Как активный рост курса доллара повлияет на рынок арендного жилья в ближайшей перспективе

Аренда жилья , 19.03.2020

Эта весна войдет в историю и надолго изменит мир. Еще до того, как в Беларуси появились первые зараженные коронавирусом, стало ясно, что экономика нашей страны, как и многих других, потерпит от этой эпидемии существенные убытки. С каждым днем это становится яснее. Если в начале года курс доллара составлял всего 2,1 рубля, то сейчас — 2,54. Причем последние 10 копеек он прибавил всего за сутки. При этом у большинства наших соотечественников рублевые зарплаты, которые, в отличие от доллара, не растут. Что это значит для людей, которые снимают квартиры?

Многие арендодатели уже столкнулись с просьбами квартирантов снизить цены на съем жилья, но находятся в «стадии отрицания». Другие обращаются в агентства недвижимости с вопросом, что делать, ведь терять арендаторов в кризис тоже никому не хочется. Вот как комментирует ситуацию Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица»:

— В связи с ростом курса доллара цена квартир в белорусских рублях растет, но большинство арендаторов богаче не стали, ведь их доход, в отличие от ставки аренды, не привязан к долларовому эквиваленту. Так что предпосылки для снижения цен есть. Цена снизится банально на столько, на сколько вырос доллар.

У нас сложилась практика, что «однушка» в Минске стоит $250. В начале года за эту цену предлагались квартиры с немного «уставшим» ремонтом в спальном районе в нескольких остановках от метро. Тогда курс был 2,1 рубля за доллар. От этого и следует отталкиваться: перевести свою арендную ставку в рубли по курсу на начало года, а полученную сумму рублевого эквивалента — обратно в доллары, но только по курсу Нацбанка на сегодняшний день (не важно, какой он в обменниках).

Сейчас однушка за $250 должна быть с хорошим ремонтом и местоположением. Квартира, не требующая даже косметического вмешательства. Если ваша квартира хуже, ее рыночная стоимость в долларах будет ниже.

Совсем недавно однушка за $200 была мечтой. Но нынешняя ситуация — форс-мажорная, так что предложения за $200 будут появляться. Пока они не заявлены, но, если вы снимаете квартиру за $230—250, вполне возможно, что скоро она будет стоить $200.

— Ситуация меняется быстро, — продолжает Андрей Чернышев. — Еще недавно на рынке долгосрочной аренды был дисбаланс: спроса было много, предложений мало. Но сейчас граница закрыта, притока иностранцев нет. Часть квартир, которые сдавались на сутки, из-за недостатка спроса перейдут в ряд долгосрочных, что тоже увеличит предложение на рынке. Спроса становится гораздо меньше, предложений — больше, курс доллара растет.

И, как бы ни было больно, арендодателям нужно понять, что и цены придется скорректировать, и с пониманием относиться к просьбам арендатора, потому что все мы сейчас находимся в сложной ситуации, она нас давит со всех сторон: и экономика, и коронавирус, и меры по его противодействию.

Источник: onliner.by

Многие арендодатели уже столкнулись с просьбами квартирантов снизить цены на съем жилья, но находятся в «стадии отрицания»
В связи с ростом курса доллара цена квартир в белорусских рублях растет, но большинство арендаторов богаче не стали, ведь их доход, в отличие от ставки аренды, не привязан к долларовому эквиваленту
Лучше перевести свою арендную ставку в рубли по курсу на начало года, а полученную сумму рублевого эквивалента — обратно в доллары, но только по курсу Нацбанка на сегодняшний день
Наши новости
На одного желающего — три квартиры. Что сейчас про...
Весной этого года из-за падения курса рубля и коронавируса на рынке аренды жилья...
30.07.2020 , Аренда жилья
Арендное жилье повышенной комфортности: ТОП-5 райо...
Наталья Латышева, агент по операциям с недвижимостью отдела аренды жилья «ТВОЯ С...
28.07.2020 , Аренда жилья
Аренда по доверенности: программа, которая упрощае...
В жизни часто возникают непредвиденные ситуации: приходится уехать на долгое в...
23.07.2020 , Аренда жилья
Снять квартиру в аренду: советы для начинающих
Одни и те же квартиры на разных площадках, завышенные цены и предоплатники. Окон...
20.07.2020 , Аренда жилья
Вашу квартиру хотят снять, а вы и не знали!
Собственнику больше не надо занимать выжидательную позицию и подолгу ждать, когд...
22.06.2020 09:00:00 , Аренда жилья
Снимай сейчас – плати потом
Решение жилищного вопроса нельзя отложить «на потом». Его надо решать всегда, ин...
19.06.2020 , Аренда жилья
Лучше 1 раз увидеть: видеообзоры квартир – новый т...
Ситуация в стране кардинально изменила рынок аренды жилья. Одна из сложностей, с...
05.06.2020 , Аренда жилья
Много - не значит легко: хорошие квартиры разбираю...
05.06.2020 , Аренда жилья
Экономия времени на поиске жилья – новое технологи...
Найти в кратчайшие сроки квартиру, подходящую под требования и бюджет, – главное...
03.06.2020 , Аренда жилья
Как отреагировал рынок аренды на пандемию и кризис...
29.05.2020 , Аренда жилья
Все новости