Съемные квартиры в Минске подорожали.

Аренда жилья , 30.08.2019

В начале учебного сезона на арендном рынке жилья спрос достигает своего пика. REALTY.TUT.BY узнал у экспертов, почем сейчас можно снять квартиру в Минске и пригороде, от чего зависит цена и какое жилье самое востребованное.
Самые ходовые — «однушки»

По сравнению с летом прошлого года аренда квартир подорожала в среднем на 8−10%, отмечают аналитики группы компаний «Твоя столица». Основная причина — постоянный интерес к столице со стороны жителей регионов.

— Безусловный лидер по части спроса — однокомнатные квартиры, на долю которых приходится 70−75% заявок, — рассказала Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица». — Основное подорожание коснулось именно их. Если в прошлом году средняя стоимость аренды была на уровне 210−220 долларов в месяц, то сегодня она прочно закрепилась на отметке 240−250 долларов без учета коммунальных платежей.

За эту цену, говорит эксперт, можно арендовать ухоженную, частично меблированную (кухня, диван, шкаф) и оснащенную бытовой техникой квартиру, но далеко от метро. Если же важна шаговая доступность метро, а увеличивать бюджет аренды нет возможности, то тогда придется пожертвовать аккуратным состоянием арендуемого жилья.

Есть и бюджетные варианты в пределах 150 долларов в месяц, но это уже будет не Минск, а его пригород — Прилуки, Сосны.

— За 170 долларов можно найти не блещущую аккуратностью квартиру на окраине Минска, в которой никто не зарегистрирован (в таком случае коммунальные платежи будут высокими). А если увеличить бюджет до 200 долларов, то уже можно рассчитывать на видавшие виды по части отделки и пустые квартиры в Шабанах или в лучшем случае на окраине Сухарево.

однокомнатная квартира

 Подробнее об этой квартире >>

Двухкомнатные — от 250 долларов

Двухкомнатные квартиры спрашивают в 20−25% случаев. Минимальная стоимость двухкомнатных квартир в Минске начинается от 250 долларов. Это будет обычная квартира без мебели, расположенная ближе к МКАД или в домах старого жилфонда, вдали от основных улиц.

Частично меблированная, минимально оснащенная бытовой техникой, располагающаяся в спальном районе «двушка» обойдется в среднем в 300 долларов в месяц. За эти же деньги, отмечает Маргарита Почицкая, можно рассчитывать и на новостройку, но тогда в квартире будет только кухня. Для кого-то это минус, например молодых семей или студентов, а для многих семейных арендаторов это, наоборот, хорошо, поскольку у них своя мебель.

двухкомнатная квартира

Подробнее об этой квартире >>

Трехкомнатные, как и четырехкомнатные, не ходовые

Трехкомнатные квартиры ищут не более 5−10% арендаторов. Минимальная стоимость квартир с тремя комнатами начинается от 270 долларов. Это будет жилье со старым ремонтом, расположенное у МКАД.

Средняя стоимость аренды аккуратных трехкомнатных квартир составляет порядка 350 долларов. Не исключено, что в эту стоимость уже будет входить мебель и бытовая техника.

— Собственники подобных квартир рассчитывают на семейных арендаторов, но даже семьи с двумя детьми предпочитают арендовать двухкомнатные квартиры, — рассказала Маргарита Почицкая. — И основная причина — желание сэкономить. И не только на стоимости аренды, но и коммунальных платежах. Вдобавок ко всему, все эти семьи, арендуя жилье, собирают на свою собственную квартиру. А в текущей ситуации, когда большое распространение получили кредиты на приобретение недвижимости, порой стоимость погашения кредита не намного выше стоимости аренды трехкомнатной квартиры.

По словам эксперта, собственникам четырехкомнатных квартир можно только посочувствовать — заявки от арендаторов в лучшем случае единичные и, как правило, от организаций, для коллективного размещения сотрудников. При этом стоимость аренды может быть на уровне «трешек».

— У трех- и четырехкомнатных квартир проблемы примерно одни и те же, только разного масштаба — мало желающих арендовать большую площадь. Все хотят компактные квартиры. В этом отношении немного выигрышнее, по сравнению с панельками 1980-х годов, выглядят хрущевки или брежневки — компактная площадь и проведенный капремонт позволяют рассчитывать на небольшую коммуналку.

трехкомнатная квартира

Подробнее об этой квартире >>

Студентов не любят

К студентам, количество заявок от которых в конце лета существенно увеличивается, большинство арендодателей относится со скепсисом, опасаясь за сохранность своей квартиры, отмечает эксперт.

Оказывается, все еще актуален стереотип о том, что если уж брать на квартиру студентов, то лучше девушек, поскольку они аккуратнее в быту. Однако все мы знаем, что порядок в квартире зависит от воспитания, а не от гендерной принадлежности.

Особое отношение у арендодателей и к студентам-иностранцам из Китая, Ирана, Грузии, РФ. Собственников такие арендаторы настораживают еще и необходимостью временной регистрации по месту жительства, говорит эксперт.

— Иностранные студенты зачастую ищут аккуратные, укомплектованные мебелью и техникой квартиры вблизи метро, чтобы минимизировать свои заботы по обустройству жилья и обеспечить хорошее транспортное сообщение по незнакомому городу. И за это они готовы платить. Да и вообще, бюджеты на аренду у студентов-иностранцев больше, чем у наших соотечественников. И если такие студенты арендуют жилье, то относятся к нему со всей ответственностью — потому что им не нужны проблемы и они дорожат тем местом, которое станет для них на ближайшие годы местом жительства. Кстати, и заключают договоры аренды они, как правило, на длительный срок — два и более года. Поэтому эту категорию арендаторов бояться не стоит. Тем более, из-за необходимости временной регистрации — потому как она временная и не дает регистрируемому лицу каких-либо правомочий в отношении квартиры.

Что касается наших иногородних студентов, то зачастую от их имени ищут квартиру родители. Особенно это актуально для студентов первых курсов. И договор аренды также заключается с родителями.

По словам Маргариты Почицкой, опыт прошлых лет показывает, что поиски квартир для студентов не заканчиваются с наступлением сентября и могут продолжаться еще в октябре. Все потому, что те, кто заблаговременно не успел найти квартиру, в сентябре вынуждены арендовать первую попавшуюся и в ряде случаев соглашаться на любые цены.

— Те, кто второпях арендовал квартиру перед началом учебы, все равно в последующем продолжают поиски подходящего по цене варианта. Поэтому собственникам квартир мы советуем в преддверии учебного сезона не задирать цены. Арендатор на один месяц выгоды не принесет, а только наоборот — доставит больше хлопот. В то время как студентов, готовых на долгосрочные арендные отношения, можно упустить.

Есть распространенное заблуждение, что студенты ищут только однокомнатные квартиры. Но по мнению Маргариты, это не так. В последние годы все больше студентов кооперируются по несколько человек и поэтому готовы арендовать не только «двушки», но и даже «трешки». В этом случае договор аренды заключается либо со всеми из них, либо с кем-нибудь одним.

 Источник: www.tut.by

Лидер по части спроса — однокомнатные квартиры, на долю которых приходится 70−75% заявок
Минимальная стоимость двухкомнатных квартир в Минске начинается от 250 долларов
Трехкомнатные квартиры ищут не более 5−10% арендаторов.
Наши новости
Эксперты рассказали, как сдавать жилье и не платит...
Мало кто знает, что законом предусмотрены ситуации, когда налог можно не платить...
29.11.2019 , Аренда жилья
Может ли «панелька» стать элитной недвижимостью?
Интерьеры с обложки журнала, особые правила жизни и неожиданный дефицит объектов...
22.10.2019 , Аренда жилья
Минск и пригород. Что происходит на рынке аренды ...
В этом году съемная квартира в Минске обходилась арендаторам примерно на 8−10%...
17.09.2019 , Аренда жилья
Стоит ли ожидать снижение цен на аренду жилья в Ми...
Эксперт о средней стоимости квартиры в аренду и о ценах на аренду жилья в Минске
12.07.2019 , Аренда жилья
Задайте вопрос эксперту
 Хотите знать что происходит на рынке аренды жилья Минска? Как снять квартиру ст...
31.05.2019 , Аренда жилья
Дорожает съёмное жильё в Минске: мнения экспертов
Цены на аренду столичных квартир держались неизменными два с половиной года: с н...
20.05.2019 , Аренда жилья
Договор найма или штраф: что лучше?
Недавно налоговая обратилась к столичной общественности через СМИ с просьбой соо...
13.03.2019 , Аренда жилья
Полезные советы арендодателям: как сэкономить на н...
Мало кто знает, но в Минске можно сдавать квартиру и не платить налог. Об этом R...
27.02.2019 , Аренда жилья
Скорее нет, чем да, или о том, кого не рассматрива...
У Вас есть кот или дети, или и то, и другое? Хотим Вас огорчить (да Вы и сам...
26.02.2019 , Аренда жилья
Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться...
Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красив...
15.01.2019 , Аренда жилья
Все новости