Может ли «панелька» стать элитной недвижимостью?
Интерьеры с обложки журнала, особые правила жизни и неожиданный дефицит объектов. Элитная недвижимость в длительную аренду – востребованный сегмент, о котором редко говорят. О том, где, за сколько и кто снимает такие квартиры в аренду на длительный срок, расскажем в нашем материале.
«Элитная недвижимость – это не отдельно взятая и хорошо и дорого отремонтированная квартира в доме возле зеленой зоны, - комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». - Это совокупность всех обязательных параметров, которые делают жизнь человека максимально комфортной. Это атмосфера и особые правила, которые негласно соблюдаются всеми собственниками жилья в конкретном доме или комплексе. К примеру, на закрытой территории элитного дома вы вряд ли увидите, чтобы собаку выгуливали и не убирали за ней, или увидите беспорядочный без сортировки выброс мусора. На сегодняшний день таких объектов в Минске немного. По нашим оценкам, из 100% предложений квартир на рынке длительной аренды жилья элитной недвижимости не более 5-7%».
«Повторюсь, элитное жилье - не просто добротные хорошо оборудованные квартиры, которые тоже не все могут себе позволить снимать, - продолжает Маргарита. - Пожалуй, главный и определяющий параметр – местоположение. И речь не идет про наличие станции метро в шаговой доступности. Важно, чтобы жилье было вблизи лесопарковой зоны или исторического центра, в месте, где отсутствует массовая спальная застройка окна в окна. Год постройки не так важен, а вот первоначальный проект дома имеет большое значение. Если дом изначально строился, как объект для узкого круга людей, то он будет актуален много лет. Например, «сталинки» в центре города также по-прежнему пользуются популярностью, т.к. у них хорошая звукоизоляция, толстые стены, высота потолка. Единственная проблема- качество подъездов и доступность дворов. Понимая это, большинство обладателей элитной недвижимости в «сталинках» сами производят ремонт в подъездах и устанавливают шлагбаумы». Квартира в панельном доме никогда не сможет стать элитной недвижимостью.
«Нельзя сказать, что элитной недвижимости в Минске много. В некоторых сегментах и вовсе мы постоянно чувствуем дефицит. Например, нам не хватает многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше). Оно и понятно. Сначала вложить сбережения в покупку такого жилья, где метр квадратный изначально стоит дорого, а потом еще и сделать дизайнерский ремонт, мало кому под силу. Как правило, на этот шаг идут для того, чтобы жить в такой квартире, а не сдавать.
«Безусловно, собственники и арендаторы элитного жилья более серьезно подходят к договорным обязательствам. Владельцы таких объектов, как правило, самостоятельно рекламой и поиском арендаторов не занимаются. Они обращаются к тем посредникам, у кого хорошая репутация на рынке, с кем работают не в первый раз. Особое преимущество у таких компаний – наличие собственной базы контактов арендаторов, среди которых немало юридических лиц. Никому не хочется после «неудачных» арендаторов вкладывать в восстановление квартиры тысячи долларов. Хотя требования у них практически такие же, как у собственников других сегментов: скептическое отношение к домашним питомцам, несколько опасливое восприятие маленьких детей. Но это оправдано, если вспомнить, что в квартире немалое количество штучных деталей интерьера, сделанных под заказ, и дорогостоящей техники. Арендаторы, зачастую, юридические лица, которым необходимо еще и сопровождение юристов. Это сотрудники посольств, международных компаний, чьи представительства открыты в Минске. Это особый рынок, требующий особого отношения и компетенций, например, свободного владения иностранным языком. В нашей компании с этим сегментом работают только некоторые агенты. У них многолетний опыт, знания. Это дает возможность обеспечить индивидуальный подход каждому клиенту. Среди наших партнеров более 20+ компаний и посольств. И каждый год этот список расширяется».
