Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Ставки кусаются

Аренда жилья , 29.05.2006 12:00:00
Спрос на минское жилье снизился, предложение — выросло.

Выбор квартир, предлагаемых в аренду, с начала текущего года заметно увеличился и сейчас значительно превышает спрос. Единственное, что несколько огорчает, так это арендные ставки, которые пусть и не очень активно, но все же продолжают расти.


Автор:Елизавета Булатецкая

По данным специалистов агентства недвижимости “Твоя столица”, ставки аренды минских квартир с осени прошлого года в среднем увеличились на 10-15%. А если сравнивать с ситуацией трехгодичной давности, то сегодняшние цифры по некоторым типам квартир выше почти в 2 раза. Это обусловлено в первую очередь активным удорожанием, произошедшим в 2004 году, а также во второй половине 2005 года. Правда, прошлогоднее удорожание было не очень значительным (около 10%), но арендаторы все же его ощутили.

К примеру, в начале 2004 года недорогую однокомнатную квартиру можно было снять за 80 USD в месяц, летом — уже за 100 USD, осенью — за 120-130 USD (во всех случаях — включая плату за коммунальные услуги, кроме платы за электричество и телефон). Прошлой осенью аналогичное жилье предлагалось за 120-130 USD, но без учета коммунальных услуг, а теперь уже за 160 USD. А если в арендную плату входят коммунальные услуги, то однокомнатная квартира предлагается за 180 USD.

Попадаются и более дешевые варианты — например, за 120 USD без учета коммунальных услуг. Но это большая редкость, и такие квартиры “уходят” в течение нескольких часов. Квартиры без телефона и мебели, если они расположены в спальных районах в домах-новостройках, меньше чем за 150 USD (не считая коммунальных услуг) почти не предлагаются. Единственный их плюс по сравнению с обжитыми “хрущевками” или панельными девятиэтажками старше 20 лет — это современная планировка: просторные комнаты, большие кухни и прихожие. Одним словом, есть где развернуться.

В отличие от сверхдешевых вариантов, более дорогие встречаются гораздо чаще. Понятно, что чем дороже меблировка и уровень отделки помещения, чем привлекательнее район, тем выше запросы арендодателя. Квартиры в неновых домах, но вблизи центра, с качественной столяркой, паркетом или ламинатом, со стиральной машиной-автоматом предлагаются в среднем по 250 USD (с учетом оплаты коммунальных услуг). А если еще метро рядом, то и выше. Например, на бульваре Толбухина в старом доме, но с хорошим ремонтом, с кухней под заказ, современной сантехникой месячная аренда обходится в 300 USD, а если со стиральной машиной-автоматом — то и все 350 USD.

Для особо обеспеченных арендаторов предлагаются варианты и по 500-1.200 USD. В таких квартирах могут быть даже сауны. Встречаются и квартиры с мини-бассейнами, но не однокомнатные, а четырех-пятикомнатные.

Как отметили в агентстве “Твоя столица”, сегодня в аренду предлагается очень много двухкомнатных квартир. Такого большого выбора уже давно не было. Кстати, начиная с середины 2004-го и до конца прошлого года предложение вообще значительно отставало от спроса. Квартиры по ходовым ставкам находили арендаторов за один — максимум три дня. Теперь же на одного потенциального арендатора приходится до 10 вариантов. Особенно это касается двухкомнатных квартир. По мнению специалистов, это связано с тем, что из-за роста арендных ставок часть арендаторов, которые в прошлом снимали двухкомнатные квартиры, ушли в сектор менее габаритного жилья.

Причем среди двухкомнатных очень велик процент квартир в новостройках. Ставки — от 200 USD с учетом коммунальных платежей и выше. Если цена — 200 USD плюс коммунальные платежи, то такая квартира сегодня простаивает, как правило, недели две, после чего хозяин вынужден снижать ставку долларов на 20. Правда, риэлтеры полагают, что ближе к осени, когда традиционно повышается спрос, и две сотни “зеленых” могут стать вполне приемлемой суммой для потенциальных арендаторов.

Особо новомодные двухкомнатные квартиры могут предлагаться даже за 2,5 тыс. USD.

Что же касается трехкомнатных квартир, в которых давно не было хорошего ремонта, то они сравнялись по ставкам с двухкомнатными с хорошей отделкой — 200 USD плюс коммунальные платежи. Более комфортные трехкомнатные сдают в аренду — от 250 USD и выше (без платы за коммунальные услуги).

(Окончание
на 15-й странице).

Квартиры всех типов, которые сдаются на непродолжительный срок, предлагаются по меньшим ставкам. Но в этом случае хозяин берет плату вперед. Как правило, это жилплощадь, хозяева которой переселяются в конце весны на дачи. Среди таких арендодателей преобладают люди пенсионного возраста. В апреле-мае предложение этого типа резко увеличивается, что характерно и для нынешнего года.

Подорожали и комнаты. Еще два года назад такое жилье можно было снять за 25-30 USD. Сейчас — минимум за 60 USD, но чаще всего за 80 или в среднем по 40 USD за одного человека. Нельзя сказать, что предложение велико, но выбор есть. Люди сдают свои квадратные метры не от хорошей жизни — как правило, это одинокие пенсионеры, матери, в одиночку воспитывающие детей, либо те минчане, которые нигде не работают и страдают алкоголизмом.

Основной контингент потенциальных арендаторов — это студенты (снимают однокомнатную квартиру на двоих или на четверых), молодые люди из Минской области, не нашедшие себе работу по месту жительства, а также молодые семьи, в том числе и с детьми, — как минчане, так и иногородние.

Если взять разбивку по районам, то наиболее популярны, как и раньше, квартиры в центре. На первом месте среди спальных районов — Уручье, которое по ставкам конкурирует с центром. На втором — Зеленый Луг, потом — Сухарево, Малиновка... Замыкают этот ряд Заводской район (за исключением территории, близкой к метро) и Шабаны.

Что касается коттеджей, то в черте города они предлагаются по 2-3 тысячи USD. Правда, и предложение, и спрос в этом секторе не очень велики. В ближайшем пригороде, например в Раубичах или в Боровлянах, средние ставки — от 1 до 2 тыс. USD, в зависимости от комфортности, местоположения, меблировки и т. д. Предложение тоже ограниченно.

В нынешнем году значительно сузилось предложение дач, тогда как спрос на них возрос. Причем то, что предлагается, чаще всего не устраивает потенциальных арендаторов. За простенькие варианты просят в среднем 200 USD, за варианты получше — 400 и более. Но для большинства арендаторов это дороговато. Сдавать же дешевле приличные дачи, особенно если они расположены в живописных местах, с хорошей транспортной доступностью, собственники не хотят. Если же арендатор готов платить 400 USD, то он желает, чтобы дача была со всеми удобствами и в хорошем живописном месте. Но таких вариантов нет, а если и появляются, то не дешевле 600-800 USD, а чаще всего — за 1.200-1.400 USD.

По-прежнему велик спрос на квартиры на сутки. Впрочем, и предложение тоже. Спрос ограничивается в основном центром, а если за его пределами, то обязательно рядом со станцией метрополитена. Этот сервис тоже имеет тенденцию к удорожанию, но в основном в периоды, когда ожидается большой наплыв в город приезжих, в том числе и из-за рубежа. В зависимости от потребительских характеристик за однокомнатные квартиры просят от 15 до 30 USD в сутки, за двухкомнатные — от 25 до 50 USD. Если квартира трехкомнатная с евроремонтом — то от 100 USD. Правда, бывают и существенные отклонения от этих величин.

Несколько слов о том, чего же следует ожидать в обозримой перспективе. Пока, как предполагают специалисты, предпосылок для сильного повышения или понижения арендных ставок в Минске нет. Но ближе к осени, когда спрос традиционно увеличивается, ставки могут несколько (до 10%) подрасти.

Правда, в текущем году арендодателям следует весьма осторожно подходить к повышению цен, поскольку с началом отопительного сезона резко возрастет плата за отопление и в целом за коммунальные услуги. Учитывая реальное финансовое обеспечение спроса, разумнее было бы повышать ставки в пределах роста тарифов на коммунальные услуги, считают в “Твоей столице”. Кстати, в связи с увеличением тарифов на отопление ближайшей осенью и зимой возможно снижение спроса на трехкомнатные квартиры и двухкомнатные большой площади.

В заключение отметим, что, в отличие от ситуации на рынке, которая имеет свойство меняться, подходы к оказанию риэлтерских услуг в этом секторе рынка недвижимости не изменились. “Мы по-прежнему работаем по факту — услуга оплачивается после заселения квартиры. И еще хотелось бы дать маленький совет: если кто-то решил снять или сдать жилое помещение, то сориентироваться по ставкам арендной платы можно на нашем сайте, где мы ежемесячно проводим мониторинг цен по отдельным категориям квартир и районам города”, — подытожила беседу начальник отдела аренды АН “Твоя столица” Елена Николаева.

Наши новости
Двушки в длительную аренду по «горячим» ценам
Двухкомнатные квартиры в аренду – следующие за однушками в рейтинге популярных з...
05.02.2021 , Аренда жилья
Двушка по цене однушки: за сколько можно будет сня...
В 2020 году рынок арендного жилья штормило, весной на одного арендатора приходил...
28.01.2021 , Аренда жилья
Однокомнатные квартиры в аренду в Минске недорого
Сколько времени займут самостоятельные поиски жилья? Никаких бесполезных звонков...
27.01.2021 , Аренда жилья
Аренда по доверенности: программа, которая упрощае...
В жизни часто возникают непредвиденные ситуации: приходится уехать на долгое вре...
14.01.2021 , Аренда жилья
Финал! Жильё повышенной комфортности в аренду: ТОП...
О районе, который получил вторую жизнь – проспекте Дзержинского
23.12.2020 , Аренда жилья
Снимай сейчас – плати потом
Решение жилищного вопроса нельзя отложить «на потом». Его надо решать всегда, ин...
22.12.2020 , Аренда жилья
Как не попасть в «яму» простоя. Сдаем жилье в арен...
Недвижимость в аренду в столице всегда востребована и за нее готовы платить. Одн...
16.12.2020 , Аренда жилья
Что делать, чтобы сдать квартиру в кризис?
Экономическая, эпидемиологическая и политическая ситуации в Беларуси оказывают в...
23.11.2020 , Аренда жилья
Как снять квартиру в Минске без обмана?
Видео для тех, кто хочет снять квартиру и не потерять деньги, нервы и время при ...
17.11.2020 , Аренда жилья
Арендное жилье повышенной комфортности: ТОП-5 райо...
о жизни в тихом, уютном районе Минска - Старовиленском тракте, либо как его инач...
09.11.2020 , Аренда жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу