Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Почему выгодно заключать договор найма в белорусских рублях?

Аренда жилья , 24.02.2016
   «Сдавала весь прошлый год квартиру официально, платила каждый месяц налог за сдачу. Но курс доллара подскочил, и государство решило, что я слишком обогатилась со сдачи жилья и теперь должна ему еще 4 миллиона рублей налогов!» — обратилась в редакцию REALTY.TUT.BY минчанка Ирина.

   По налоговому законодательству, за сдачу недвижимости в аренду владелец квартиры должен уплачивать налог в фиксированных суммах каждый месяц. Зависит сумма от экономико-планировочной зоны, в которой находится помещение. К тому же каждый год суммы пересматривают, но остаются они все равно небольшими. Так, например, за сдачу квартиры в третьей экономико-планировочной зоне до февраля прошло года Ирина платила 140 тысяч рублей, а с февраля — 170 тысяч рублей.

   — Сумма все равно небольшая, я спокойно уплачивала ее каждый месяц и даже не думала, что останусь все равно должна государству, — говорит женщина.

   Дело в том, что кроме фиксированной ставки нужно отслеживать еще один нюанс — общий годовой доход за сдачу квартиры. Сумма тоже меняется каждый год, и на 2015-й она составляла 43 660 000 рублей. То есть если вы целый год сдавали квартиру и «вписались» в эту сумму, то ничего к тем 170 тысячам в месяц доплачивать не надо. Если же сумма оказалась больше даже на один рубль, то по окончании календарного года плательщик должен предоставить в налоговую декларацию о полученных доходах и уплатить налог на всю сумму, полученную за год, по ставке 13%.

   — За свою «однушку» я брала с квартирантов сумму в рублях равную 200 долларам по курсу Нацбанка. Сумма пересчитывалась по курсу на первое число месяца. Все это было прописано в официальном договоре, — говорит Ирина. — Но из-за того, что курс доллара за год вырос почти в два раза, в налоговой пересчитали, и оказалось, что мой доход за год составил 48 миллионов рублей, то есть превысил необлагаемую сумму. И теперь с меня хотят удержать 13% налога — 4 миллиона рублей. Но я ведь и так уже заплатила! Выходит, что быть честным в нашем государстве невыгодно. Знала бы, что так вырастет курс, прописала бы меньшую сумму в договоре.

   Риелторы говорят, что такие ситуации не редкость. Но говорит это лишь о том, что аренду давно стоит прописывать в белорусских рублях, без привязки к доллару.

991091bd78464815d3677771a7f90902.png
   — Налоговая пересчитывает суммы каждый месяц по тому курсу, который есть на начало месяца. То есть тут вина самой собственницы — она должна была об этом подумать, видя, как глобально растет курс доллара. Налог четко фиксируется в белорусских рублях и суммы за сдачу — тоже. И те собственники, которые не фиксируют плату за квартиру в рублях, потом попадаются в эти сети. Это именно то, о чем я давно говорю: прошли те времена, когда арендную ставку надо было считать в привязке к доллару. Уже пора от этого отвязаться, мы все понимаем, сколько стоит в рублях та или иная квартира и прописывать эту сумму надо именно в рублях. В том числе и во избежание таких казусов, — объясняет заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. — К тому же такую ситуацию, когда курс резко идет вверх, собственники могут элементарно исправить: идут с квартирантами в расчетно-справочный центр и регистрируют допсоглашение к договору найма, где указывают сумму в белорусских рублях. Ну или если они так сильно привязаны к доллару, меньшую сумму в долларах.
Источник: realty.tut.by/news/
Наши новости
Двушки в длительную аренду по «горячим» ценам
Двухкомнатные квартиры в аренду – следующие за однушками в рейтинге популярных з...
05.02.2021 , Аренда жилья
Двушка по цене однушки: за сколько можно будет сня...
В 2020 году рынок арендного жилья штормило, весной на одного арендатора приходил...
28.01.2021 , Аренда жилья
Однокомнатные квартиры в аренду в Минске недорого
Сколько времени займут самостоятельные поиски жилья? Никаких бесполезных звонков...
27.01.2021 , Аренда жилья
Аренда по доверенности: программа, которая упрощае...
В жизни часто возникают непредвиденные ситуации: приходится уехать на долгое вре...
14.01.2021 , Аренда жилья
Финал! Жильё повышенной комфортности в аренду: ТОП...
О районе, который получил вторую жизнь – проспекте Дзержинского
23.12.2020 , Аренда жилья
Снимай сейчас – плати потом
Решение жилищного вопроса нельзя отложить «на потом». Его надо решать всегда, ин...
22.12.2020 , Аренда жилья
Как не попасть в «яму» простоя. Сдаем жилье в арен...
Недвижимость в аренду в столице всегда востребована и за нее готовы платить. Одн...
16.12.2020 , Аренда жилья
Что делать, чтобы сдать квартиру в кризис?
Экономическая, эпидемиологическая и политическая ситуации в Беларуси оказывают в...
23.11.2020 , Аренда жилья
Как снять квартиру в Минске без обмана?
Видео для тех, кто хочет снять квартиру и не потерять деньги, нервы и время при ...
17.11.2020 , Аренда жилья
Арендное жилье повышенной комфортности: ТОП-5 райо...
о жизни в тихом, уютном районе Минска - Старовиленском тракте, либо как его инач...
09.11.2020 , Аренда жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу