог, составила Br43, 66 млн, на 2016-й ее повысили до 49 470 000 бел.руб.

   По данным аналитического центра Realt.by, средние цены предложения аренды 1, 2 и 3-комнатных квартир в разных экономико-планировочных зонах Минска сформировались на следующем уровне:

Средняя цена предложения квартир в аренду, Br (млн)
 

Число комнат	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4
1	4,88 млн	4,26 млн	4,03 млн	3,89 млн
2	7,4 млн	5,55 млн	5,27 млн	4,98 млн
3	11, 12 млн	8,9 млн	7,4 млн	6,77 млн

   По новым тарифам квартиросдатчики будут обязаны отчислить в бюджет фиксированную ставку налога, которая варьируется в зависимости от количества комнат и расположения жилья. Суммы налога указаны в следующей таблице.

Единая ставка налогов, Br (тыс)

Число комнат	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4
1	275	230	195	195
2	550	460	390	390
3	825	690	585	585

   За вычетом фиксированного налога ежемесячная прибыль квартиросдатчиков будет составлять:

Ежемесячная прибыль за вычетом фиксированного налога, Br (млн)

Число комнат	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4
1	4,605	4,03	3,835	3,695
2	6,850	5,09	4,880	4,590
3	10295	8,21	6,815	6,185

   Еще один налог предусмотрен в том случае, если годовая прибыль оказалась выше Br 49,47 млн (сумма актуальна в 2016 году), по итогам 2016 года квартиросдатчикам придется доплатить 13% от “излишка” государству. Это коснется всех, кто сдавал квартиру дороже Br4,12 млн в месяц. Как видно из предыдущей таблицы, “налог на излишек” заплатят хозяева всех “двушек” и “трешек”, которые сдаются по цене не ниже рыночной.    

Ежемесячный “излишек”, Br (тыс)

Число комнат	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4
1	0	0	0	0
2	2730	970	760	470
3	6175	4090	2695	2065

Ежемесячный “излишек”, Br (тыс)

Число комнат	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4
1	0	0	0	0
2	355	126	99	61
3	803	532	350	268

Итоговая ставка налогов, Br (тыс)

Число комнат	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4
1	275	230	195	195
2	905	586	489	451
3	1628	1222	935	853

Доля прибыли, идущей на налоговые отчисления, %

Число комнат	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4
1	5,6%	5,4%	4,8%	5%
2	12%	10,5%	9,3%	9%
3	15%	14%	13%	12,6%

   Как видим, самый высокий налог заплатят арендодатели “трешек” и “двушек”: от 9 до 15% прибыли им придется отдать в казну. Хозяева однокомнатных квартир будут отчислять в бюджет около 5% прибыли.

   На практике некоторые собственники 2-3 комнатных квартир указывают в договорах стоимость ниже фактической, чтобы не платить 13-процентный “налог с излишка”. При таких условиях квартирант живет в квартире на законных основаниях, но имеет законную возможность заплатить арендодателю только ту сумму, которая прописана в договоре. В случае судебных разбирательств арендодатель не сможет ничего доказать и взыскать с квартиранта сумму выше прописанной.

   По последним данным подоходный налог от сдачи квартир в бюджет отчисляют 59,5 тыс минчан. Повлияют ли новые ставки налога на ситуацию с рынком аренды и сократится ли число легальных квартиросдатчиков в столице?

- На рынке аренды это никак не отразится, - считает Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН “Твоя столица”. - Схема расчета налога в два этапа действует довольно давно, и собственники успели к ней привыкнуть. Правда, в прошлом году курс доллара резко вырос, а многие арендодатели зафиксировали стоимость в долларовом эквиваленте. Поэтому некоторым из низ пришлось платить “налог с излишка”, на который они не рассчитывали.
   Что касается 15-процентного повышения фиксированного налога - речь идет о разнице в Br30-40 тыс, которая не сыграет никакой роли. Предыдущее повышение фиксированного налога (тоже в пределах 15%) было год или 1,5 назад. Это никоим образом не отразилось тогда на рынке, не отразится и сейчас.
Источник: http://realt.by/