Договор найма – защита от недобросовестного квартиранта

Аренда жилья , 05.06.2006 12:00:00

Сдавая жилье внаем, собственник сам выбирает путь совершения этой сделки - неофициальный или официальный. По первому пойдете – рискуете получить штрафные санкции со стороны налоговых органов, к тому же при конфликте с квартирантами невозможно будет отстоять свои интересы. По второму пойдете – застрахуете себя, свое имущество и доходы.

Автор: АН "Твоя столица"

Официальный путь – это заключение с квартирантом договора найма, который регистрируется в ЖЭСе и налоговой инспекции. Но чтобы договор действительно защищал ваши интересы, будьте очень внимательны к некоторым деталям:
сверьте по паспорту фамилию, имя, отчество нанимателя;
уточните количество членов семьи нанимателя, поскольку это повлияет на расчет коммунальных платежей;
укажите срок действия договора. Если срок не указан, то наниматель, отказавшийся освободить помещение, имеет право занимать жилье еще в течение трех месяцев с момента официального уведомления;
подробно опишите состояние квартиры и имущества, которым будет пользоваться наниматель;
чтобы исключить задолженность за коммунальные услуги, собственнику желательно взять их оплату на себя, включив их в арендную плату;
укажите в договоре сроки внесения арендной платы и порядок оплаты (предоплата или по истечении срока).
Если срок договора истек, квартирант не только не имеет права настаивать на его продлении, но и обязан по требованию собственника освободить помещение в течение семи дней. В случае отказа его выселят в судебном порядке.

Собственник может выселить квартиранта досрочно в следующих случаях:
использование жилого помещения не по назначению;
систематическое нарушение правил общежития;
стематическое уклонение от арендной платы
систематическое разрушение или порча квартиры и имущества.
Кстати, обеспечивать бесперебойную работу оборудования квартиры и устранять поломки, произошедшие не по вине нанимателя, обязан собственник жилья.

Наши новости
Договор найма или штраф: что лучше?
Недавно налоговая обратилась к столичной общественности через СМИ с просьбой соо...
13.03.2019 , Аренда жилья
Полезные советы арендодателям: как сэкономить на н...
Мало кто знает, но в Минске можно сдавать квартиру и не платить налог. Об этом R...
27.02.2019 , Аренда жилья
Скорее нет, чем да, или о том, кого не рассматрива...
У Вас есть кот или дети, или и то, и другое? Хотим Вас огорчить (да Вы и сам...
26.02.2019 , Аренда жилья
Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться...
Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красив...
15.01.2019 , Аренда жилья
В Минске почти не осталось дешевых квартир в аренд...
Серьезный дефицит наблюдается на рынке аренды в преддверии учебного сезона. Ва...
16.08.2018 , Аренда жилья
Владимир Давидович: Рынок недвижимости ждет измене...
5 февраля риэлтеры отмечают свой профессиональный праздник. По случаю этой дат...
04.02.2018 , Купля-продажа жилья
Вы только захотели сдать свою квартиру – а у нас у...
24.01.2018 , Аренда жилья
Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на ко...
Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции «Но...
07.12.2017 , Купля-продажа жилья
«Народная марка» назвала лучшее агентство недвижи...
1 декабря в Национальной библиотеке Республики Беларусь состоялось вручение нагр...
04.12.2017 , Купля-продажа жилья
Как найти квартиру, где есть место собаке?
27.11.2017 , Аренда жилья
Все новости