Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Ставки налога аренды.

Аренда жилья , 19.04.2016
   Ставки единого налога для минчан, сдающих квартиру, повысились на 15%. С учетом всех налоговых отчислений квартиросдатчики будут отдавать государству 5-15% прибыли. Меньше всего повезет тем, кто сдает “двушки” и “трешки”. Пользуясь данными аналитического центра Realt.by, мы подсчитали, какую часть прибыли арендодатели будут вынуждены отдавать государству и сколько денег они потеряют на налоговых отчислениях.

   С 29 марта Мингорисполком увеличил ставки единого налога для минских арендодателей. Отныне подоходный налог со сдачи квартир в первой экономико-планировочной зоне Минска составит Br275 тыс за комнату, во второй — Br230 тыс, в третьей и четвертой — Br195 тыс, а в пятой — Br160 тыс.

   На основе статистики, подготовленной аналитическим центром Realt.by, мы подсчитали, сколько прибыли квартиросдатчикам придется отдавать государству в денежном эквиваленте и процентном отношении и выяснили, кто из них проиграет больше всего.

   Напомним методологию налогооблажения прибыли, полученной от сдачи квартир в аренду. Каждый месяц арендодатель обязан отчисляется единый налог, который зависит от количества комнат в квартире и ее месторасположения. Если по итогам года и ежемесячных отчислений прибыль арендодателя оказалась больше предельной, то 13% от избытка квартиросдатчик должен отчислить в казну. В 2015 году предельная прибыль, с которой не взымается дополнительный налог, составила Br43, 66 млн, на 2016-й ее повысили до 49 470 000 бел.руб.

   По данным аналитического центра Realt.by, средние цены предложения аренды 1, 2 и 3-комнатных квартир в разных экономико-планировочных зонах Минска сформировались на следующем уровне:

Средняя цена предложения квартир в аренду, Br (млн)
 

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

4,88 млн

4,26 млн

4,03 млн

3,89 млн

2

7,4 млн

5,55 млн

5,27 млн

4,98 млн

3

11, 12 млн

8,9 млн

7,4 млн

6,77 млн   

   По новым тарифам квартиросдатчики будут обязаны отчислить в бюджет фиксированную ставку налога, которая варьируется в зависимости от количества комнат и расположения жилья. Суммы налога указаны в следующей таблице.

Единая ставка налогов, Br (тыс)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

275

230

195

195

2

550

460

390

390

3

825

690

585

585

   За вычетом фиксированного налога ежемесячная прибыль квартиросдатчиков будет составлять:

Ежемесячная прибыль за вычетом фиксированного налога, Br (млн)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

4,605

4,03

3,835

3,695

2

6,850

5,09

4,880

4,590

3

10295

8,21

6,815

6,185

   Еще один налог предусмотрен в том случае, если годовая прибыль оказалась выше Br 49,47 млн (сумма актуальна в 2016 году), по итогам 2016 года квартиросдатчикам придется доплатить 13% от “излишка” государству. Это коснется всех, кто сдавал квартиру дороже Br4,12 млн в месяц. Как видно из предыдущей таблицы, “налог на излишек” заплатят хозяева всех “двушек” и “трешек”, которые сдаются по цене не ниже рыночной.    

Ежемесячный “излишек”, Br (тыс)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

0

0

0

0

2

2730

970

760

470

3

6175

4090

2695

2065

Ежемесячный “излишек”, Br (тыс)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

0

0

0

0

2

355

126

99

61

3

803

532

350

268

Итоговая ставка налогов, Br (тыс)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

275

230

195

195

2

905

586

489

451

3

1628

1222

935

853

Доля прибыли, идущей на налоговые отчисления, %

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

5,6%

5,4%

4,8%

5%

2

12%

10,5%

9,3%

9%

3

15%

14%

13%

12,6%

   Как видим, самый высокий налог заплатят арендодатели “трешек” и “двушек”: от 9 до 15% прибыли им придется отдать в казну. Хозяева однокомнатных квартир будут отчислять в бюджет около 5% прибыли.

   На практике некоторые собственники 2-3 комнатных квартир указывают в договорах стоимость ниже фактической, чтобы не платить 13-процентный “налог с излишка”. При таких условиях квартирант живет в квартире на законных основаниях, но имеет законную возможность заплатить арендодателю только ту сумму, которая прописана в договоре. В случае судебных разбирательств арендодатель не сможет ничего доказать и взыскать с квартиранта сумму выше прописанной.

   По последним данным подоходный налог от сдачи квартир в бюджет отчисляют 59,5 тыс минчан. Повлияют ли новые ставки налога на ситуацию с рынком аренды и сократится ли число легальных квартиросдатчиков в столице?

radenya.jpg- На рынке аренды это никак не отразится, - считает Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН “Твоя столица”. - Схема расчета налога в два этапа действует довольно давно, и собственники успели к ней привыкнуть. Правда, в прошлом году курс доллара резко вырос, а многие арендодатели зафиксировали стоимость в долларовом эквиваленте. Поэтому некоторым из низ пришлось платить “налог с излишка”, на который они не рассчитывали.
   Что касается 15-процентного повышения фиксированного налога - речь идет о разнице в Br30-40 тыс, которая не сыграет никакой роли. Предыдущее повышение фиксированного налога (тоже в пределах 15%) было год или 1,5 назад. Это никоим образом не отразилось тогда на рынке, не отразится и сейчас.
Источник: http://realt.by/

Наши новости
Двушки в длительную аренду по «горячим» ценам
Двухкомнатные квартиры в аренду – следующие за однушками в рейтинге популярных з...
05.02.2021 , Аренда жилья
Двушка по цене однушки: за сколько можно будет сня...
В 2020 году рынок арендного жилья штормило, весной на одного арендатора приходил...
28.01.2021 , Аренда жилья
Однокомнатные квартиры в аренду в Минске недорого
Сколько времени займут самостоятельные поиски жилья? Никаких бесполезных звонков...
27.01.2021 , Аренда жилья
Аренда по доверенности: программа, которая упрощае...
В жизни часто возникают непредвиденные ситуации: приходится уехать на долгое вре...
14.01.2021 , Аренда жилья
Финал! Жильё повышенной комфортности в аренду: ТОП...
О районе, который получил вторую жизнь – проспекте Дзержинского
23.12.2020 , Аренда жилья
Снимай сейчас – плати потом
Решение жилищного вопроса нельзя отложить «на потом». Его надо решать всегда, ин...
22.12.2020 , Аренда жилья
Как не попасть в «яму» простоя. Сдаем жилье в арен...
Недвижимость в аренду в столице всегда востребована и за нее готовы платить. Одн...
16.12.2020 , Аренда жилья
Что делать, чтобы сдать квартиру в кризис?
Экономическая, эпидемиологическая и политическая ситуации в Беларуси оказывают в...
23.11.2020 , Аренда жилья
Как снять квартиру в Минске без обмана?
Видео для тех, кто хочет снять квартиру и не потерять деньги, нервы и время при ...
17.11.2020 , Аренда жилья
Арендное жилье повышенной комфортности: ТОП-5 райо...
о жизни в тихом, уютном районе Минска - Старовиленском тракте, либо как его инач...
09.11.2020 , Аренда жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу