Позвонить:
Online-консультации:
Сеть офисов:
Договор найма или штраф: что лучше?
Аренда жилья , 13.03.2019
Недавно налоговая обратилась к столичной общественности через СМИ с просьбой сообщить о случаях нелегальной сдачи квартир. Как показала прошлогодняя аналогичная акция, далеко не все минчане заключают договор найма и исправно пополняют казну.
«Надо сказать, что договор найма еще больше нужен арендатору. Один из самых серьезных рисков для него – заплатить деньги не собственнику арендуемого жилья, а лицу, не имеющему никаких на то юридических оснований. Это могут быть родственники или знакомые собственника, уехавшего на время, у которых по какой-то причине нет доверенности, но есть ключи. Квартиру могут сдать в аренду те, кто сам ее снимает. Словом, вариантов может быть много. И чем больше появляется интернет-площадок и групп в соцсетях, где якобы предлагается жилье от собственника, тем этот риск становится выше».
В прошлом году аналогичная акция выявила 68 неплательщиков налогов со сдачи квартир в аренду. Много это или мало, оценить довольно сложно, поскольку нигде нет единой базы заключенных договоров. Если за основу брать число предложений на специализированных площадках, например, neagent.by или onliner.by, то процент неплательщиков колеблется от 4% до 11%. Но и эти данные сложно назвать точными.
«Совсем недавно, лет 5 назад, мы сталкивались с собственниками, которые не то, чтобы отказывались от заключения договора найма, скорее сомневались в его полезности, - комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». – Таких сомневающихся было порядка 30% от общего числа обратившихся к нам за помощью, но, как правило, удавалось их убеждать в обратном. Сегодня мы крайне редко сталкиваемся с вопросом: зачем мне договор. Обе стороны четко понимают: этот документ, пожалуй, единственный способ защитить себя от рисков».
Основных причин, по которым арендодатель может не заключать договор найма, всего 3:
1. Квартира приобретена с привлечением льготного кредита. В этом случае есть определенные ограничения и сложности: для того, чтобы сдать квартиру в длительную аренду, необходимо разрешение администрации района.
2. Не хочется платить налог=терять прибыль.
3. Квартиру сдает не собственник, а доверенности нет.
«Надо сказать, что арендодатель, не заключивший договор, рискует не меньше арендатора. Начиная от порчи имущества и до неоплаты жилья. Сейчас в интернете много информации из серии «вредных советов», в том числе и о том, как арендовать жилье и не платить. Договор найма регламентирует отношения обеих сторон, поможет в случае чего найти и потребовать с нарушителя возмещение ущерба. Если же перевести это на язык цифр, то налог в месяц колеблется от 18,5 до 32,5 белорусских рублей за комнату (неважно, какой площади). Если же столкнуться с очень «грамотным» арендатором, то потери могут быть в разы большие. И хоть на первый взгляд штраф не большой – всего 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины. Но помимо штрафа придется оплатить налог за все месяцы аренды и пеню. А вот за какой период – налоговая инспекция решит по итогам проверки». Нет договора, нет квартиры
Договор найма – не формальность, а необходимость, которая расставит точки над I.
«Составление, подписание документа как минимум невозможно без документов на квартиру и паспортных данных. Это сразу даст понять, кто перед нами – собственник или лицо, имеющее право его представлять (на основании доверенности). В договоре всегда фиксируются основные моменты устных договоренностей между сторонами: сроки аренды, условия сдачи. Для семейных пар с детьми договор найма, куда вписываются все члены, - основание для зачисления в поликлинику, детский сад или школу. Чтобы обезопасить себя еще больше, составляются приложения, где фиксируется состояние квартиры, мебель и бытовая техника, счетчики и т.д.»
Если вам необходимо сдать или снять жилье в Минске обращайтесь к нам. Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопросах. Мы гарантируем полное сопровождения с момента первого обращения до успешного решения вопроса.
Наши новости
Прогноз на самый горячий сезон аренды
15.08.2024 , Аренда жилья
Двушки в длительную аренду по «горячим» ценам
Двухкомнатные квартиры в аренду – следующие за однушками в рейтинге популярных з...
05.02.2021 , Аренда жилья
Двушка по цене однушки: за сколько можно будет сня...
В 2020 году рынок арендного жилья штормило, весной на одного арендатора приходил...
28.01.2021 , Аренда жилья
Однокомнатные квартиры в аренду в Минске недорого
Сколько времени займут самостоятельные поиски жилья? Никаких бесполезных звонков...
27.01.2021 , Аренда жилья
Аренда по доверенности: программа, которая упрощае...
В жизни часто возникают непредвиденные ситуации: приходится уехать на долгое вре...
14.01.2021 , Аренда жилья
Финал! Жильё повышенной комфортности в аренду: ТОП...
О районе, который получил вторую жизнь – проспекте Дзержинского
23.12.2020 , Аренда жилья
Снимай сейчас – плати потом
Решение жилищного вопроса нельзя отложить «на потом». Его надо решать всегда, ин...
22.12.2020 , Аренда жилья
Как не попасть в «яму» простоя. Сдаем жилье в арен...
Недвижимость в аренду в столице всегда востребована и за нее готовы платить. Одн...
16.12.2020 , Аренда жилья
Что делать, чтобы сдать квартиру в кризис?
Экономическая, эпидемиологическая и политическая ситуации в Беларуси оказывают в...
23.11.2020 , Аренда жилья
Как снять квартиру в Минске без обмана?
Видео для тех, кто хочет снять квартиру и не потерять деньги, нервы и время при ...
17.11.2020 , Аренда жилья
Контактное лицо
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу
Связаться с руководством
